随着今日下午11幅触顶地块摇号结果出炉，南京二批次“两集中”出让土拍正式落下了帷幕。

与此同时，南京多家纯新项目案名公开、户型曝光，预计近期即将公开城市展厅，最快年内首开。

01、11幅地块摇号结果出炉，南京第二批“两集中”土拍落幕

今日下午，南京第二批“两集中”供地土拍中，11幅触顶最高限价地块摇号结果已出。本次出让了42幅涉宅地块，最终成交41幅，流拍1幅，总计成交总价约507亿元，其中，5幅溢价成交、25幅底价成交、11幅触顶摇号成交。

江心洲G71：经过27轮竞价触顶，成交总价23.5亿元，楼面价32096元/㎡，拿地房企为奥体建设；

江心洲G72：经过9轮竞价触顶，成交总价8亿元，楼面价32685元/㎡，拿地房企为江苏水利；

南部新城G73：经过27轮竞价触顶，成交总价23.2亿元，楼面价29643元/㎡，拿地房企为华润；

宁南G75：经过15轮竞价触顶，成交总价7亿元，楼面价31587元/㎡，拿地房企为龙湖；

铁心桥G76：经过23轮竞价触顶，成交总价21.7亿元，楼面价25846元/㎡，拿地房企为中铁建；

岱山G77：经过19轮竞价触顶，成交总价7.55亿元，楼面价21324元/㎡，拿地房企为首开；

燕子矶G82：经过35轮竞价触顶，成交总价29.6亿元，楼面价21200元/㎡，拿地房企为华发；

上秦淮G88：经过24轮竞价触顶，成交总价28.1亿元，楼面价20298元/㎡，拿地房企为金隅；

汇通路G91：经过27轮竞价触顶，成交总价21亿元，楼面价20039元/㎡，拿地房企为常州黑牡丹；

江核G18：经过15轮竞价触顶，成交总价11.5亿元，楼面价23528元/㎡，拿地房企为龙湖；

葛塘G16：经过15轮竞价触顶，成交总价5.95亿元，楼面价10344元/㎡，拿地房企为亚东。

土拍看点：

1、本次土拍，中海和龙湖成最大赢家。中海斩获核心区、仙林湖、方山3幅地，龙湖斩获宁南、核心区、桥林3幅地；另外葛洲坝、中国铁建、华润等实力雄厚央企也纷纷拿地。

2、11幅触顶摇号地块，分别被奥体建设、江苏水利、华润、龙湖、中国铁建、首开、华发、亚东、龙湖、金隅、常州黑牡丹拿下。

3、5幅地溢价成交。葛洲坝小市G70地块、安徽卓瑞地产有限公司新港G79地块、保利江北核心区G14地块、中海江北核心区G15地块、中铁二十二局集团溧水G19地块溢价成交。

4、25幅地底价成交。大校场G74、仙林湖G80、方山G85、汤山G87、麒麟G92、六合G93、六合G94、六合G95、六合G97、桥林G99、江北核心区G17、江北核心区G19、葛塘G20、高新G21、新港G78、六合G96、桥林G101、桥林G102、溧水G18、溧水G20、溧水G21、溧水G22、高淳G08、高淳G10、高淳G11。

5、桥林G100宅地，流拍！

6、本次土拍，最让人意外的当属江北核心区5幅地块中，仅1幅触顶摇号，除了2幅底价成交的之外，位于青奥板块的G14和G15这两幅地块仅竞价4轮就成交了，让近期楼市降温明显的江核更添一丝凉意。

7、本次土拍，跟首批“两集中”供地的火爆形成鲜明对比！一些相对偏远的板块如尧化门、汤山、桥林、六合等，大多以底价成交。但备受追捧的地块所在板块，依旧是楼市热度跟关注度都很高的板块，如河西江心洲、南部新城、雨花核心区等。所以，土拍也回归理性。

02、金基城南三子案名同步公布！

9月26日，金基南京城市公司微信公众号显示，金基在城南的“YUE系”三子，案名同步公开，其中：金基雨核G06地块案名——金基·嘉玥；城南中央科创生活区新沂阳光G34地块案名——金基·雅玥；金基南部新城G76地块案名——璞悦和园。

此外，据置业顾问最新消息，雨核的金基嘉玥和中央科创生活区金基雅玥两大纯新盘，将于10月1日在金基九月森林公开临时售楼处，后期这两盘还将共用一个售楼处，设置在金基·嘉玥，目前正在建设中，预计12月将正式公开，最快年内首开。

金基·嘉玥

金基雨核G06地块案名——金基·嘉玥，项目拟建5栋30-32F住宅以及相关配套。

金基·嘉玥位于雨花台区西善桥街道，东至经八路，西至梅苑南路，南至规划纬二路，北至竹苑路。

今年2月份，城南G06地块开拍仅80秒就竞价38轮触顶，被金基以22.7亿元竞得，成交楼面价27907元/㎡，毛坯限价38000元/㎡。

根据规划，金基·嘉玥共打造5栋30-32F的高层住宅以及相关配套。其中，3栋30层住宅，2栋32层住宅。

项目主力户型只有两种，都是双阳台设计，整体定位注重改善，其中118㎡三房两厅两卫，全部是中间户；143㎡四房两厅两卫，为东西边户。

 

