文|张力

重庆嘉富房地产开发有限公司（以下简称“嘉富公司”）在销售“富力白鹭湾”项目楼房中，样板间展示的内容、电子区位图中规划的轨道线、微信中宣传的小学，均与实际不一致。

9月16日，信用中国网站公布了重庆市璧山区市场监督管理局对嘉富公司的处罚。因上述行为存在发布虚假广告、做误导宣传等行为，璧山市场监管局对嘉富公司罚款50万元。

天眼查APP显示，嘉富公司是广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）旗下公司。目前富力地产在重庆的主要项目为位于大学城的“富力城”和璧山“富力白鹭湾”。

涉嫌发布虚假广告

行政处罚决定书显示，嘉富公司在销售“富力白鹭湾”项目楼房中，1-2#地块8#、9#楼房宣传册展示的标准层平面图过道、2期9#地块房屋的宣传册展示的飘窗、空调机位和防火门、“富力白鹭湾”项目样板间展示的飘窗和空调机位、“富力白鹭湾”项目沙盘展示的2期9#地块8栋与9栋之间的侧门与实际核查不一致；“富力.白鹭湾” 微信公众号对“御湖小学”的宣传与实际核查不一致，也不能提供相关事实依据，其行为涉嫌违反了《中华人民共和国广告法》第二十八条第二款第（二）项的规定，属于发布虚假广告的行为。

“富力白鹭湾”项目售房部电子区位图上展示标有“1号线璧山段”线路和内容与实际核查不一致。其行为涉嫌违反了《中华人民共和国广告法》第二十六条第（四）项的规定，属于发布的房地产广告对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传的行为。

对此，重庆市璧山区市场监督管理局依据《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第（八）项和第五十五条第一款之规定，对嘉富公司处以罚款50万元。

此前因无证施工被罚

天眼查APP显示，嘉富公司成立于2018年1月12日，注册资本30000万。

股权结构显示，嘉富公司为广州富力地产（重庆）有限公司全资子公司。广州富力地产股份有限公司为广州富力地产（重庆）有限公司的大股东，持股94.82271%。

广州富力地产（重庆）有限公司在重庆的主要项目为落于沙坪坝区大学城中路的“富力城”和坐落于璧山区璧泉街道的“富力白鹭湾”。其中“富力白鹭湾”由嘉富公司负责开发。

公开资料显示，“富力白鹭湾”被定义为“璧山儿童公园旁高端居住社区”。

今年4月，嘉富公司在开发“富力白鹭湾”项目时，因售房部建设工程中未取得建筑工程施工许可证情况下擅自施工，被璧山区住房城乡建委罚款15万。

富力靠低价促销等手段加速回款

嘉富公司背后的大股东广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”），曾被称为“华南五虎之首”，但近年来在行业中排名却不断下滑。

克而瑞数据显示，今年前7个月，富力地产以733.2亿元的销售额（全口径）排名第34位；在2020年末，富力地产的排名为24位；而在2019年时，富力地产的排名还保持在第21位。

今年上半年，富力地产回款加速，实现营业收入394.9亿元，同比增长18%。海南、太原、重庆三城市贡献了公司今年上半年总营收的29%。

但增收却没增利。上年上半年，富力地产实现净利润30.8亿元，较去年同期的37.92亿元，同比下滑18.78%。业绩发布会上，富力地产表示，其中一项原因是采取了降低价格以刺激销售、去库存的营销策略。

在2020年末，富力地产“三道红线”全踩，到今年上半年，剔除预收账款后的资产负债率、净负债率、现金短债三项指标均有改善，但仍在“三道红线”内，归属“红档”房企行列。为此，公司采取的是通过减少拿地、低价促销等方式加速回款，降杠杆。但也带来了土地储备不足，投诉增多问题。

以重庆为例，2020年全年，富力地产在重庆没有拿一宗地，今年重庆首次集中土拍也没有富力地产的身影响。很显然富力地产在重庆，仍在吃“富力城”、 “富力白鹭湾”的“老本”。