文|贝学梅

2021年的昆明，正在迎来一个全新的上升期。

常住人口超846万、中老铁路年底通车、西客站开建、COP15召开……昆明正朝着国际化大都市快步迈进。人、产业、资金的疯狂涌入，掀起了一轮又一轮的板块轮动，多个区域趁势而起，成为城市增长极。

与此同时，关于高端人居的故事，也在顺势转变，一股全新的“绿色人居”力量，正在悄然崛起。

板块轮动再启， 昆明下一站人居高地在哪？

当一座城市澎湃向前，人们的话题总离不开Ta的发展方向。在见证过海埂片区、会展片区、草海片区、巫家坝等区域的强势崛起后，在昆明这一轮的板块轮动中，下一个城市价值潜力板块是哪里？

从以往的城市迭代和板块崛起的规律来看，有三个重要的指标：城市走向、生态基底、区域规划。

一座城市的定位和走向，是带动区域崛起的关键性因素。昆明十四五规划对城市总体发展思路有了全新的提法——“东进、西拓、南控、北延、中优”。

相较于以往“南延北拓”的发展规划，最大的变化莫过于将“南延”调整为“南控”，未来城南尤其是滇池沿岸的开发将会有更多的限制和要求，用地规划、土地出让、开发强度及新项目都会有所减少。这无疑为北边赢得了更多的发展机会，昆明北上势头不可阻挡。

 大方向圈定后，再结合生态要素，昆明的下一个潜力值区域已然明朗。

摊开地图，世博板块是北市区乃至整个昆明主城区绿植覆盖最多的区域，世博园、金殿风景名胜区、昆明植物园等生态资源遍布，森林覆盖率超90%，宜居属性与生俱来。

正因如此，早在20年前，世博片区便开发了以高天流云、世博生态城、公园道一号昆明高端住宅“三驾马车”为代表的一系列豪宅项目。并与翠湖片区、滇池沿岸齐名，成为昆明公认的三大顶级富人区。

众多高阶人群汇聚于此所形成的圈层格局，也为世博片区提供了强有力的价值背书。

当然，说起世博片区，总绕不开1999年的世博会。相关数据显示，整个会期，共有来自全球69个国家和26个国际组织参加，达成经贸合作项目325个，协议总投资和经贸总成交150多亿元。借此契机，昆明先后投入的资金达到200多亿元，建设了18项重大基础设施工程、10项市政基础工程，新建扩建城区道路69条，建成5个四星级宾馆、138家星级宾馆等。同时，也就在这一年，昆明市首次跻身全国十大旅游热点城市，并先后与玻利维亚科恰班巴市等3个城市结为友好城市。不得不说，这场盛会，让昆明城建足足提前了10年，更为昆明长远、可持续发展夯实了基础。

作为世博会举办地，世博片区无疑成为这场盛会的最大受益者，区域建设、资源配置、产业引进均是高规格打造。

如今，区域内穿金路、铂金大道、北辰大道、二环北路等城市干道纵横交错，地铁5号线预计将于2022年上半年开通，可快速接驳主城各区。周边福堤广场、新迎新城、瑞鼎城爱琴海购物中心、同德昆明广场、欣都龙城等商圈齐聚，繁华生活近享。一半风景，一半繁华，这是世博片区现在的样子，也将是其未来的摸样。

政策赋能、自然基底、圈层价值，成熟配套，随便单拎一个出来都足以让一个区域火出圈，同时兼备四重优质特性的世博片区注定成为市场追捧的人居价值高地。

大世博蓝图呼之欲出，区域价值正在觉醒

虽然随着城市化进程的加快，世博片区可开发住宅用地日渐短缺，近10年来鲜有新盘入市。加之世博会光环的褪去，区域逐渐淡出公众的视野，退居幕后成为市民旅游休闲的“后花园”。

但坐拥各类最优资源配置的世博片区，注定是要走向台前，重新成为昆明面向世界的”城市会客厅”。

去年世博片区最新发布的调规，为这个沉寂多年的老牌富人区重回大众视野提供了新机遇，区域或也由此迎来“第二春”。

根据规划，世博片区居住用地将从1129.2亩增加至1335.75亩，居住人口将从现有的1.2万人增加至2.26万人，并增配84班学校，同时增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施等。这一系列数据的背后，是世博片区做大做强的决心，更展现了片区从公共园林向文旅+居住方向进阶的恢弘蓝图。

