文 | 番茄君

上周开始集中冻资认筹的金九热盘，除去率先开盘且不负众望售罄的峰境瑞府（二期），剩下的都陆续公布了入围情况：

“1955批选937套，光明星河天地公馆摇号”；“宝安宏发玺玥华府摇号结果出炉，1289批选514套”；“坂田华侨城荷棠里摇号结果出炉！803批选365套”；“登记名册公示，宝安宏发前城81套现房认筹146批”。

几个新盘的入围人数都接近1:3，与7、8月份认筹不过推售套数一半的新盘相比，可谓是一扫楼市阴霾。

同时，这也能看出来，深圳的“打新人”，对于地铁盘的喜爱程度。

不过，没认筹成功的人也别气馁，今天上午，又有一个地铁盘备案准备入市了。

位于前海妈湾片区的招商领玺二期，也就是嵘玺家园拿下预售证并公布销售方案。

项目备案了255套住宅，备案均价10.25万元/平方米，毛坯交付。主推120-190平方米的大户型，单价在8.58-12.2万元/平方米之间。

1.前海地铁盘“降价”毛坯交付10.25万/平

与一期备案的10.8万元/平方米相比，招商领玺二期“降价了”。不过伴随降价的是，这即将被挑选的255套房源都是毛坯交付。

此次预售房源共3栋住宅，其中包括213套建筑面积约为120平方米的高层住宅、30套建筑面积约为170平方米的高层住宅、12套建筑面积约为190平方米多层住宅。

目前已在i深圳开启意向登记，登记后需前往“妈湾理想城市”公众号提交资料。

对于招商领玺，早在2019年第一次开盘时，就让深圳领略过网红盘的威力。

项目一期当时推出456套房源，建面约120-155平方米，吸引了1306人认筹，开盘当天，所有房源在4小时内售罄，创下平均每2分钟卖掉3套房的记录。

之所以这么受欢迎，也是得益于项目的区位。

招商领玺一期位于前海妈湾怡海大道与港城路的交汇处，在5号线铁路公园站B出口处，两地直线距离不到300米。

此次备案的二期名为“嵘玺家园”，项目占地用地面积9311平方米，总建面3.63万平方米，容积率3.9，车位314个。

与一期不同的是，嵘玺家园位于锦龙路和港城路的交汇出，与妈湾站直线距离为292米。

除了距离地铁近，嵘玺家园所在的区位价值，也十分珍贵。作为深圳目前重点发展的核心片区，前海的重要性毋庸置疑。

招商领玺位于前海妈湾兴海大道与临海大道交汇处，属于前海管理局和招商局共同开发的巨幅地块之一，具体为启动区19单元02-09地块。

整个项目占地面积约2.9平方公里，建面超过500万平方米，规划有7大单元板块建成后是集居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。整体开发预计需要10-15年。

启动区19单元作为前海湾首期入市项目，占地面积约19.83万平方米，建面约80万平方米。

项目除了靠近地铁，周边还有荔湾小学、深大附中初中部等教育配套，再加上自身配建的幼儿园，未来孩子入学也十分方便。

由于目前正在开发中，商业方面有待完善。待片区建设完成后，高端住宅、国际学校、综合医院、休闲公园应有尽有，周边面貌将迈入一个新的阶段。

2.主推改善大户型 要上车需做好充分准备

项目推出120-190平方米的改善中等户型以及大户型产品。

120平方米的户型被打造成三房两厅两卫，竖厅设计，其中还带有一个超大的观景阳台和一个小型的生活阳台。

169平方米的户型被设计成四房两厅三卫，横厅设计同样带有两个阳台。

190平方米的复式住宅被设计成“3+1”房，其中主卧位于二层，上下两层各带有一个观景阳台，生活起居可谓是宽松舒适。

从招商领玺两期入市的备案价来看，在周边的小区房价则可以高达13万元/平方米+的大环境下，领玺依旧存在很充裕的倒挂空间。

资金充足、名额充足又没有选上金九其他网红盘的置业者，不妨可以着手准备提交资料了。