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终结18年港股旅程,年内首家退市房企诞生

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终结18年港股旅程,年内首家退市房企诞生

首创置业从港交所撤牌,也意味着北京市属国有资产重组在进一步推进。

记者 | 孙梅欣

经历了18年的港股历程,在9月的最后一天,首创置业从香港联交所正式撤牌,这也是今年第一家从港股完成私有化退市的国有企业。

首创置业930日上午发布公告称,无条件撤销其H股在联交所的上市地位,并从当日上午正式撤销。与此同时,早前要约人北京首创城市发展集团有限公司发起的私有化收购,已经达成所有实施条件,无条件实施合并已经生效。

首创置业是在今年79日宣布将以2.8港元/股进行私有化,按照前一天的停牌价格,私有化价格溢价幅度超过60%

这意味着,从公布到退市,首创置业仅用时3个月,就结束了自己18年的港股旅程,也表明北京市委安排的国有资产重组在进一步推进。

对首创置业进行私有化的首创城市发展集团(下文简称为首创城发),将全面对首创置业进行吸收,包括首创置业的资产、负债等。

不过,首创集团仍保留了另一个在港股上市的主体首创钜大。由于今年3月已经启动了奥莱业务的重组,未来首创钜大将会由首创集团直接管理,专注综合奥特莱斯物业项目。

随着首创城发对首创置业的合并吸收,意味着原首创置业的主体部分,将从国资控股变为国资全资控股国企。

未来公司内部的组织架构将会逐步进行大幅度调整,主营业务方向也会进行转变,加大保障房建设力度,强调服务社会的国企属性,更加集中于北京城市发展建设。

首创置业成立于2002年。作为北京市属国企,首创置业在2003年6月便登陆港股,成为首家在香港联交所上市的北京房地产企业,当时正是刘晓光担任首创置业董事长的时期。

然而多年来,首创置业股价一直较为低迷,估值偏低,至退市前公司市值始终未能超过百亿。

因此,首创置业也曾多次尝试回到A股市场。就在登陆港股一年之后,首创置业在2004年就首次提出A股上市申请,计划募资30亿,但未能成功。2013年,首创置业再度冲刺A股市场,申请募资规模增加到95.5亿元,但又一次以撤回告终。

最近一次提请回A,是在2016年。当时因内房股估值普遍偏低,而A股市场的便利和高估值,在当时引发了一轮内房股的A。首创置业在当年提出申请,但进入2018年后,由于政策调整和对房地产市场的严格监管,首创置业再度错失了回A股市场的机会,并在当年9月将A股发行申请撤回。

在此之后,首创置业几乎放弃回到A股市场。值得注意的是,随着北交所的筹建设立,作为北京市属国企的首创城发,是否会在北交所上市,也引发市场关注。对此,有知情人士透露,未来都要看北京市相关政府部门的统一安排。

尽管早前首创也提出过要实现千亿规模,但业绩始终在800亿规模上下徘徊。

根据首创置业今年发布的中期业绩,也是最后一份业绩报显示,今年上半年,公司签约金额为402.7亿元,同比增长19.5%;公司营收为110.31亿元,同比增长约19%;营利6.52亿元,同比还下降43%;归属母公司股东净利2.26亿元,同比大降73%

另外,公司的负债率再度走高,达到81%,比2020年底的78%还增加了3个比分点。而营业税后毛利率则因为开发销售业务毛利率的走低,比去年同期下降5个百分点,仅为19%

值得注意的是,尽管京津冀仍能提供46%的销售额,但早前对于三大核心城市圈的规划,使得公司在粤港澳大湾区、长三角地区仍有大量土地储备,上半年提供的销售额占比也达到28%

早在2019年末,首创置业在大湾区的土地储备货值就超过百亿规模。2020年的财报显示,公司土地储备总建筑面积达到1683.2万平方米,其中公司权益面积1095.9万平方米,总货值超过3000亿元,去年在三大城市圈的总投资达到138.9亿元,占总投资额的73.2%

今年上半年,首创置业土地市场一共拿下的三宗新地块,均集中在华东市场,分别位于浙江桐乡和上海。

随着被首创城发合并,未来公司的市场重点将回到北京市场。在华东和大湾区布局是否会收缩,现有土地储备是否会持续自行开发,企业布局规划是否会发生大转变,已经走完了港股历程的首创置业,仍有很多待解的问题需要解答。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