值得一提的是，此次调规还提出世博园将"打开大门，融园入城 "，整合周边的旅游资源，形成开发共享的“无界世博”。也就是说，世博园未来将作为城市的公共资源，其很有可能成为继巫家坝中央公园、呈贡中央公园、马金铺中央公园后，昆明的第四个“中央公园”。

与此同时，区域还规划有一条总长20公里的“世博绿道”，将世博园、金殿风景名胜区、呼马山郊野公园、云南野生动物园等生态资源串联起来，实现全域生态资源整合，促使天然 “城市绿肺”扩容升级。四周弥漫的负氧离子，能有效净化空气，为世博片区打造天然氧吧浴场，使之变身成为真正的中央公园稀贵住区，让“自然”融入生活。

纵观国内外，不论是纽约、伦敦，还是巴黎、东京，抑或是北京、上海，中央公园效应带动板块蜕变、迭代城市能级的例子比比皆是。

这一法则，同样适用于世博片区。以中央公园为圆心的辐射范围，是财富的象征，更是一种绿色健康生活方式的体现。

无论站在什么角度，都能发现“大世博”蓝图正呼之欲出。这片城市优质资源疯狂生长的“热土”，正在发光发热。

品牌房企抢滩进驻，“新世博”时代绿色人居该如何续写？

有底气、有机遇的大世博板块，犹如一颗闪耀的明珠，令无数房企内心澎湃，华夏阳光&金地、中南、中海、大华等知名房企纷纷争相入驻布局宏图，让区域再次成为昆明置业焦点。

当然，众多房企的共筑，也悄然改变着大世博板块的楼市格局，在提升区域整体生活品质的同时，给城市绿色生态人居的发展带来更多的可能性。

不得不说，“新世博”时代，真的来了。

那么，站在全新的起点上，世博片区高端绿色生态人居的故事，该如何传承和升级？答案或许可以从刚刚面市的华夏金地·世博一号项目中，窥得一二。

说实话，华夏金地·世博一号是第一个小编觉得光看案名，就能稳赢的项目。

华夏阳光和金地集团素以“豪宅专家”著称，分别在昆明打造了众多高端大盘，旗下项目不论是选材、户型设计、园林景观等各方面都考量有度，不负豪宅专家盛名。凭借多年在昆明豪宅市场积累的经验以及对于高端客户品味需求的深谙，两大房企的强强联合更能因地制宜对产品做出全新的定位，打造出更符合当代需求的绿色生态人居。

不得不承认，华夏金地·世博一号确实是一个光靠品牌力就能躺赢的项目。但其带来的惊喜，远不止于此。

华夏金地·世博一号承世博片区绿色生态之基，引入来自美国well绿色建筑标准，从空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境等11大体系，对建筑中人体健康及舒适度进行衡量、认证、监督，实现人、建筑、环境三者的和谐健康，标注时代价值恒产。

具体来看，项目以生命建筑、呼吸园林、生态精装三大核心产品创新赋能，打造出集多元、立体、生态于一体的都会高端生活场。社区整体绿地率达44%，创新打造社区生态循环系统。利用围合式布局，打造花园式大中庭园林，实现户户有景。同时，项目楼栋整体东偏南25°，最大化引入世博景观，是城市难得一见的内外双园人居样本。

园林植入金地独创的360°PLUS玩呗景观体系，打造可玩、可赏、可参与的互动型园林。健身运动跑道、宠物欢聚天地、温馨亲子果园、老年健康广场……社交空间满足孩童、青年、老人不同人群生活需求。

回到产品本身，结合客户多元化需求，项目设计有建面约104-175㎡不同面积段优质户型。秉承两大品牌房企多年对精工人居的探究，精挑细选超绿色环保材料、人性化关怀装修方案设计，打造128项细节，将“精品标准”贯穿每个角落，全力保障绿色生态家装的顶级品质。

 当然，物业的好坏，直接决定了业主入住后生活品质的高低，间接影响着房子后期的升值空间。项目引入的华夏物业，一直以来深耕于各类高端项目，积淀了深厚的服务底蕴。通过对生活的深刻理解与把握，建立了全生命周期、全维度服务体系，可让业主尽享贴心优质及时的国际级服务。

可以预见，华夏阳光&金地集团强强联合，势必能发挥出“1+1>2”的效果，赋予世博片区新的人居高度与宽度，为城市置业者打造优质生活方式，焕新城市美好人居标准！

据悉，华夏金地·世博一号树影艺术中心已正式对外开放，在这个从城市绿心出发，真正与物质环境相匹配的精神生活空间里，城市人可切实提前感受项目绿色、低碳、生态的生活方式。

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