文 | 荷荷

9月中旬，航天城区域3家品牌房企重磅推出改善类产品，市场供需双方热力十足，入市即摇号！购房者对区域房源需求量极高！其中鑫苑府作为航天核心区域红盘，占据不可再生的中芯土地价值、丰富产业配套、生活配套以及天赋生态资源，一直是西安极具远见性的购房者们关注的焦点。

本次，鑫苑府三批次加推，推售208套房源，一上线项目意向登记数就达1875组，后续核验通过1629组，其中刚需304个、普通1325个。从登记数据分析，该项目着实为改善群体的中意之作，因此，本次推盘完美实现100%去化。

无热销，不红盘！鑫苑府的优绩不仅止于此次。在航天城进入改善人居阶段，鑫苑府项目以品质精工大宅，礼献区域生活高端圈层。项目从2021年初入市268套房源首开即罄，7月初二批次208套房源登记，即刻售罄，到第三批次208套房源面市即“千人摇“，鑫苑府三开三磬，用一次次热卖，奠定了航天城品质楼盘中的“红盘”热销基因！

热销基因一

引领——航天中芯热土之上，配套尽显繁华

在新兴的航天繁华都会中芯，唯有阔境品质大宅才能满足高净值人群对生活的诉求。鑫苑集团，立足航天区域特征，历时7年，匠心构筑的全新TOP府系作品——鑫苑府，于城南雁塔南路处，匠心打造低密人居大宅。

项目遥望揽月阁，与大雁塔遥相呼应，处于“大明宫—大雁塔—兴教寺”西安世界文化遗产中轴之上，历史人文承袭一脉，即可细品悠长文化底蕴，又可坐观航天现代化发展宏图。

随着航天区域的高质量快速发展，区域产业资源、配套资源、生态环境等建设大部分已成熟落地。鑫苑府以航天新中芯的站位，紧邻曲江二期，坐享航天城硬核红利、曲江外溢发展带动及品质配套人居，引领西安主城区生活万象。

目前，周边交通、学校、生态等配套已经逐渐落地并日益丰富，人居价值凸显。项目紧邻南三环和绕城高速，拥有地铁15号线、地铁4号线、地铁2号线三地铁环绕，出行四通八达，轻松直抵西安各中心腹地。

教育配套亦实力强劲，项目紧邻航天三小，周边更有航天一小、航天二小二中、航天四小等多所公办院校环绕，东侧4公里范围内有五大名校之一交大附小附中等，丰富学校资源全面满足孩子就学需求。

另外，项目2公里范围内有星河运动公园（距离项目约500米）、中湖公园（距离项目约600米）、航天城文化生态园（距离项目约1公里）、揽月阁（距离项目约1.5公里）三园一阁环绕，闲暇周末，带着老人小孩在水域、树林间嬉戏、散步，开启全面健康生活。如果想购物、娱乐，则有项目旁的金旅唐乐街满足日常生活所需，从容便捷，更有大雁塔商圈、南湖商圈、曲江CCBD商圈层层排布，最大程度满足业主的休闲娱乐需求。

而任何美好生活，都离不开健康的优质维护，附近西安航天总医院，西安市人民医院则以专业的医疗服务为业主健康保驾护航。

热销基因二

匠造——TOP府系谧境大宅，精工处处

回归到社区内部，鑫苑府作为高端低密住区，主要由洋房高层搭配组成，社区内部容积率仅为2.82，绿地率约43%，如此舒适的空间配置在目西安楼市产品中着实稀缺。其11栋建面约140-220㎡宽境大平层和3栋建面约230-260㎡的洋房，均为梯2设计，将大空间和品质感进行到底。

同时，建筑外立面采用超大玻璃一体通窗设计的公建化外立面，窗墙比高达40%带来超大的采光面，充分保证业主在宽阔空间下的高采光舒适度。

热销基因三

意趣——3万方绿地与人居融合，承载时光悠悠

城市版图之上，如何让高品质生活回归自然园区，回到惬意日常，是鑫苑府致力打造的方向之一。小区拥有逾3万⽅绿地⾯积，让每一次归家之旅既可时而在稀疏浅淡的幽静处放空心灵,又可时而在茂密浓重的草木林间细品自然风光，意趣无限。

其园林景观布局呈“三轴两院一带”全龄化主题园林景观体验，在一片郁郁葱葱、碧水流动之间，建筑与园林美景相互映衬，引领大西安生活品位迭新。

三轴，即主入口轴线、次入口轴线以及中央景观轴。这里特别值得提到的便是中央景观轴，其位于小区中央的绝佳位置，是鑫苑府的倾心制作！

这里有约1.3万方超大中心景观庭院，打造2000㎡的下沉阳光草坪，南北跨度约180m，带来180m超大楼间距，让业主不离繁华而获园林之怡，并带来楼栋间无限开阔的视野。其周围则布置有特色水景、景观会客厅、童梦天地等全龄休闲场所，这里可与友人闲聊，与自己独处，与孩子嬉戏，全面承载时光悠悠。