金基·嘉玥地处雨核龙翔商务区中心位置，区位优势显著。

教育方面：项目西南角将配建1所幼儿园，地块西面是龙翔公办初中和龙翔北小学，另外东侧紧邻中华中学雨花校区，今年已启动招生。

交通方面：步行约10分钟可到S3号线贾西地铁站，机场二通道与数字大道已经全面通车，通往江宁、雨花、江北、河西等道路，彻底打通。

医疗方面：省妇幼雨花院区也已动工，将是板块第一所三甲医院，按照三级甲等医院规划设置要求，建筑面积25万平方米左右、床位数不少于1500张。

商业产业方面：目前区域内有虹悦城、楚翘城、雨花客厅E-park、世茂52+、紫悦广场（在建）等大型商业综合体，产业上华为、中兴、VIVO、三胞、徐工、富士康等科技创新企业集聚。

金基·雅玥

城南中央科创生活区新沂阳光G34地块案名——金基·雅玥，项目将拟建9栋高层住宅、2栋配套用房、3栋配电房和1栋开闭所。

金基·雅玥位于雨花台区西善桥街道，东至梅欣路，西至檀山路，南至吴山路，北至沿山路，占地面积约43970平方米。

今年5月，中央科创生活区G34地块，被新沂阳光置业以总价26.1亿元竞得，成交楼面价21197元/㎡，毛坯限价31000元/㎡，将由金基操盘。

根据规划，共建设9栋高层住宅，2栋配套用房(含约300平方米邮政所)，3栋配电房和1栋开闭所及其它配套用房。

项目的三大户型图也同步公布，分别是建筑面积约96㎡的三房一卫、118㎡的三房两厅、137㎡的四房两卫。

 

 

据置业顾问透露，项目将于近期公开临时展厅，首付比例目前暂未确定，不过大概率5成起（具体以开发商公布为准）。

项目位于中央科创生活区，与河西鱼嘴商务区之间仅隔着一条秦淮新河，位于河西南部，岱山东路以东，秦淮河以南，这样一个扇形区域，约21平方公里的土地。

此外，区位地段上属于城南两桥中心。根据南京市《十三五规划纲要》、《南京铁心桥——西善桥区控制性详细规划修编》，两桥板块将依托河西新城、南部新城和主城的优势、着力打造软件产业承载区、高端商贸服务区和环境优良宜居区。

在产业人群分布上面，中央科创生活区旁的中国软件谷覆盖约34万的商业办公人群，鱼嘴覆盖约30万商业办公人群。而加上河西中芯，这三大板块共将承载约110万办公人群。

在交通方面，区域内有建设中的7号线西善桥站。7号线串联了河西南岸、河西、鼓楼滨江、尧化门等主要片区，预计2021年12月31日通车试运营。届时中央科创生活区到河西南只有1站的路程。真一站河西，连通全城。

商业配套方面，附近有东来荟邻生活广场、世茂自建约5万方商业，吃喝玩乐快速便捷。与此同时，因为地段优势，去往河西、软件谷交通便利，可同时享受河西中商圈、鱼嘴商务区、城品中心商圈的繁华配套。

医疗配套方面，除了区域配套的梅山第二医院、社区医院，还可同时享受河西儿童医院、明基医院等河西医疗配套。

教育配套方面，区域内有世茂璀璨睿湾配建幼儿园、金陵中学岱山分校、岱山实验小学、岱山附属幼儿园等，此外板块内还有河西的外国语学校、中华中学（规划）、苏杰学校（规划）

目前区域内仅剩下电建洺悦华府还有2、3号楼待售，目前项目暂无加推计划，预计今年不会加推。

璞悦和园

金基南部新城G76地块案名——璞悦和园！

该项目距离金基望樾府就隔了一条响水河，距离非常近，紧邻着规划中的地铁6号线大校场站。2019年11月，金基以总价12.5亿元拿下该地块，楼面地价19408元/㎡。

根据规划，项目共分为A、B、C三个分区，地上总建筑面积约为6.44万平方米，主要功能为住宅、商业、物业、社区居家养老服务用房以及其他配套用房；地下建筑面积为3.8万平方米，主要功能为车库及辅助用房。

项目拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店。户型面积为95-179㎡，精装交付。预计今年10月份正式公开，今年年底或明年入市。

 

金基G76地块位置比较优越，就位于大明路一侧，周边小区众多，紧邻的是龙苑新寓和怡居园，一路之隔的是明通家园、商茂新园等小区。

值得注意的是，该项目与本次南京刚刚出让的华润G73地块仅个一条应天东街。

03、大校场G31地块案名公布，定为“云锦四季”

南新城新城大校场G31地块案名发布，为“云锦四季”，由联发、保利、新希望三家联合开发，将建设4栋19层住宅，共266户，并配有2栋商业配套等用房。

目前项目销售团队已经组建，定位为改善高端科技住宅，户型建面约143、193㎡及部分底跃（240、320㎡），未来毛坯限价44860元/㎡。

此外，于今年5月同时拿地的大校场另外4盘规划已全部出炉。

云萃府，即招商南部新城G30地块，由招商、电建、金茂、颐居联合打造，最快本月公开售楼处，年内上市，主力户型建筑面积140、170㎡。规划建设6栋17-33F高层。

翡丽铂湾，即新城&振业G27地块，规划建设5栋18-19层高层住宅及相关配套。根据置业顾问消息，项目户型约160㎡起步，未来毛坯限价45000元/㎡，由新城操盘。

保利&新希望G28地块，由保利操盘。根据规划，项目将打造6栋12-17层小高层住宅，户型为140平米起步的大平层，定位为科技住宅，未来毛坯限价45000元/㎡。

正荣&奥体建设G32地块，拟建7栋29-31层住宅，未来毛坯限价44980元/㎡。

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