文 | 张力

欲切入物业赛道的财信发展，在转型之路上遇到阻碍。10月7日晚间，财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“财信发展”）发布公告称，同意以2.1亿元金额，出售安徽诚和物业服务有限公司（以下简称“安徽诚和”）100% 股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司（以下简称“碧桂园服务”）。

为何要出售今年9月才完成收购的安徽诚和？财信发展表示，此前收购财信智慧生活服务集团有限公司股权的议案未获股东大会通过，仅收购安徽诚和，难以达成原先的转型目标。

2.1亿元转让安徽诚和股权

财信发展公告称， 9月30日公司召开第十届董事会第四十三次临时会议，以8票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于公司出售股权资产的议案》，同意公司出售安徽诚和物业服务有限公司100% 股权至碧桂园生活服务集团股份有限公司。

公告披露，此次一并转让给碧桂园服务的包括转让安徽诚和股权所包含的各种股东权益及义务，包含目标公司各级分、子公司的股权，以及目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产及目标公司控股参股其他公司所享有的股东权益。

自股权交割日起，标的股权的所有股东权利和收益、义务和责任均由碧桂园服务承接。

本次股权转让价款总价款为2.1亿元，碧桂园服务将分两期进行支付，第一期股权转让款支付总转让价款的10%， 第二期股权转让款支付总转让价款的90%。

9月刚以1.98亿收购安徽诚和

天眼查APP显示，安徽诚和成立于2008年8月26日，是一家具有国家一级物业管理资质的企业，服务业态丰富，主营业务为物业服务管理和社区综合服务，且具备丰富的项目管理经验与独立的市场开发能力。截至 2021年7月31日，该公司在管项目共计52个。2020年全年实现营业收入13264.96万元，净利润1675.22万元。

今年9月，财信发展才刚刚以1.98亿元的价格，完成对安徽诚和的收购，尚未对经营业务开展实质性管理工作。

在对安徽诚和的收购公告中，财信发展曾表示，将以本次收购为契机切入物业行业，拓展物业管理业务，后续拟通过持续投入，力争打造成为具有一定竞争力和影响力的市场化第三方物业生活服务商。同时，交易后上市公司将注入具备一定盈利能力的物业服务资产，改善上市公司的盈利状况。

收购财信智服被否 难入物业赛道

一心想切入物业赛道的财信发展，为何又匆匆将安徽诚和出售？

财信发展表示，公司原拟通过收购安徽诚和及财信智慧生活服务集团有限公司转型为专业化物业管理平台和物业生活服务商，但由于《关于公司收购财信智慧生活服务集团有限公司 100% 股权暨关联交易的议案》未获得股东大会审议通过，仅收购安徽诚和，不利于公司通过规模效应与管理协同提升物业资产的盈利能力和竞争优势，难以达成原先的转型目标。从全体股东尤其是中小股东利益出发，基于审慎性原则，公司董事会同意出售安徽诚和100% 股权事项。

今年7月，收购财信智慧生活的议案遭遇半数以上中小股东反对。同时，这一收购行为还受到中小投资者服务中心质询。其质询的关注点包括：物业管理合同期限相关事宜未披露、收购股权的高估值、应收账款占比过高、关联担保风险等。

“以物业救地产”之路能否继续？

8月26日，财信发展公布了其2021年半年报，上半年营业收入约21.45亿元，同比增加37.58%，但归股净利润盈利只有约297万元，同比减少87.73%。

在营收增长的情况下，净利润却同比大跌。与财信发展近年来在房地产主业上盈利能力下降有关。

2021年半年报显示，其房地产销售毛利率下跌4.15%。同时，其上半年房地产销售单价约在8950元/平方米。而2020年同期，其销售单价约在9161元/平方米。

地产板块发展不力，财信发展将目光转向了物业板块。

今年4月26日，注册成立的重庆财信物业管理有限公司（简称“财信物业”）与财信发展均归属于重庆财信房地产开发有限公司（简称“财信地产”）。在财信物业成立15天内，先后投资了三家物企，安徽诚和便是其一。一个月后，又将安徽诚和转手给兄弟公司财信发展。对于此次物业资产的腾挪，财信发展实控人卢生举曾表示，“本次交易后，上市公司将注入具备一定盈利能力的物业服务资产，改善上市公司的盈利状况。”

而此次出售安徽诚和之后，是否还会继续转型物业之路？财信发展方面没有给出回答。但与出售安徽诚和股权同时发布的一则人事变动，值得关注。

10月7日晚间，财信发展公告称，公司董事会于近日收到公司高级副总裁曹雷提交的书面辞职报告,曹雷因工作原因申请辞去公司高级副总裁职务。辞职后,曹雷将不再担任公司任何职务。

而曹雷被任命为财信发展高级副总裁的公告，也是与收购安徽诚和股权公告同时发布。在此之前，曹雷是财信智慧服务集团副总裁。