文 | 张力

9月22日，新欧鹏集团发布《关于撤销重庆公司的决定》（以下简称《决定》），称重庆公司年度目标任务达成结果较差，且在生产经营工作中严重触犯公司红线制度。经集团研究决定，即日起撤销重庆公司。其所属各项目及干部员工并入渝州产业集团。

23日，界面重庆联系新鸥鹏集团品牌部相关负责人，对方表示，对以此消息不做评价。

有分析认为，这意味着新鸥鹏进一步去地产化，今后将更多聚焦于其主打的“教育+”产业项目当中。

作为以“中国教育地产领军企业”为自我定位的重庆本地房企，新鸥鹏究竟怎么了？

项目、人员并入渝洲产业集团

新欧鹏集团发布《决定》中列出三点撤销重庆公司的理由：一是重庆公司本年度目标任务达成结果较差；二是在生产经营工作中严重触犯公司红线制度；三是对集团的发展造成严重的系统性风险。

重庆公司撤销后，原重庆公司所属各项目及干部、员工整体并入渝洲产业集团;免去原重庆公司总经理祝雪锋等所有干部的职务，上述人员工作岗位职务职级等由渝洲产业集团予以考核评估后重新任命。

天眼查APP显示，重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司成立于2015年6月16日，法定代表人为周永勇。旗下有五个控股公司，分别是重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司、重庆永旭资产经营管理有限公司、重庆新鸥鹏教育管理服务（集团）有限公司、重庆新鸥鹏教育投资（集团）有限公司，以及上海新鸥鹏商用置业（集团）有限公司。

新鸥鹏官网显示，重庆公司撤销之后并入的渝洲产业集团,是新鸥鹏集团旗下负责新鸥鹏教育城、新鸥鹏“教育+”产业园、新鸥鹏教育小镇及全系列“教育+”产业建设运营的全资子集团。

新鸥鹏进一步去地产化？

有分析认为，此次撤销重庆公司，整体并入渝州产业集团，意味着新鸥鹏进一步去地产化，今后将更多聚焦于其主打的“教育+”产业项目当中。

说起新鸥鹏在房地产行业的地位，它确实是一个相当特殊的存在。

新鸥鹏在重庆起家，其官网显示，1993年鸥鹏集团创立，原为重庆大学校办企业，2005年经过改制重组成为全民营的中外合资企业，更名为“新鸥鹏集团”。

自成立之初，新鸥鹏就贴上了“教育”的标签，以“中国教育地产领军企业”为自我定位，在竞争激烈的地产业内独树一帜。

新鸥鹏的高光时刻是在2014年一口气从金科、龙湖、碧桂园等知名房企挖来众多高管，并立下“3年左右在香港上市，3-5年进入全国房企20强，重庆前2强，快速完成全国布局。”的目标。但这些目标大多没实现。

在中指院的榜单中，新鸥鹏曾在2014、2016登上过中国房地产百强企业榜，2018年排名榜单第47位。然而，自2019年起，新鸥鹏的发展势头就逐年下滑。2019年中指院的百强榜单中西南区域有13家房企上榜，但没有新鸥鹏；2020年该榜单也不见新鸥鹏的身影。

教育城(镇)100城战略面临资金压力

在房地产行业中逐渐掉队的新鸥鹏，开始将目光聚焦到“教育+”产业模式。

此次重庆公司并入的渝洲产业集团就主打集“宜学、宜居、宜养、宜游”为一体的“教产城文景”大社区产品，实践“名校+教育综合体+产业园”的融合发展新模式。其投资建设的教育产业项目包括中国云教育产业园、德阳·新鸥鹏教育小镇、楚雄·新鸥鹏教育小镇、弥勒·新鸥鹏教育小镇、南充·新鸥鹏教育城、荆门·新鸥鹏教育城、双福新鸥鹏·拉菲公馆、巴南新鸥鹏·拉菲公馆等。

今年3月，新鸥鹏在北京发布“教育城(镇)100城战略”。希望以独特的“教育+”产业模式，引领国内城市发展新风向。

在发布会上，新鸥鹏集团总裁李战洪表示：“新鸥鹏教育城(镇)将形成以教育为核心，通过教育连接、整合上下游产业链，从而构建出一个宜学、宜业、宜居、宜养、宜游的生态圈，为城市发展注入新的动能。”

但这些项目的特点是前期投资大，周期长、回报慢。以新鸥鹏旗下曲江新鸥鹏在广西北海开发北海教育城为例，项目总投资达205亿元；德阳新鸥鹏教育小镇整体投资258亿元；楚雄新鸥鹏教育小镇总投资约110亿元。而克而瑞数据显示，在2020年销售排行榜上，新鸥鹏都没迈过TOP200销售额65.5亿元的门槛。

随着“三道红线”、“集中供地”等政策出台，作为非上市企业的新鸥鹏的融资、拿地环境不断收紧。再加上给学位房降温，坚持“房住不炒”，是房地产调控的主基调。新鸥鹏教育城(镇)100城战略面临的资金压力可想而知。