文 | 韩利明

28盘公示开盘时间，部分项目入围比有所调整

据公开数据显示，上海第四批将集中供应42盘，合计12441套房源，已有28盘公示，将于10月正式摇号开盘。此外，共有12盘正在认购，宝珀公寓于今日结束认购。

据了解，第四批集中供应房源已有11盘触发计分制。截至目前，界面楼市监测到融创未来金融城13B-01项目入围分数为57.44分，蟠龙天地云庭项目入围分数为81.23分。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉界面楼市，买方市场不缺高分选手，但后续热门项目的积分若频繁升高，容易引发购房者望而却步。

值得注意的是，网上房地产平台于8月27日发布告示，第四批集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5，4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”的政策。

杨雨蕾分析道，此次调高入围比对结果影响较小，最后还是有多少套房则多少人得，并不意味着调控的放松。同时，定向放松入围空间也反映出当前市场主要矛盾的变化。当前的主要矛盾已经由摇号政策出台前的购房人数太多导致中签率太低从而买不到房子的矛盾转化为积分频繁创新高导致入围太难依然买不到房子的矛盾，此次调整聚焦于缓和热门项目的积分比拼，也有助于缓解因供应暂停而积压太久的购买需求释放的压力。

新盘数量较去年上涨4.8%，专家认为市场趋向理性

界面楼市统计发现，2019年上海地区有154盘共42356套新房源入市，年平均认筹率为58.81%。2020年有186盘共48542套房源入市，推盘高峰集中在4月7140套、8月7098套、9月4925套、10月5624套和12月11430套，年平均认筹率高达165.57%。

2021年内，上海集中供应195盘共58687套新房房源。第一批3月12日公示33盘9986套，第二批4月25日公示47盘13969套，第三批6月1日公示45盘12721套。此外还有今年一月22盘7896套、春节前试点3盘1193套及3个现房销售项目481套。

相较2020年，今年新盘数量上涨4.8%，房源数量上涨20.9%。年初以来，上海严控“租金贷”，相继出台新房摇号计分制度，优先满足“无房家庭”住房需求，且多部门约谈房企及中介，不得协助购房者规避房产调控政策。在调控力度增大、限购限售端持续加码背景下，市场观望情绪上升。杨雨蕾认为今年上海楼市会呈比较明显的高开低走，年初虽然延续了去年的楼市热度，但随着政策不断的出台，目前市场已经越来越趋向理性。

值得一提的是，截至第四批新房上线，年内房源供应超六成集中五大新城区，为加速人才落户提供保障。年初，上海市出台《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》，青浦、嘉定、松江、南汇（临港）和奉贤五大新城规划提速，目前五大新城已初具产业集聚规模，在达成人口超百万规模的远景目标下，未来发展值得期待。

附：上海年内供应195盘一览