昨日，南京9月第二批集中入市的“上半场7家楼盘已全部领取销许，并于今日9时开启报名；“下半场”的6家楼盘也将紧随其后开始申领销许，根据“宁小通”显示，这6家楼盘将于9月22日-9月23日报名。

与此同时，南京多家纯新项目户型图跟案名曝光，最快预计节后正式公开！并于10月首开入市！节奏依旧神速！

01、玖樾印象户型图曝光，预计10月正式公开售楼处！

今日，城东纯新盘——玖樾印象两大主力户型图曝光，分别是观樾130㎡三房两厅两卫、宸樾143㎡四房两厅两卫。

 

 

9月1日，项目官宣案名为“玖樾印象”，并同步公开了5处城市展点，预计10月份公开正式售楼处。“玖樾印象”的城市展厅就设在项目东侧，紧靠着未来的售楼处。据悉，项目预计4季度上市，面积约130-145㎡，毛坯限价4.49万元/㎡，未来全装修价格预计4.7万元/㎡。

 

玖樾印象位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南临石杨路，西邻江南明珠小区，北临江南明珠小区及江南明珠幼儿园，占地面积约31812.67平方米。于今年5月22日，被金科拿下，楼面地价37022元/㎡，刷新城东楼面价记录。

 

根据规划，项目拟建8栋8-11F小高层住宅，由金科、弘阳、联发共同开发。

 

 

该项目南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中。地块西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。

周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站。

地块周边新房项目稀少，主力在售楼盘仅钟山峰景，该项目精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

二手房方面，周边挂牌房源量较多，价格主要集中在2.8-3.3万/㎡。距离最近的二手房小区是万达江南明珠，二手房成交的单价在3.2万-3.4万/㎡不等。

02、高力璟华府户型曝光，最快10月首开！

9月17日，河西中纯新盘高力璟华府官微发布宣传视频，面积段曝光！项目将打造建面150-170㎡的精奢高定房源，仅116套，放风价6-6.5万/㎡（含升级装修包），预计节后公开售楼处及样板间！最快将于10月开盘，一次性加推所有房源。

 

项目前身为河西中G02地块，2020年4月3日成功出让，被江苏高力地产集团有限公司（高力）以总价7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡，地价仅次于海玥花园（42561元/㎡）。

 

2020年9月，G02项目规划出炉，当时仅规划建设一栋30层住宅楼，高度达99.95米。

 

但在今年2月份，项目规划进行了调整，拟建设两栋29层住宅楼（高度93.5米)及一栋一层配套用房。

 

项目总体量不大，仅有2栋29F高层住宅，共116套房源，共打造两种主力户型，分别是155㎡四室两厅两卫跟170㎡四房两厅三卫，另外还有一部分底跃户型，整体定位高端改善。

 

项目户型图：

 

户型特点：155㎡户型四房两厅两卫设计，整体方正，南北通透。客厅次卧联通超大阳台，阳台配备270°观景视野。主卧套房设计，屋内还配有独立储物室，

 

户型特点：170㎡户型四房两厅三卫设计，四开间朝南，约8.6米宽幕阳台、飘窗都是270°转角窗户设计，采光、通风性更好；约5.5米的灵动宽厅，餐客厅南北通透，三个卧室两个采用套房设计，隐私性极强，整个户型空间感更强。

据悉项目将配备大金中央空调、博世或菲斯曼地暖、朗斯威或松下新风系统三大件，客餐厅地面全石材铺装，卫生间、厨房大块岩板整铺；在品牌选择上，厨房将采用德系品牌，如柏丽、博世等；卫浴多选用国际一线品牌，如杜拉维特、高仪等。预计放风价将超过6万/㎡。

 

项目位于河西中部，地处积睿路以东、华山路以西、上新河街以北，与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，距东原印长江、星雨华府、苏宁睿城、苏宁檀悦等均不远，周边配置醇熟，生活氛围浓厚。

 

交通方面，地块位于应天大街快速路北侧，扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系。

商业方面，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富。

教育方面，地块东、西两侧有多个学校，教育配套较为完善，除了正南边的滨江铂悦府幼儿园，项目西边就是在建的积睿中学以及江东门小学，此外区域内还有陶行知小学、科睿小学、中华中学等丰富教育资源。

在二手房市场，根据链家网的数据显示，紧邻项目的保利天悦跟北辰旭辉铂悦金陵的1月份的挂牌均价分别为70039元/㎡、66327元/㎡！

 

 

03、大华江宁滨江G50、G51案名公布！

近日，大华江宁滨江G50、G51地块备案名也已确定，分别是“锦绣前程悦府”、“锦绣前程和府”。

这两幅地块均于今年5月南京首批“两集中”供地土拍中被大华摇中，而且两幅地块紧邻，未来毛坯一致均为17340元/㎡，预计未来两地块的全装修均价在19300元/㎡左右，就作为一个项目共同开发销售。

江宁滨江G51地块经过15轮竞价，触顶最高限价，后也被大华摇中，成交楼面价11287元/㎡，未来毛坯限价也是17340元/㎡。

江宁滨江G50地块经过25轮报价，触顶最高限价，后也被大华摇中，成交楼面价11208元/㎡，未来毛坯限价也是17340元/㎡。

根据规划，G50项目拟建6栋24F-26F高层住宅，4栋多层商业及相关配套设施；

 

G51项目拟建4栋22-25高层住宅，3栋低层商业及相关配套设施。

 

NO.2021G50、NO.2021G51地块南北相邻，周围聚集了盛江花苑、弘阳禹洲时光印象、宝骏景秀苑等多个住宅小区，人居氛围较为浓厚。

交通出行方面，扬子江大道江宁段已建成通车，待雨花台区段道路畅通后，可快速直达河西。地铁S2宁马城际线南京段计划今年12月份开工建设，2025年完工。此外，还规划有地铁8号线，未来可到油坊桥站与地铁2号线换乘。

商业配套方面，地块周边有金宝滨江商业广场、地秀商业广场可满足日常生活需求。江宁滨江首个大型商业综合体绿地缤纷荟年已于年初交付，未来板块内还有德基项目（奥特莱斯、星级酒店）、滨水购物中心等大型商业。

教育资源方面，板块内还有江宁初级中学、滨江新城第二小学（规划）、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江校区等，教育资源丰富。其中G51地块北侧一路之隔即为江宁中心小学以及在建的滨江新城中学。

目前江宁滨江新房房源较为充足，新城云漾滨江、龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著均有房源在售，均价在1.88-2.2万/㎡左右。

新城云漾滨江：主力在售1#、3-9#楼带装修房源，户型建筑面积约75㎡、85㎡、100㎡、125㎡，销许均价约19217元/㎡。

龙湖水晶郦城：目前主力在售1#、4#、6#带装修房源，户型建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，前期销许均价约19958元/㎡。

中北三盛汝悦铭著：在售1-4#、6#、9#、10#、12#楼带装修房源，户型建筑面积约89㎡、99㎡、100㎡、120㎡，销许均价19101元/㎡-21014元/㎡。

鲁能硅谷公馆：在售2-11#、12#、14#楼带装修房源，户型建筑面积约89㎡、105㎡、115㎡、128㎡，销许均价约22000元/㎡，这也是整个板块唯一的现房销售项目。

另外，板块内还有纯新盘蓝光滨江G08地块（备案名为“未来辰悦嘉苑”）即将入市。项目拟建7栋18F高层住宅以及相关配套设施。2020年4月29日，经过43轮竞价，江宁滨江G08地块蓝光以总价5.8亿元摘得，需自持租赁住房面积1200㎡，楼面价11351元/㎡，成为区域新地王。

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