8月25日，龙湖集团公布其截至2021年6月30日止半年业绩。半年报显示，把握城镇化效应带动的住房刚需，坚定布局高能级城市的龙湖集团今年上半年表现依然十分稳健，不仅销售稳步增长，财务盘面稳健，还实现多维航道协同并行，给市场和投资者注入了一剂“强心剂”。2021年上半年合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元（人民币，下同）。营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。毛利同比增长6.5%至167.8亿元，毛利率为27.7%。核心税后利润率为13.6%，核心权益后利润率为10.2%。净负债率（负债净额除以权益总额）为46.0%，在手现金为994.7亿元。综合借贷总额1918.2亿元，平均借贷成本为年利率4.21%，平均贷款年限为6.18年。每股基本盈利1.26元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利为1.05元。董事会决议派发中期股息每股0.47元，同比增长17.5%。

新开5个商场，龙湖·天街逆势而上，成绩喜人

今年上半年，龙湖商业快速发力，北京丽泽天街、龙湖苏州狮山天街 B 馆（北里）、龙湖长沙洋湖天街、武汉江宸天街、龙湖成都锦宸天街等五座天街亮相，为城市居民带来更多的欢乐入口。 

作为一家不主动追求规模，信奉长期主义的公司，从重庆北城天街起步，到今年6月25日开业的成都锦宸天街，龙湖商业用了两个十年来沉淀与锐进，将开业商场数从1升至54。第一个十年，龙湖商业在大本营重庆积累经验、打磨团队。第二个十年，龙湖商业开疆拓土、审时度势，坚持有质量的增长。截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，开业商场建筑面积达524万平方米，整体出租率97.8%，合作商户超5000家，战略合作逾340家，已开业商场的同店销售额同比去年实现 60%增幅，客流也逐步恢复至疫情前水平；龙湖集团，已是商业地产市场上不可忽视的标杆品牌。

今年年初，龙湖更被纳入恒生指数成份股，业内大部人对此有着同样认知——这是持续投资商业地产，不断提升宽业务围栏能力带来的结果。

对抗疫情冲击，龙湖商业大胆创新，运营总销售额高达222亿元

众所周知，“新冠疫情”对国民经济造成较大影响，随着国家对国内疫情的良好控制，国民经济迅速恢复，线下消费也逐步回暖、复苏。在此情况下，龙湖通过及时调整策略，紧抓线下消费回暖的趋势，借力创新模式，打破空间界限，联动商户营造出多样化场景体验，令客流与销售迅速恢复。2021年上半年，龙湖商业运营总销售额为222亿元，同比提升100%；日均客流201万人次，同比提升105%；租金收入37.1亿元，同比增长39%。多个维度的大幅增长，可以看出龙湖商业在消费回暖的势头下快速发力，在当下的商业市场已经具备显著的竞争力。

开业数量、新增数量均创新高，打造城市商业风向标

从2011年开始，龙湖集团将商业地产板块上升为集团核心业务之一，并确定“持商业”战略——每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，进行快速的全国化布局，在2015年前后实现每年3~5个项目开业，在近两年更提速到每年10个左右项目开业。

值得关注的是，由于聚焦核心一二线城市及人群密集的交通节点拿地布局的理念，未来龙湖商业将拥有大量核心优质的商业地产资源，伴随核心区位升值及专业运营加持，将带来巨大的资产增值空间，这也会为龙湖集团的融资和评级带来利好。

南宁买铺看天街，打造南宁商业4.0时代

龙湖商业以“天街”为主品牌实现全国核心市场布局。截至2021年6月，龙湖商业已成功布局环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块，合作品牌与商户超5,000家。毫不夸张的说，在商业的海洋里，龙湖即是众多企业商业发展所参考的“风向标”。南宁作为广西“首府”、北部湾区重要城市，承担着推动整个广西发展的重任。纵观整个南宁的城市格局发展，呈整体向东、重点向南趋势；而商圈也依循城市发展脉络，沿民族大道向东，不断地东移，历经朝阳广场、金湖广场、东盟商务区的变迁，每隔3-5km，诞生一个商圈极核，现在南宁商业已进入4.0时代。据《南宁市总体城市设计（草案）》显示，南宁东盟商务区、五象新区、凤岭滨江区三区沿江发展，构建“南宁都心黄金三角”核心区；而青秀区作为南宁市GDP领先、人口领先大区，在未来南宁的发展中，将担负起更大的责任；广西发展看南宁，南宁发展看青秀——这是时代赋予的责任。2020年，龙湖天街首入南宁青秀，填补了整个片区的商业空白，打造南宁青秀东4.0商圈时代，激活整个南宁乃至北部湾经济区商业的革新。南宁青秀东凤岭滨江板块是南宁重点发展的区域，该板块覆盖了54.67万人，到2022年，居住人口将增加至65万人。与此同时，青秀东还有近20个高端居住小区，近5万的高端业主，既有强大的人口基数，又有极强劲的消费力。

南宁24小时体验式商圈汇聚百万人潮

青秀天街铂金岛商圈铺，与龙湖·天街共享54.67万人潮，业态互补，实现24小时全时段经营，以开放式布局，高效促进消费人气循环，延伸城市人群消费的时间跨度。铂金岛与龙湖天街采用空中连廊和环形街区的设置进行对接，将两个板块连成一个整体，促使业态上有效联动，形成财富聚集效应，打开南宁消费新格局，扼守城市商业发展吸金制高点。

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