文｜覃峰慧

9月29日，南宁邕宁区龙岗板块1宗138亩地成功出让，被中交置业有限公司（中交置业）以总价125688.3128万元元（折合12.57亿元）摘得，成交单价为910万元/亩，楼面地价为4550元/㎡，这将是中交入邕首个项目。

GC2021-063地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，出实际出让面积为92079.35平方米（折合138.119亩），土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地。地块出让起始价为人民币910万元/亩，竞买保证金为人民币25138万元。

GC2021-064地块的出让之路可谓一波三折，曾于2017年11月30日由恒大摘得，后由于各方面原因遭“退地”；2021年6月17日由中交（云南）房地产开发有限公司&南宁邕郡置业投资有限公司&玉林众励投资合伙企业（有限合伙）底价摘得，后因三家竞买人中有一家主体不符合竞买要求，官方收回该地并在8月27日再度挂牌出让。在地块竞拍前一日，中交地产股份有限公司（简称“中交地产”）发布公告称，拟放弃南宁市GC2021-063地块项目的商业机会，控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司将参与竞买。9月29日被中交置业有限公司底价摘得。

对比上一次的土地出让条件，本次提出了两点不同的要求：①不再要求采用装配式建筑技术建设；②明确不接受竞买人联合申请。其余要求不变：

规划容积率为＞2.5且≤3.0（计容零售商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在1%以内，计容商务金融建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在13%-14%，其余为城镇住宅），建筑密度＞23%且≤28%，绿地率≥35%，城镇住宅、零售商业部分建筑限高≤80米，商务金融部分建筑限高≤100米。

地块内需配套建设一所18班幼儿园，建筑限高≤16米，用地面积不少于9180平方米，建筑面积不少于6690平方米，设置于地块东北角。地块须设置社区居家养老服务用房，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。地块应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。地块须设置婴幼儿照护服务场地，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施。

GC2021-064地块位周边有南宁万达茂、前海人寿医院、邕宁区民族中学（龙华西校区）、地铁4号线（在建）等配套，占据龙岗西优质配套资源。周边在售楼盘有招商新城臻樾府、龙光玖珑湾、东鼎雍和府、深石汉华柏翠湾等，新房房约在9500-13000㎡/㎡左右。