记者 | 孙梅欣

经历了18年的港股历程，在9月的最后一天，首创置业从香港联交所正式撤牌，这也是今年第一家从港股完成私有化退市的国有企业。

首创置业9月30日上午发布公告称，无条件撤销其H股在联交所的上市地位，并从当日上午正式撤销。与此同时，早前要约人北京首创城市发展集团有限公司发起的私有化收购，已经达成所有实施条件，无条件实施合并已经生效。

首创置业是在今年7月9日宣布将以2.8港元/股进行私有化，按照前一天的停牌价格，私有化价格溢价幅度超过60%。

这意味着，从公布到退市，首创置业仅用时3个月，就结束了自己18年的港股旅程，也表明北京市委安排的国有资产重组在进一步推进。

对首创置业进行私有化的首创城市发展集团（下文简称为首创城发），将全面对首创置业进行吸收，包括首创置业的资产、负债等。

不过，首创集团仍保留了另一个在港股上市的主体首创钜大。由于今年3月已经启动了奥莱业务的重组，未来首创钜大将会由首创集团直接管理，专注综合奥特莱斯物业项目。

随着首创城发对首创置业的合并吸收，意味着原首创置业的主体部分，将从国资控股变为国资全资控股国企。

未来公司内部的组织架构将会逐步进行大幅度调整，主营业务方向也会进行转变，加大保障房建设力度，强调服务社会的国企属性，更加集中于北京城市发展建设。

首创置业成立于2002年。作为北京市属国企，首创置业在2003年6月便登陆港股，成为首家在香港联交所上市的北京房地产企业，当时正是刘晓光担任首创置业董事长的时期。

然而多年来，首创置业股价一直较为低迷，估值偏低，至退市前公司市值始终未能超过百亿。

因此，首创置业也曾多次尝试回到A股市场。就在登陆港股一年之后，首创置业在2004年就首次提出A股上市申请，计划募资30亿，但未能成功。2013年，首创置业再度冲刺A股市场，申请募资规模增加到95.5亿元，但又一次以撤回告终。

最近一次提请回A，是在2016年。当时因内房股估值普遍偏低，而A股市场的便利和高估值，在当时引发了一轮内房股的“回A热”。首创置业在当年提出申请，但进入2018年后，由于政策调整和对房地产市场的严格监管，首创置业再度错失了回A股市场的机会，并在当年9月将A股发行申请撤回。

在此之后，首创置业几乎放弃回到A股市场。值得注意的是，随着北交所的筹建设立，作为北京市属国企的首创城发，是否会在北交所上市，也引发市场关注。对此，有知情人士透露，未来都要看北京市相关政府部门的统一安排。

尽管早前首创也提出过要实现千亿规模，但业绩始终在800亿规模上下徘徊。

根据首创置业今年发布的中期业绩，也是最后一份业绩报显示，今年上半年，公司签约金额为402.7亿元，同比增长19.5%；公司营收为110.31亿元，同比增长约19%；营利6.52亿元，同比还下降43%；归属母公司股东净利2.26亿元，同比大降73%。

另外，公司的负债率再度走高，达到81%，比2020年底的78%还增加了3个比分点。而营业税后毛利率则因为开发销售业务毛利率的走低，比去年同期下降5个百分点，仅为19%。

值得注意的是，尽管京津冀仍能提供46%的销售额，但早前对于三大核心城市圈的规划，使得公司在粤港澳大湾区、长三角地区仍有大量土地储备，上半年提供的销售额占比也达到28%。

早在2019年末，首创置业在大湾区的土地储备货值就超过百亿规模。2020年的财报显示，公司土地储备总建筑面积达到1683.2万平方米，其中公司权益面积1095.9万平方米，总货值超过3000亿元，去年在三大城市圈的总投资达到138.9亿元，占总投资额的73.2%。

今年上半年，首创置业土地市场一共拿下的三宗新地块，均集中在华东市场，分别位于浙江桐乡和上海。

随着被首创城发合并，未来公司的市场重点将回到北京市场。在华东和大湾区布局是否会收缩，现有土地储备是否会持续自行开发，企业布局规划是否会发生大转变，已经走完了港股历程的首创置业，仍有很多待解的问题需要解答。