文 | 丸子君

对于大部分深圳人来说，国庆小长假终是过去了；而对于小部分人来说，假期可能从来没有开始过。

就像丸子君加的一些房产销售，天天发售楼广告，视假期如无物。

仔细看看，他们大多是新盘销售，就连光明地铁新盘的销售都非常努力，每天都要刷屏宣传，和曾经需要买房人到处问“谁有XX盘销售微信”的样子完全不同。

其实，这两年光明出让的宅地比较多，接下来还有5个通过招拍挂拿地的住宅项目要入市，而金茂公园里的房子也还没卖完。

所以，现在的光明是新盘太多、竞争太大，想要卖个好成绩，大概连销售也不得不内卷起来。

深铁瑞府 地铁大盘，卖力宣传

让丸子君印象最深的，是深铁瑞府的销售。

国庆7天，每天至少在买房群里发两遍广告，而且是几个销售齐齐出动，力保群里有眼睛的人都能看见他们，还有问必答，到处吆喝大家到他们在深铁置业大厦的临时展厅参观。

这卖力的程度，不知道的还以为是配套多差的边缘盘。

但其实深铁瑞府是6号线长圳站上盖物业，而且体量比较大——占地18.85万平方米，总建面约63万平方米，包含商业、住宅、艺术公园、保障房、教育配套等物业形态。

要知道，光明这两年靠近地铁的住宅盘，没有一个不日光的，像深铁瑞府这样“充满危机意识”的项目，还蛮少见的。

但虽然是大盘、靠近地铁，深铁瑞府并不在光明中心区，而是在保障房聚集的长圳站片区——

项目南面是安居房安居鸣鹿苑，建成后将提供7000多套人才房；

东侧是长圳保障房项目，建成后带来近万套公共住房；

连项目本身，也要提供10万平方米的公共住房。

大量的政策性住房环绕，让部分人怀疑周边的配套够不够用，甚至就算传言“配套初中是深中”，也有人觉得需要和周边的保障房PK赢了才有学位。

另外，片区周边工厂比较多，公共配套规划不如光明中心区，也让一些人纠结要不要等其他楼盘。

不过，总的来说，有地铁、商业和学校“三件套”，而且是公共配套较齐全的大盘，对刚需的诱惑还是比较大的。

因为限价，项目未来毛坯均价是4.75万元/平方米，加上装修费大概是5.05万元/平方米左右。

目前，项目的户型图已经曝光，推售95-130平方米的房源，1330套，有兴趣的小伙伴可以去看看临时展厅。

安联尚璟府 高调开展，户型图曝光

在国庆假期前，还有一个光明项目举办了展示中心开放盛典，高调开展，那就是安联尚璟府。

这个项目前身是二类居住用地A650-0377，在2020年11月，被国企安徽安联高速公路有限公司以13.84亿元拍下。

所以，安联尚璟府的售价也基本确定了——均价4.91万元/平方米（毛坯），加上装修费大概是5.21万元/平方米。

这个项目在乐府花园对面，并没有靠近地铁站。

从地图来看，周边也有几个新兴的住宅项目，其中民轩揽翠台、万科光年四季都是日光的，而金茂公园里、乐府花园却没有。

就现在新盘的内卷程度来看，安联尚璟府要日光估计也比较难。

因为除了不靠近地铁，项目配套的学校是东周小学和光明中学，距离并不近；附近的商业也只有周边楼盘的底商，购物中心需要到光明大街站的商圈。

另外，安联尚璟府体量也比较小——占地1.81万平方米，建面9.2万平方米，由4栋高层组成，配套一所幼儿园，社区面积比较有限。

但总的来说，周边新住宅和公园比较多，还有在建的22中学，加上也是科学城规划范围内，未来居住环境应该不错。

目前，也已经有网友放出了项目89平方米、111平方米的两个户型图，这一次大概推售300多套。

两个新盘对比来看，价格差不多，一个靠近地铁，是大体量新盘，但片区未来规划一般；一个不靠地铁，自身体量小，但周边规划比较好，未来可期。

就户型来看，深铁瑞城户型种类多、推售套数多，但户型偏大；安联尚璟府的户型比较少、数量少，但面积也偏小，对刚需更友好。