正在阅读: 西安楼市降温下,山水美树仍然万人摇|月度星盘榜TOP10  8月榜

扫一扫下载界面新闻APP

西安楼市降温下,山水美树仍然万人摇|月度星盘榜TOP10  8月榜

均价约1.5万元主城区地铁洋房社区的特质,还是准现房销售

文 | 荷荷

中海·云锦

位于灞桥区纺西街以西、纺四路以南,全部准售住房房源共268套,总面积约35759.21㎡,住房均价22133.67元/㎡。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、项目面积区间为115——142㎡,但价位在城东纺织城板块实属高位,因此项目受众整体还是偏向于刚改、改善群体,本次房源以120.15㎡-128.92㎡的三室两厅两卫户型最多,为162套,其次是面积约142㎡的四室两厅两卫户型70套;

2、项目是西安中海的首个5G健康社区,属于精装科技智慧社区,品质较高,填补了板块内高端人居缺乏的短板。同时因为位于老城区纺织城核芯板块,周边配套较丰富,交通、学校、生态、商业配套齐全,但整体区域环境老旧,部分道路系统也急需改造提升,且周边缺少高品质楼盘,暂时整体生活圈形象及品质都有待后续提升。本次开发企业现场核验家庭248个,不需要摇号。

高新·天谷雅舍

位于高新区软件新城天谷四路以北,云水三路以东,云水二路以西,全部准售住宅房源共140套,总建筑面积约31033.87㎡,均价27479元/㎡。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、产品面积较大,属于西安首个“被动房”产品,主打低能耗,绿色建筑。本次房源面积区间约为183——233㎡的大三室、大四室。加之均价约2.7万,单套总价最高达六百多万元,最低也在四百五十万元左右,因此该项目面对的是西安较为纯粹的改善群体;

2、项目位于软件新城板块,周边的配套资源较好,除了目前交通略显不方便外,其他大部分配套已经落地或在建设中,比如高新一小软件新城分校已经投入使用,云水公园已开放等等,如果持续快速兑现区域发展,未来项目生活将是十分便捷的。本次开发企业现场核验家庭48个,其中,刚需5个、普通43个,同样不需要摇号。

紫薇·华发CID中央首府

位于西安市高新区西太路国际医学中心南侧,全部准售住房房源共56套,总面积约9658.60㎡,均价18670元/㎡。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、该项目属于高新CID板块推盘较早的项目,在目前西安优质地段改善项目均价破两万的情况下,该项目一直以地段+价格优势,频繁摇号。本次房源面积集中在约172㎡的四室两厅三位户型,单套总价约三百万元,开发企业现场核验家庭2002个,平均约36个人抢一套房;

2、高新CID近两年启动建设且兑现速度较快,项目附近的国际医学院已投入使用,高新三十一小(高新一小新校区)、高新第十一初级中学(高新一中新校区)已经建成,未来之瞳也的各类配套也在建设中,该板块许多项目的均价已达2.5万元左右及以上,因此,该项目以高性价比持续受到市场追捧。

东御兰汀

位于浐灞生态区通塬路(原米秦路)2088号。5#(1-25层)、8#(1-26层)、9#(1-25层)已于2014年办理商品房预售许可(预售证号为2014332)。本次全部准售住房房源共22套,均价为12058元/㎡。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、面积区间主要集中在约106—119㎡的三室,一共19套,另外有约142㎡的四室户型3套,从价格到面积,该项目都是妥妥的刚需盘,在主城区单套总价不超过150万元的项目着实稀少。但本次房源数量不多,仅22套,前期意向登记人数达326个,但现场核验家庭只有46个,虽然仍要摇号,还是无法忽视大量的未核验或申请撤销家庭数量;

2、项目入市较早,一期已经交房5、6年,中途也有围绕延期交房、物业、绿化、水电暖气、停车等问题发生维权情况,同时,项目紧邻快速干道,噪音对居住有一定影响,因此楼盘口碑平平,据置业顾问透露,项目十月份三期房源将入市,届时或仍会摇号。

鑫苑府(一期)

位于航天中路与雁塔南路交汇处东南角,全部准售住房房源共208套,均价17654.94元/㎡。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、项目定位为改善产品,距离曲江二期较近,周边航天产业较多,生活配套尚可,紧邻航天三小、约4公里处是交大附小附中,距15号线(建设中)神舟二路站直线距离约200米,地铁4号线东长安街站直线约650米,还有航天中湖公园、揽月阁,星河运动公园等,本次面积区间约127——225㎡,精装交付;

