文 | 张力

9月26日，重庆城市道路建设又迎来重大进展，礼嘉嘉陵江大桥、蔡家嘉陵江大桥、水土嘉陵江大桥（水土新城大桥）和土主隧道，在当天同时完工。并将于9月29日零时起，正式开放车辆通行。

 “三桥一隧” 正式通车后，将串联土主、井口、礼嘉、蔡家、水土等组团，进一步打通主城向西通道，实现西部（重庆）科学城至两江新区快速通达。对于重庆房地产市场来说，更多区域将释放出它潜在的价值。

主城向西更便捷

“三桥一隧”完工，意味着主城向西出行线路有了更多选择，也将更加便捷。

其中，水土嘉陵江大桥工程，北起两江新区水土，南接北碚区蔡家，长约3.5公里，为重庆市首座高低塔双索面钢混叠合梁斜拉桥。项目总投资约15亿元。是两江新区水土组团到蔡家智慧新城的便捷通道。

蔡家嘉陵江大桥工程，北起北碚区蔡家，南接两江新区礼嘉，长约2.5公里，主桥为双塔双索面斜拉桥，项目总投资约16亿元。通车后，从北碚到照母山片区最快只需15分钟。

礼嘉嘉陵江大桥和土主中梁山隧道工程则共同构成快速路二横线西段项目。该项目东起两江新区礼嘉，向西串联西部（重庆）科学城，止于绕城高速，总投资约75亿元。项目通车后，从大学城到礼嘉片区只需15分钟。

“三桥一隧”的通车，加强了城市副中心的各新区与主城核心城区的联系，对于西部槽谷西部重庆科学城、蔡家新城和水土高新园等主城未来潜在价值区域的发展至关重要。

多个板块有“潜力”

对于房地产市场来说，大桥和隧道的贯通，往往会对区域价值有明显的带动作用。随着“三桥一隧”的通车，这些区域值得关注。

嘉陵湾区：搭上“快车”

随着礼嘉大桥通车，沙滨嘉陵湾区将搭上发展“快车”。届时，从沙滨路出发，能过礼嘉大桥可快速到达两江新区礼嘉区域，礼嘉的滨水商业、公园等配套自然“收入囊中”。同时，通过土主隧道，可与西永直接衔接，亦能分享高新区的繁华配套。

井双板块：收获“大礼”

位于礼嘉大桥西侧的井口、双碑板块，也将享受到礼嘉大桥通车后带来的“红利”。井双板块是沙坪坝区发展核心区域，与沙滨嘉陵湾区紧紧相邻，形成“井口沙滨湾圈”， 随着礼嘉大桥的通车，加上已有的双碑大桥和规划中大竹林大桥，井口湾圈和大竹林商圈、礼嘉商圈组成经济一体化的“大井礼”经济圈，未来发展潜力不可估量，目前，已有华宇、首创、佳兆业、金融街、阳光城、东原等品牌房企入驻。

蔡家板块：价值释放

作为连通蔡家和礼嘉的重要通道，今年初，蔡家大桥即将通车的消息传出后，房地产市场就反应积极，铭腾机构数据显示，今年1-8月商品房成交TOP10组团中，北区占据了6个，其中蔡家以成交面积116.33万方排在第三位。与北区各板块相比，蔡家房价更具性价比，1-8月蔡家均价在12000元/平米，而一江之隔的礼嘉均价在14700元/平米，大桥通车之后购房者将有更多选择。同时，蔡家板块北部，土地储备更为丰富，区域可塑性较强。

水土板块：走近核心

水土大桥通车之前，水土板块与传统都市核心圈相隔较远，是典型的重庆向北发展核心半径内的边缘板块。随着水土大桥通车，水土到蔡家的便捷通道形成，蔡家到水土的车程将由半个小时缩短到10分钟。同时，水土高新园和蔡家这两大两江新区的产业和宜居之地连在了一起，一个提供产业发展和就业，一个提供居住和发展助力。

“33桥20隧” 赋予区域新能量

伴随着 “三桥一隧”的完工，重庆中心城区已累计建成“33桥20隧”，其中跨嘉陵江大桥19座，跨长江大桥14座，跨中梁山隧道11座，跨铜锣山隧道9座。

而此外中心城区在建的还有白居寺长江大桥、郭家沱长江大桥、李家沱长江大桥复线桥、马鞍石嘉陵江大桥复线桥等6座跨江大桥；龙兴隧道、金凤隧道、陶家隧道、科学城隧道等6座特长穿山隧道。预计今年年底，白居寺长江大桥、龙兴隧道有望完工；明年年内，郭家沱长江大桥将建成通车。

重庆城市路网结构体系日益完善，未来市民出行将更加便捷，交通的改善必将带来人口、产业、商业的聚集，也势必会对未来重庆各区域地块的价值赋予新的能量。

“实现主城都市区‘1小时通勤圈’，推进中心城区与主城新区城市道路互联互通、一体化融合发展。”重庆市住房城乡建委城市道路建设处处长王慎川对媒体表示。