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重庆第二次集中土拍:近8成地块底价成交,最高溢价率0.43%

最高楼面价13300元/㎡

文 | 张力

9月24日,重庆第二次集中供地土拍在开拍当天即落下帷幕。

其中2宗土地竞拍成交,26宗挂牌成交,5宗流拍,另有9宗土地提前终止出让。最高楼面价13300元/㎡,最高溢价率0.43%。

图片来源:图虫创意

33宗地出让,仅2宗地竞拍

本次土拍原本有42宗地出让,在9月23日有9宗地提前终止了出让。在出让的33宗地中,仅有两宗地进入到竞拍环节。

其中,中铁二十局以7.8亿元拿下蔡家127.6亩地,楼面价7641元/㎡,溢价率0.43%。该地块位于北碚区蔡家板块,建筑体量10.21万方,容积率1.2。起始价为77665万元,成交价78000万元。该地块距离轨道6号线直线距离约4km左右,周边有建发和玺、金科博翠未来等项目。

图片来源:乐居网重庆

另一宗,由中海以3.6亿元拿下观音桥16.4亩地,楼面价13300元/㎡,底价成交。该地块位于江北区观音桥板块,建筑体量2.73万方,容积率2.5。该地块距离轨道6号线花卉园站直线距离约1.5km左右,周边有鸿恩丽舍、春晖园、招商锦星汇等小区。

图片来源:乐居网重庆

最高楼面价13300元

从成交价格来看,本次土拍也没有出第一次集中土拍时最快12分刷新楼面价纪录的激烈情况,同时高溢价率的情况也没出现。

本次出让的33宗地中,近8成地块底价成交。最高楼面价为中海拿下的观音桥地块楼面价13300元/㎡,但溢价率为0。溢价率最高的是中铁二十局拿下的蔡家地块,溢价率0.43%。

而此前第一次集中土拍,同样是中海在观音桥板块拿到的观音桥组团C分区C20-1/04地块,成交楼面价达到15307元/平米,溢价率达到63.96%。

除了观音桥板块外,渝北、北碚、沙坪坝、大渡口部分地块楼面价达到8000元/㎡以上。

图片来源:图虫创意

大牌房企缺席,国企成拿地主力

从报名参加竞拍的企业来看,从本次土拍大牌房企缺席。

综合重庆公共资源交易网和容磁不动产公布的竞拍企业信息来看,仅中海地产一家进入了重庆市房地产业协会发布的《2021年上半年重庆市主城中心城区商品房销售TOP20房企榜单》。而第一次集中土拍时拿地的龙湖、万科、融创、保利等大牌房企均未出现在竞拍企业名单中。

而康田(重庆市地产集团有限公司)、巴南建设集团、两江文投、迈瑞城投等央企、国企成为重庆第二轮土拍拿地的主力。

在第一次集中土拍中,多数城市都出现大牌房企激情参拍抢地的现象,也促成了地价、溢价上涨。在此背景下,二批集中供地调控逐步深化。另一方面,重庆第一次集中供地的量不小,几家企业已经拿地,并占用了企业大量资金,再加上此次拿地资金要求更加严格,多个一线房企可能有自己的运营方式,此次土拍没有再拿地。

数据来源:乐居网重庆 制作:张颗

 

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