两院则是围绕高层、洋房两种不同建筑形制而打造的契合产品气质的宅间景观系统，注重建筑与自然的关系，回归花语林间。

一带即为串联整个规划片区的氧气公园，以绿地率约90%的绿色空间，设置篮球场、羽毛球场、轮滑训练区等，把业主们的锻炼提上日程，并且足不出区即可轻松完成。

在售楼部现场，界面楼市西安频道咨询了正在看房的罗女士对鑫苑府的评价，罗女士说：“这一片周围都发展起来了，地段很不错，小区里绿化面积也很大，我最近看过很多小区，这么大绿化的小区非常少，住着很舒服。而且这个项目的户型南向面宽都非常大，好像那套195㎡户型的客厅南向面宽就有7.6米，都是双卧室朝南，我很喜欢，同时我也很幸运，这次摇上号了，这会是带着老公来先看看户型，想提前心里定下几套，希望后面能选上我们最想要的那一套。”

热销基因四

标杆——顶级高装舒适改善大平层，稀世臻品

在西安楼市进入成熟阶段，超高性价比的高端改善项目势必重塑板块内的标杆人居封面，成为西安高端置业者们所追逐的对象。因此，鑫苑府全面集萃一流团队，以产品系顶级标准，打造出西安前沿的高装舒居产品，居住及生活高阶价值不彰自显。

项目匠心打磨的TOP系精装修交付产品，从基础装修、硬装材料再到户型设计等方面，全面保证峯范舒居空间的高品质交付。比如选用中科睿赛或同等档次品牌新风系统，双向送风，配合日立、三菱或同等档次品牌中央空调系统，保证室内空气清新，温度怡人；配以杜拉维特（或同档次）品牌卫浴、方太（或同档次）品牌吸油烟机、史密斯（或同档次）品牌净水器等一线高品质产品，契合改善大宅内外峯范。

热销基因五

焕新——前沿优质明星户型，十分生活范

一个完美臻品居所犹如一间艺术品，精装产品融入优质户型才是品质大宅的匠心融合。在鑫苑府，一切打磨都是满满诚意。

鑫苑府建筑面积约140㎡户型不同于市场上的普通三室产品，以“3+1”室创新设计，带来多一室灵动空间，可按照不同家庭需求而灵活多变，书房、次卧、健身区等均可，让业主感受空间肆意转换的乐趣，并且如此面积下三开间朝南，将空间、采光最大化投入生活中。

建筑面积约183㎡户型，四室两厅三卫，双套房设计，四开间朝南，让家庭成员尽情感受南面阳光、空气、微风，南北通透，餐客厨同处一条动线，采光通风俱佳，一日三餐、娱乐健康温暖。

建筑面积约195㎡的户型，四室两厅三卫，整体方正通透，7.6米面宽的大横厅设计，实现了四开间朝南超阔尺度，最大面积与大自然接触，静享四季繁华。中西双厨，双主卧套房设计，让生活双倍变幻，趣味无穷。

建筑面积约225㎡的大平层户型，同样采用双套房设计，客厅拥有南向面宽约7.9米大横厅，阳光和景观毫无遮挡进入室内，带来极致采光度和超高空间震撼感。北向的房间，具有足够的灵活性，可以设计成儿童房、书房，也可以打通做成一个拥有两扇窗户的活动空间，奢侈感十足；独立L型衣帽间，让女主人优雅转身，独立卫浴带双台盆，让洗漱回归从容愉悦。

热销基因六

品质——贴心服务，演绎区域高性价比改善大宅

高端改善大宅除却硬件方面处处匠心，其软性服务更是不可忽略的重要环节。鑫苑府携手具有国家一级物管资质的上市鑫苑物业，使服务不断升级。

落地到西安鑫苑府，社区内部配备24小时巡防系统，彩色电视监控系统等，安防采用360度红外线防入侵系统，让业主每一个安然入睡的夜晚，都有物业的守候。平日里，种植绿地，清理垃圾、停车布局，进出登记、水电煤气……鑫苑物业以和蔼可亲，认真负责、积极主动的态度，一切从细节出发，打造5S级服务标准，维持千家万事通。

在西安主城区高端改善项目均价2万+的大环境下，鑫苑府地处航天核心地段，与曲江、长安无缝衔接，配套完善，区域红利较好，宜居属性日益提高。加之产品重工打磨，园林、户型设计亮点十足，配以约1.7万元的均价，在西安主城区稀缺性不言而喻，因此鑫苑府对改善人居极具吸引力，航天红盘热度十足，三售三罄！成功树立了区域改善人居新标杆！