9月19日，南京限量级低密项目——汤山温泉康养小镇新品亮相，容积率仅约0.65的大师院墅作品，最快10月下旬这批稀缺叠墅即可首开入市！消息一出，在买房群里引起不少买房人的讨论！

买房人讨论的无非两点：一个是其产品的稀缺性，二就是产品的舒适性！

根据9月22日南京银行刚刚公布的9月LPR数据显示，南京已经连续17个月持平，但是南京实则多家银行已经放贷收紧，甚至已经有银行开始停贷；此外，根据9月15日公布的新房价格来看，南京新房环比已经11连涨！

不断上涨的投资储备资金以及日益收紧的政策，普通的洋房已经不值得花费大量的资金投入，要选必须是极具稀缺性的产品！

在物以稀为贵的时代，作为人类终极居住梦想之一，别墅更是深受追捧，不仅因其是一种身份标签，更因其对土地资源的享有。从“限墅令”到“禁墅令”，是对不可再生的地段和环境的保护，于是占据这些稀缺资源的城市别墅，卖一套少一套，未来注定将成为孤品，并且是少数人的藏品！

纵观南京主城范围内，山水叠院的稀缺也造就了汤山温泉康养小镇叠院天生的珍罕性；0.65的超低容积率、纯3层低密墅区，居住舒适性超高，无疑这次小镇C地块带来的问泉苑产品有着绝对的优势！实属南京主城难得的藏品。

 

C地块问泉苑，北靠汤山，东临水系，是为数不多的依山傍水居住地，同时位于小镇一期的核心位置，绝佳山景，实现了真正的与山为邻，也是一期的最后珍品。

 

在产品构建上，为契合项目公建配套的建筑设计者——世界建筑大师姚仁喜的审美高度与建筑群整体气质，小镇本次推出的问泉苑地块，建筑设计力邀“DC国际”，曾先后参与过南京夫子庙、上海大豫园等改造设计，擅长将中国式设计融入当代生活。

 

小区在景观打造上，携手新山水园林大师“山水比德”，撷自然之精华，汲院落之底蕴，荟萃现代生活美学之肌理，以江南烟雨的新苏式建筑为灵感，将汤山景色渗透园区，建筑与山融为一体，景观视线得到最大的延伸，打造一处依山而居的纯低密墅级社区。

 

景观之上，小区外围打造了2个口袋公园和1个街角公园，内部师法“金陵第一园”—瞻园造诣，以江南园林胜景，开合一派中国山水人居盛境，采用“两轴、两组团、十一巷道”空间设计，实现园、景、院、墅层次演进，南北向、东西向两大视觉通廊，其间穿插亭、台、园、榭等精巧中式园景，细化园林各景。

值得一提的是，本次问泉苑的山水院墅采用超高南向窗墙以及大面积落地窗的设计，将室内外景观的视野完美融合！

 

 

 

问泉苑由20栋3层叠墅产品组成，整体限高12米，仅打造了三层的限高建筑，容积率仅0.65，一共111席，打造户建面约238-285㎡（74户下叠，37户大平层）的珍藏级叠墅产品。

 

从外立面来看，窗墙比非常大，即延长了日照时间又扩展了日照面宽。小镇整体为新中式建筑风格，而C地块打造的是江南烟雨的现代中式风格，与小镇客厅呼应，将汤山景色渗透园区，建筑与山融为一体，景观视线得到最大化延伸，打造一处依山而居的纯低密墅级社区。

 

整个项目的稀缺，除了大师设计，还因为本次带来的C地块建面约238㎡、285㎡的山水院墅作品在目前的南京别墅圈里都很少见！

相较于市场上同质化以及户型设计局限的问题，问泉苑这111套稀缺叠墅一改压缩房间、客厅空间以及层高等弊病！

以建面约285㎡下叠户型为例，4房2厅3卫1厨设计，户内带有独立电梯通达每一层，层高约3.3米，客餐厅开间达9.2米（客厅约5.7米+餐厅约3.5米），再加上稀缺的南北庭院设计，开间达到约12.5米，如此宽阔舒适的客餐厅设计，不仅是整个汤山温泉康养小镇的顶级产品，也是南京市面上非常稀缺的好产品。

 

此外，项目约12.5米南向开间，超大开间尺度，全南卧室，主卧套更是套房设计，开间约5.4米，安享私密，御制生活双倍尊崇；还配有双阳台、三飘窗，空间延展感非常棒！甚至连地下室都合理面积，超大采光井，直连电梯与车库，随心所遇的百变空间。

同时，项目每个单元设计三户人家，一层二层为下叠东西两户，三层为建面约238㎡的平墅产品，空间感同样丰富。

因为大平层的设计，约25米南向开间，超大开间尺度；还配有270°观景露台，超大景观视野；配以穹顶式客厅，落地移门、L型双面视野；中西厨设计，大面景观窗；主卧套房设计，开间约5.4米；此外双阳台、飘窗、露台，空间延展性高！同样该户型也配有私家电梯直达开间约10.6米的地下室，归家仪式感满满！

 

值得注意的是，不同于其他别墅产品的毛坯交付，本次C地块项目的所有户型均是精装交付，如中央空调我们采用的是大金、日立或同档次的品牌，卫浴洁具使用的是唯宝或同档次的品牌。此外还有一些个性化的设计，如哈勃欧曼或同等档次的钢质防盗门，松下、卡巴或同档品牌的四合一电子门锁，具备刷卡、指纹、密码及机械四种开启归家方式。

