文 | 番茄君

9月至今深圳已有13个住宅项目备案入市，“金九”的号召力不容小觑。

这些新盘有些是在住建局第三季度预售计划中的，如光明峰境瑞府（二期）、前海嵘玺家园、龙岗颐安都会中央花园等。

但更多的，是一些意外的惊喜，如光明星河天地公馆、宝安玺玥华府、前海滨城花园、龙岗荷棠里等已有超出备案套数3倍或接近3倍的认筹人数的热盘。

伴随着玺玥华府、前海滨城花园和颐安都会中央花园售罄的消息传来，目前第三季度还剩下最后六天，如果这批已经入市的热门新盘都没选上或还在观望的话，接下来，还有福田和光明还有压轴的盘可以期待一下。

不过从最近的嵘玺家园（招商领玺二期）备案情况来看，就算拖得久，似乎也不能“涨价”了。

1 海德园：能拖到最后绝不提前

海德园年初传出要入市的消息起，一直都是深圳置业者重点关注的对象。

作为福田为数不多的新盘，海德园目前在深圳房地产信息网站上已有3.07万人关注。

之所以这么受关注，除了好位置+好学位的加持，能打新也是重要因素之一。而且目前能打新的空间，估计也会更大。

从招商领玺二期项目和荷棠里的备案的情况来看，领玺二期10.25万元/平方米的毛坯均价比一期精装10.8万元/平方米的价格，若加上装修规定的6000元/平方米的封顶价，其实也只是贵了500元/平方米；荷棠里备案均价约5.9万元/平方米，更是与大家猜测的7万+有出入。

所以说，这个现实的情况，不知道对于所以月月传要入市，月月到最后一天都没有确切消息的海德园来说，是惊喜还是惊吓。

如今搜索论坛，网友们讨论的从“大家担心噪音吗”、“海德园晚上亮灯了”又变成了“海德园迟迟不开盘的原因”爆料，有网友表示海德园不开的原因是“投资方收益不够分，今年可能开不了”。

不过爆料消息的真假，有待甄别了。但海德园很拖延，却是一个不争的事实。

拖延归拖延，但能得到3万多人的关注，从实际条件来看，海德园确实很不错。

首先就是基础配套，福田香蜜湖片区、距离安托山地铁站不到500米、周边多条主干道环绕，光看这个交通便捷度，不少人已经心动了。

在看周边环境，万科瑧山府、安峦公馆，都是新建住宅，而且周围都是住宅小区，居住氛围好，人流不复杂，相对而言，安全能得到一些保障。

接着看学校，小学可读与项目一路之隔的红岭实验小学、初中上深圳市高级中学南校区，项目自身还配建幼儿园，这种一站式的教育，再加上名校傍身，日后家长可省去很多麻烦。

最后看价格，海德园网传的最新价格是12.9万元/平方米，而周边的二手房真实成交均价在15万元/平方米之上，锦庐花园二手房更是达到20.2万元/平方米。

在官方公布的数据中，海德园三季度将会上新165套住宅，最后恐怕是谁能等到最后，谁才是真正的大赢家。

2 电建洺悦鹏著花园：新地铁盘

电建洺悦鹏著花园项目所用的地块是一宗限价地。

整个地块占地面积为2.19万平方米，建筑面积9.62万平方米。其中住宅占8.6万平方米，但需要配建2.9万平方米只租不售人才房，实际可售的面积为5.7万平方米；另有商业6000平方米、9班幼儿园3000平方米。

根据宗地的出让合同规定，项目建成后，毛坯商品房销售均价不得高于5.03万元/平方米。即便带精装，该项目销售均价不得高于5.33万元/平方米。

与均价5.14万元/平方米的峰境瑞府（二期）、均价5.17万元/平方米的金茂公园里、均价5.19万元/平方米的星河天地公馆相比，若是带装修交付，在价格上就，电建洺悦鹏著花园就不占据什么优势。

总的来说，电建洺悦鹏著花园在价格上没占到优势，但好在配套不错。

项目位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，虽然距离6号线光明大街站和凤凰城站各约1.3公里，但是6号线支线二期的华夏站将会在项目的东南侧设置站点，等地铁开通后，该盘就是名副其实的地铁口物业。

不过这条地铁直线预计2025年建成通车，需要耐心等候。

再看学校配置，除了自带一所9班幼儿园，1公里内还集齐了光明小学、光明中学和深圳实验学习（光明部）。

商业方面，项目与富安花园为邻，虽然没有大型商场建在旁边，但也自带了6000平方米底商，2公里内还有龙光商业广场、特建发万达广场、星河天地商业等商业购物中心。

除此之外，电建洺悦鹏著花园与新城公园、群众体育中心以及中国科学院大学深圳医院仅隔着一路，生活配套十分齐全。

3 总结

这两个新盘情况看完，对于有名额想上车、资金比较充裕的人来说，好的地段加上好的学校，是不容错过的。

对于另一部分，有名额但是有资金压力的置业者而言，在光明上车，是最好不过的。但是，千言万语都化成一个字：等，能等的住，后面估计会有惊喜。