2、鑫苑府品牌认知度及接受度与周边一线房企有所差距,但的产品打造较为高端,其许多三室户型南向面宽都达10米以上,层高约3米,精装修品质也较高,加之项目在价位上未过两万,提升了竞争优势,受到广大购房者认可,本次项目千人摇。

山水美树

位于西安市航天经济技术开发区航天南路与神舟大道十字西南角,全部准售住房房源共192套,总面积约33331.86㎡,均价15488.29元/㎡。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、主要房型面积都是130㎡以上产品,最大面积330.7㎡套型六室四厅三卫户型4套,属于洋房改善社区,开发时间较久。

2、开发商为国企航天城实业,项目位于地铁4号线神州大道地铁口,与航天城交大附中、附小仅隔600米,距离建设中的西安市航天城第二中学不足500米,周边配套优势明显,加之均价约1.5万元主城区地铁洋房社区的特质,还是准现房销售,处处都在购房者的看点上,因此本次房源依然火爆,万人摇。

碧桂园·云府

位于未央区文德路与笃信路交汇处东南角地块,全部准售住房房源共267套,总面积约51734.62㎡,住房均价17786.68元/㎡。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、项目是千亩大盘凤凰城的收官升级作品,主打改善圈层,本次房源面积为141——257.95㎡的四室和五室,层高约3.15米,大空间感十足,并且引入了高级酒店设计理念,打造约5700㎡,层高约6米的独立会所,品质感十足;

2、项目周边配套较为丰富,陕师大凤凰城小学中学已投入使用,地铁10号线、地铁14号线双轨环绕,社区约9649㎡的底商也能满足日常所需,前期项目入住较早,生活氛围也较浓厚,作为改善产品,均价约1.7万元,在主城区也是稀缺产品,因此,本次房源开发企业现场核验家庭281个,需要摇号。

融创·揽月府

本次开盘销售楼幢DK2项目4#、8#、楼,位于西安航天基地航新路以东,航腾路以南,望月路以西,航飞路以北。全部准售住房房源共101套,总面积约17461.38㎡,均价17906.13元/㎡。

 

图片来源:西安商品住房销售公示平台

1、项目早期为洋房、合院产品,容积率小于1.5,品质较高,高端项目口碑已经奠定,周边生态公园环绕,紧邻揽月阁,1公里内有航天二中、西安交大附属小学中学等优质教育资源,属于航天城板块的纯高端项目;

2、本次推出房源为161.7—174.61㎡四室户型100套,154.39㎡三室户型1套,总价约三百万元左右,对于目前西安的改善型产品来说,价位优势明显,本次房源开发企业现场核验家庭723个,需要摇号。

英郡年华国际社区

本次开盘销售楼幢12#楼、14#楼,位于西安市航天经济技术开发区神舟六路369号,全部准售住房房源共26套,总面积约2345.65㎡,12#楼住房均价11709.03元/㎡(本次可售房源均价为11661.03元/㎡)、14#楼住房均价13460.78元/㎡(本次可售房源均价13420元/㎡)。

看点:

1、本次房源面积均较小,纯刚需产品,面积区间78——119.97㎡,均价也较低,单套总价有不超过百万的项目,买到即赚到,因此,26套房源吸引了2371个家庭参与意向登记;

2、项目一路之隔就是航天第一小学中学,周边一公里内有西安市人民医院,世子公园,目前项目周边的许多小区在建,还有拆迁的区域及安置小区,并且缺少大型商业,距离地铁4号线约1.5公里,略微不便。

龙湖天曜

位于西安市新城区兴工东路33号,全部准售住房房源共400套,总面积约48711.49㎡,均价18126元/平方米。

图片来源:西安商品住房销售公示平台

看点:

1、面积区间为92——143.23㎡,户型类型较丰富,有两室、三室、四室,属于城东的刚改项目,由高层、洋房组成,对于缺少改善项目的城东区域,该项目广受地缘性及主城区客户欢迎;

2、项目是城东红盘,销售情况一直较好,本次房源意向登记申请数达1617个,通过核验家庭数1458个,又一个千人摇。其优势十分明显,如位于老城区,周边配套齐全且紧邻幸福林带,地铁7、8号线环绕,学校资源也较丰富,唯一不足的是目前周边缺少同类品质楼盘,整体环境待提升,或许随着城东区域的更新,项目周边也将得到进一步提升,发展潜力较强。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
表情
您至少需输入5个字

评论 0

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博