文 | 张力

重庆甲级写字楼市场空置率降了。

9月29日，第一太平戴维斯发布《重庆2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》报告（以下简称《报告》），重庆甲级写字楼市场空置率环比下降1.2个百分点。值得关注的是，健康医疗行业新增租赁面积较上季度提高约50%。

在中央与重庆大力支持大健康产业的背景下，健康医疗行业租赁会成为重庆甲级写字楼市场新的增长点吗？

甲级写字楼空置率降至26.8%

《报告》显示，2021年第三季度，重庆甲级写字楼市场暂无新项目入市，总存量维持在253万平方米。大面积租赁成交数量相对上季度有所减少，但中小租户活跃度增加，市场需求总体保持稳定。全市写字楼净吸纳量约为3万平方米，市场空置率为26.8%，环比下降1.2个百分点。

在2015-2017年期间，由于市场短期集中供应，重庆写字楼市场空置率一度突破50%。

今年上半年，写字楼租赁需求热度逐渐攀升。58同城、安居客数据显示，2021年上半年重庆写字楼搜索热度同比增长48%，环比增长16.6%。而上半年写字楼的空置率为28.0%。其中，江北嘴CBD上半年整体空置率已下降至24.6%，观音桥商圈和杨家坪商圈空置率控制在9.6%和15%。

在租金方面，市场租金水平基本保持稳定，第三季度写字楼租金环比仅微跌0.1个百分点至每月每平方米85.55元。

健康医疗行业新租面积提高约50%

重庆甲级写字楼空置率下降，与重庆经济向好和产业转型升级有关。

从行业看，信息技术、金融类和专业服务租赁需求位居前三，贡献率分别为16.7%、15.1%以及15.1%。

相比于近两年来信息技术与消费者服务等行业租赁需求大幅领先的情况，本季度租赁需求行业分布呈现多元化趋势。其中，值得关注的是，本季度健康医疗行业租赁面积显著增加，新增租赁面积较上季度提高约50%。

据了解，今年以来，新加坡宜康集团、美国必迈医药、普康集团等国内外知名企业相继落户重庆，重庆健康医疗行业在医疗服务、制药、医疗器械等领域均有重要项目落地，推动了产业全方位发展升级。在行业整体向好的背景下，健康医疗行业租赁需求稳步上升，带客量与成交量持续增加。

未来健康医疗还将释放租赁需求

“作为中西部唯一入选国际消费中心培育名单的城市，重庆将因此显著提高吸纳聚集中西部区域消费资源的能力，促进市内各大商圈改造升级；更可以借此将大健康产业、电子产业、汽车产业等重点产业和寸滩国际新城、西部科学城等重点区域的发展融入消费中心建设的进程中，促进重庆产业全方位提质升级与区域协调发展，推动商务与零售市场持续繁荣。”第一太平戴维斯重庆公司总经理刘奕兴表示。预计未来健康医疗行业还将持续释放租赁需求。

《重庆市大健康产业发展“十四五”规划（2021—2025）》中提到，目前，重庆大健康领域高新技术企业超230家，到2025年，重庆要培育生物医药产业领域百亿级企业3家、50亿元级企业5家。并且要基本建成全国大健康产业融合发展先行区。

在政策支持、行业整体向好的背景下，下半年，健康医疗行业对于写字楼和商场物业的需求也将稳步提升。而在推进国际消费中心城市建设过程中，重庆也将继续围绕智能制造、生物医药、新材料、新能源等领域发展新动能，这些新兴产业也为未来租赁需求增长提供突破点。