文 | 张力

10 月 8 日，深圳证券交易所上市公司管理一部发布关于对中交地产股份有限公司的监管函，要求其整改重大资产重组审议和披露事项。

信披违规 涉及重大资产重组审议和披露

监管函称，中交地产2021年3月31日所披露拟与关联方中交雄安投资公司、中交投资有限公司共同现金出资设立中交雄安产业发展有限公司，2021年6月15日所披露拟与关联方中交公路工程局有限公司及非关联方天津中红众城管理咨询有限公司共同现金出资设立中交红桥（天津）房地产开发有限公司，上述交易金额累计超过该公司最近一期经审计净资产的 50%。

深交所表示，该公司未严格按照重大资产重组相关规定履行审议程序和披露义务，上述行为违反了《股票上市规则（2020 年修订）》第1.4条、第2.1条的规定。深交所希望中交地产及全体董事、监事、高级管理人员吸取教训，及时整改，杜绝上述问题的再次发生。

据了解，2021年3月30日，中交地产发布公告，拟与中交雄安投资有限公司、中交投资有限公司共同投资设立中交雄安产业发展有限公司，对河北雄安新区雄安站枢纽片区3号地块进行开发建设。拟设立的中交雄安注册资本38亿元人民币。其中，中交雄安投资有限公司认缴40%；中交地产股份有限公司认缴40%；中交投资有限公司认缴20%。

6月15日，中交地产全资子公司华通置业有限公司与关联方中交第三公路工程局有限公司、非关联方天津中红众城管理咨询合伙企业(有限合伙)于2021年5月14日联合竞得天津市红桥区报春里地块(津红双(挂)2021-017号)国有建设用地使用权。中交地产拟与上述合作方共同投资设立中交红桥(天津)房地产开发有限公司对上述地块进行开发建设。拟设立的中交红桥注册资本36亿元人民币，华通置业有限公司持股69.5%，中交第三公路工程局有限公司持股30%，天津中红众城管理咨询合伙企业(有限合伙)持股0.5%。

业绩不佳 上半年营收锐减负债增加

8月25日，中交地产发布2021年半年报显示，上半年实现营业收入49.49亿元，较上年同期减少17.54%；实现利润总额5.85亿元，较上年同期减少18.26%。

在负债方面，半年报显示，截至期末公司总负债1203.3亿元，同比增长85.16%。其中，有息负债527.7亿元，同比增长73.11%；有息负债率41.83%，同比下降3.04个百分点，资产负债率87.89%。此外，流动负债合计637.01亿元，同比增长80.27%，非流动负债合计566.28亿元，同比增长90.98%。

半年报还显示，截至报告期末，中交地产持有房地产项目 98 个，项目总建筑面积 2727 万平方米，期末累计已竣工面积 834 万平方米，在建及待建面积 1891 万平方米。但新增合作开发项目权益占比低于5成，未来销售去化压力和建设支出压力大。

此外，中交地产待售面积中西南区域占比超过60%，区域集中度很高，易受城市限价等政策影响。