最新资讯︱ 9月广州新房网签环比上涨3%，二手房环比回落24.6%、广花城际建成后将与地铁18号线贯通运营|界面新闻

据“广州中原研究发展部”消息，9月（1-26日）广州新房网签6921宗，环比上涨3%，对比去年“金九”成交下跌近3成。可见轮番调控之下，广州市场呈现出明显降温趋势，延续8月疲态，买家观望情绪浓。

其指出，造成今年“金九”成色不足的主要原因在于调控。

今年上半年的购房有关政策频出，6-8月继续加码，8月底更是推出“王炸”二手指导价，置换买家经历“房贷审批慢”之外的“雪上加霜”；此外，8月底挂牌的第二批供地出现“限售价”“限15%溢价”等新玩法，通通传导至新房市场，增加了市场的不确定性。

另外需要指出的是，由于网签存在一定延后性，9月成交集中反映了8月末至9月中上旬行情；而9月下旬起，中秋期间开发商推货力度明显加速，同时国庆假期近在眼前，成交氛围亦较8月明显改善，尤其9月底黄埔、番禺、荔湾、海珠多个热盘抢在国庆前推售，去化亦相对可观。

二手房方面，9月广州二手中介网签量为1506宗（不含自助网签），较8月同期（1998宗）环比回落24.6%。受指导价出台的影响，客户对市场预期直线下降，二手楼市成交降温明显。周度中介网签宗数持续多周维持在500宗以下的低位水平。

价格方面，9月二手网签均价为26620元/㎡，环比上周下滑3.5%。

9月29日，广州市规划和自然资源局发布了2020NJY-2地块项目（DG1102029）规划方案的批前公示。

根据公示，该项目位于广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，现阶段已取得商业、公建配套、办公、商业工程证。

调整内容不仅对公交首末站位置、公共厕所位置、地下车库出入口位置、商业裙楼出入口、地面机动车布局及数量、地块出入口、道路、场地及绿地布局进行调整，还对商业裙楼层、塔楼进行调整。

具体看：

商业裙楼层数及高度调整，由原5层(H≦40米)调整为3层(H≦24米)；

塔楼建筑布局、层数、高度调整，由原批复的3栋塔楼调整为5栋塔楼，建筑层数及高度调整为1#塔楼23层(H≦130米)，2#塔楼22层(H≦100米)，3#塔楼30层(H≦110米)，4#塔楼30层(H≦110米)，5#塔楼24层(H≦100米)。

调整后指标为，容积率≦5.48、建筑密度≦65%、绿地率≧15%(以31597㎡可建设用地面积计算)；总建筑面积227342㎡，计算容积率建筑面积172988㎡，建筑高度≦130米，调整后，满足设计条件要求。

据“广州白云发布”消息，9月28日，广州市在白云区方华路空港车辆段施工现场举行了广州东至花都天贵城际铁路项目开工活动。

广花城际，线路起于广州地铁18号线的广州东站，向北途径京溪路、白云东平、白云城市中心，连接方石、凤凰南路、马鞍山公园，止于花都花城街站，新建7座车站，线路长39.6公里，设计时速160公里。工期计划5年4个月，力争2026年底建成开通。

线路设置场站综合体4个（空港车辆段、京溪路、白云东平、马鞍山公园），总用地面积65.08公顷，投资估算82.27亿元。

据了解，项目将分阶段进行土建施工，其涉及征地面积约1032亩，拆迁面积约27万㎡，项目建成后将与地铁18号线贯通运营，未来规划进一步向南北延伸，形成广州都市圈重要的南北向骨干轨道快线。