 

目前，放眼整个南京，没有一家是做的大平层+露台+地下室的设计，而且C地块整体位置是汤山温泉康养小镇的核心位置，在体验生活便利的同时又体验到自然的静谧，依山而居也不再是梦想，而是近在迟尺的生活！

 

问泉苑，作为汤山温泉康养小镇深耕汤山的第三年的全新力作，无疑是锦上添花，更上一层的精品佳作！预计2022年二季度建成，为小镇提供核心配套支撑，给每一位小镇家人提供更加丰盛精彩的生活，构建汤山未来新名片。

 

汤山温泉康养小镇，由苏豪控股、中国金茂以及汤山建投三大实力企业联合，以康养产城建设为主旨，打造一个更宜养、宜居、宜游活力小镇，为越来越多的人创造着美好的生活前景。

 

以此为出发，项目精心打造了12大配套设施，满足全年龄段业主对幸福生活的追求。12大公建配套包括小镇客厅（运营）、步行漫道（运营）、温泉度假酒店（在建）、颐乐学院（在建）、主题商业（在建）、文博中心（在建）、幼儿园（规划）、禅意水街（规划）、瞭望塔公园（运营）、矿坑公园（运营）、医院（在建）、小学（规划）等等，生活、娱乐、教育、医疗等配套应有尽有。

今年，小镇的康养配套逐步兑现，各项产业配套进程迅速。如瞭望塔公园完成周边景观打造；森林抚育工程完成步行漫道打造，并对外展示开放；2号河道完成景观施工外.......

 

最值得一提是小镇未来的地标性建筑三大公建：颐乐学院、主题商业、文博中心，建筑设计也出自曾执掌台北故宫博物院南院与乌镇剧院的设计大师姚仁喜之手。

 

颐乐学院、文博中心以及主题商业已于去年6月份开始全面开始建设。这三大主题配套，完全建成后不仅能够与周边商业形成互补，而且也是小镇精神文化建设的标志性项目，为业主提供精神的疗养场。

项目除了自带的配置规划完善外，所处的区位跟地段也是目前南京发展的重中之重，未来可期。

汤山温泉康养小镇位于紫东新区的汤山新城，汤山新城作为紫东东部门户，是南京承接长三角、宁镇扬一体化的最重要枢纽通道，从城市规划发展角度来看，汤山温泉康养小镇的发展是大势所趋。

 

此外，项目位于汤山，自然环境优越！汤山，作为世界级温泉胜地，以独特的温泉资源著称于世，是我国四大疗养温泉之首，2020年，更凭借其优越的自然环境，先后获得央视《央视财经》《朝闻天下》《新闻联播》三大黄金栏目点赞，成为全国名副其实的自然胜地。

 

近年来，目前区域内的配套设施也在逐步兑现落实中。

交通方面，汤山温泉康养小镇靠近地铁S6号线（在建）泉都大街站，预计2021年将正式通车，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口。

 

商业方面，百联奥特莱斯广场与全球时尚同步，拥有ARMANI、Versace等全球一线大牌的名品折扣店。此外还有规划建设总投资达10亿元的景枫商业综合体，将建设集影院、特色餐饮、主力店及零售商业为一体的综合商业mall。

未来还将规划建设汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等商业项目，大型商业综合体完全不输其他板块。

 

教育方面，目前，南师附中江宁分校确定在汤山板块设立学校，分别为南师附中汤泉西路中小学、南师附中江宁分校孔山路小学。小镇周边还有即将于10月开学的南京威雅学校、南京艾伦国际学校，以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。

 

医疗方面，作为以康养为特色的汤山，医疗资源自是首屈一指的。

目前，项目周边医疗项目有汤山卫生院、军区总院汤山分院等为区域居民提供良好医疗服务。

后期，世界医疗第一梯队的圆和远程诊疗中心圆和荟也将加入医疗服务的队伍中，已于去年5月26日正式揭牌入驻，未来将带来国际化的健康及医疗服务。

另外，前海人寿汤山医院项目位于汤山温泉旅游度假区核心区内，是一所三级甲等综合性医院，目前已经动工在建。

 

写在最后：

不难看出，问泉苑不论是规划理念、区位地段、未来发展以及周边硬件配置，都属于近年来南京别墅圈内少见稀有的高品质产品！

与市面普通低密别墅产品相较，此次出世的山水院墅解决了市面传统低密别墅的通病，是真正的低密真院墅，更具稀缺性跟舒适性，兼备居住跟典藏的双重属性！就目前的南京别墅圈，如此匠心巨作实属难得！

据悉，建面约238㎡观山大平层和建面约285㎡南北双院墅，仅此111席，最快10月下旬首开，错过怕是再难寻得如此佳作了！数量有限，感兴趣的朋友可以扫描下方二维码或是拨打VIP热线电话，多多关注！机会难得！

 

VIP热线：025-52000666

项目地址：南京市江宁区汤山街道美泉路9号（矿坑公园西侧500米）

免责：本文图片示意及模拟装修效果展示，非交付标准，具体户型结构及装修标准、产权以买卖合同约定为准，差异户型详见案场公示。花园、露台等私享空间部分非产权面积（业主仅具有使用权），因道路、景观、户型影响每户均存在差异；具体形态及面积最终以交付时的状态为准。样板间实景照片中空间功能仅供示意，具体使用功能由业主自行决定。本宣传材料不作为合同要约和承诺，买卖双方权利义务以合同约定为准。