首创置业

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  • 首创置业预披露转让上海禧瑞云庭项目公司100%股权
  • 上半年54家上市房企平均利润率降至9.3%

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首创置业从港交所撤牌,也意味着北京市属国有资产重组在进一步推进。

记者 | 孙梅欣

经历了18年的港股历程,在9月的最后一天,首创置业从香港联交所正式撤牌,这也是今年第一家从港股完成私有化退市的国有企业。

首创置业930日上午发布公告称,无条件撤销其H股在联交所的上市地位,并从当日上午正式撤销。与此同时,早前要约人北京首创城市发展集团有限公司发起的私有化收购,已经达成所有实施条件,无条件实施合并已经生效。

首创置业是在今年79日宣布将以2.8港元/股进行私有化,按照前一天的停牌价格,私有化价格溢价幅度超过60%

这意味着,从公布到退市,首创置业仅用时3个月,就结束了自己18年的港股旅程,也表明北京市委安排的国有资产重组在进一步推进。

对首创置业进行私有化的首创城市发展集团(下文简称为首创城发),将全面对首创置业进行吸收,包括首创置业的资产、负债等。

不过,首创集团仍保留了另一个在港股上市的主体首创钜大。由于今年3月已经启动了奥莱业务的重组,未来首创钜大将会由首创集团直接管理,专注综合奥特莱斯物业项目。

随着首创城发对首创置业的合并吸收,意味着原首创置业的主体部分,将从国资控股变为国资全资控股国企。

未来公司内部的组织架构将会逐步进行大幅度调整,主营业务方向也会进行转变,加大保障房建设力度,强调服务社会的国企属性,更加集中于北京城市发展建设。

首创置业成立于2002年。作为北京市属国企,首创置业在2003年6月便登陆港股,成为首家在香港联交所上市的北京房地产企业,当时正是刘晓光担任首创置业董事长的时期。

然而多年来,首创置业股价一直较为低迷,估值偏低,至退市前公司市值始终未能超过百亿。

因此,首创置业也曾多次尝试回到A股市场。就在登陆港股一年之后,首创置业在2004年就首次提出A股上市申请,计划募资30亿,但未能成功。2013年,首创置业再度冲刺A股市场,申请募资规模增加到95.5亿元,但又一次以撤回告终。

最近一次提请回A,是在2016年。当时因内房股估值普遍偏低,而A股市场的便利和高估值,在当时引发了一轮内房股的A。首创置业在当年提出申请,但进入2018年后,由于政策调整和对房地产市场的严格监管,首创置业再度错失了回A股市场的机会,并在当年9月将A股发行申请撤回。

在此之后,首创置业几乎放弃回到A股市场。值得注意的是,随着北交所的筹建设立,作为北京市属国企的首创城发,是否会在北交所上市,也引发市场关注。对此,有知情人士透露,未来都要看北京市相关政府部门的统一安排。

尽管早前首创也提出过要实现千亿规模,但业绩始终在800亿规模上下徘徊。

根据首创置业今年发布的中期业绩,也是最后一份业绩报显示,今年上半年,公司签约金额为402.7亿元,同比增长19.5%;公司营收为110.31亿元,同比增长约19%;营利6.52亿元,同比还下降43%;归属母公司股东净利2.26亿元,同比大降73%

另外,公司的负债率再度走高,达到81%,比2020年底的78%还增加了3个比分点。而营业税后毛利率则因为开发销售业务毛利率的走低,比去年同期下降5个百分点,仅为19%

值得注意的是,尽管京津冀仍能提供46%的销售额,但早前对于三大核心城市圈的规划,使得公司在粤港澳大湾区、长三角地区仍有大量土地储备,上半年提供的销售额占比也达到28%

早在2019年末,首创置业在大湾区的土地储备货值就超过百亿规模。2020年的财报显示,公司土地储备总建筑面积达到1683.2万平方米,其中公司权益面积1095.9万平方米,总货值超过3000亿元,去年在三大城市圈的总投资达到138.9亿元,占总投资额的73.2%

今年上半年,首创置业土地市场一共拿下的三宗新地块,均集中在华东市场,分别位于浙江桐乡和上海。

随着被首创城发合并,未来公司的市场重点将回到北京市场。在华东和大湾区布局是否会收缩,现有土地储备是否会持续自行开发,企业布局规划是否会发生大转变,已经走完了港股历程的首创置业,仍有很多待解的问题需要解答。

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