继国庆小长假期间，南京楼市12家纯新盘公开亮相后，10月10日，国庆假期后的首个休息日，城南、江宁板块又有纯新盘相继公开，持续上新，并且预计最快的项目本月就会首开入市。

01、南部新城两大纯新盘公开售楼处，最快12月上市

10月10日，南部新城纯新盘云锦四季与云萃府一并公开售楼处，均位于原云澜尚府售楼。

其中，云锦四季位于负一楼，云萃府位于二楼，两项目预计都将于本月底公开样板间，最快12月上市。

云锦四季

项目前身是南部新城大校场G31地块，由联发、保利、新希望、大悦城四家联合开发，联发操盘，新希望物业；根据规划显示，项目将拟建4栋19层住宅产品，共计约266户。

项目定位高端，为改善科技住宅，主力户型为143、193㎡以及部分底跃（240、320㎡），毛坯限价44860元/㎡，基础精装2000元/㎡，升级包标准待定。据悉，项目将于本月底公开样板间，最快将于12月首开，届时将推出所有房源。

云萃府

前身是招商南部新城G30地块，由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘；根据规划显示，项目拟建6栋17-33层高住宅产品，共计约364套房源；

项目整体定位为南部新城高端改善盘，主力户型为140、170㎡，毛坯限价44860元/㎡，基础精装2000元/㎡，升级包标准待定。据悉，项目将于本月底公开样板间，最快将于12月首开。

今年以来，南部新城板块大放异彩！区域内新房库存非常丰富，片区内的连续出让多幅优质地块，并且进展迅速，年底有望入市的楼盘众多。

今年520南京首批集中供地土拍中，南部新城块成功出让了深圳振业&新城G27、保利&新希望G28、招商G30、联发G31、正荣奥体建设G32。除云锦四季、云萃府外，其他三家地块规划也都出炉。

并且这5幅地块中，仅保利&新希望G28地块位于红花机场片区，其它四幅宅地均位于七桥瓮片区，“抱团出道”，紧邻秦淮河和七桥瓮湿地公园，南侧即机场跑道公园，周边道路已基本通车，距离南外、金陵华夏中心、金基望樾府等项目距离较近，被楼市成为“四叶草”。

翡丽铂湾（新城&振业G27地块）

根据规划，项目建设5栋18-19层高层住宅及相关配套。根据置业顾问消息，该项目户型约160㎡起步，配置非常高，未来毛坯限价45000元/㎡，由新城操盘。

保利&新希望G28地块

根据规划，项目将打造6栋12-17层小高层住宅，户型为140㎡起步的大平层，定位为科技住宅，未来毛坯限价45000元/㎡，由保利联合新希望一同开发，预计12月首开。

正荣&奥体建设G32地块

根据规划，项目拟建7栋29-31层住宅，未来毛坯限价44980元/㎡。

此外，今年9月26日，南京第二批集中供地土拍中，南部新城又成功出让了华润置地G73、金地商置G74两幅地块。

南部新城G73：经过27轮竞价触顶，成交总价23.2亿元，楼面价29643元/㎡，毛坯限价44898元/㎡，拿地房企为华润；

南部新城G74：经过1轮竞价，成交总价31.3亿元，楼面价12926元/㎡，毛坯限价44998元/㎡，拿地房企为金地；

目前，片区内在售的楼盘有金地大成雅境、金陵华夏中心文渊府、金基望樾府项目。此外，还有纯新盘金基璞悦和园项目。

金地大成雅境，暂无房源在售，预计近期加推8、10号楼，户型建筑面积210㎡。前期开盘房源为12、15、16号楼，户型建筑面积105、127、176㎡，共340套房源（优先人才和无住房保障家庭各102套），销许均价44038-44499元/㎡，可另加3200元/㎡装修包。

金陵华夏中心文渊府，预计10月加推新地块房源，户型建筑面积105、120、134、170㎡，170㎡户型样板间已公开。前期开盘房源全装修销许均价45115-45351元/㎡，可另加2500元/㎡装修包，首付8成。

金基望樾府，预计近期加推3、6、9号楼，户型建筑面积约165、168、185㎡，共计182套。前期开盘全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加6000元/㎡装修包，首付8成。

金基璞悦和园，根据规划，项目项目拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。预计最快10月首开四栋楼共261套房源，主力户型面积约115、140㎡。

02、禄口纯新盘最快本月首开154套精装房源

10月10日，江宁禄口纯新盘银城蓝湖郡也公开了项目售楼处，同步公开的还有建面约78、89㎡的样板间！项目预计10月首开约154套精装房源，放风价约19500元/㎡，另有800元/㎡的升级精装包。

蓝湖郡由下关城开、银城国际两家品牌房企联合打造，容积率仅约1.5，拟建设7栋9-11F纯洋房社区并带有700㎡底商，住宅共364户。

由于是洋房设计，项目得房率高达约82%。户型面积最小78㎡，也做到了三房两厅，另有89㎡三室两厅双阳台设计以及110㎡四房两厅双卫两种户型。

银城蓝湖郡本次公开建面约78㎡和89㎡的样板间，都做到了三开间朝南，其中建面约78㎡的样板间为基础装修，建面约89㎡的样板间为升级装修。

建面约78㎡户型为三室二厅一卫设计，三开间朝南，保证采光，L型厨房，符合人体操作动线，卫生间干湿分离，方便后期打扫。

建面约89㎡户型为三室二厅一卫设计，也是本次首开的户型。南北通透，通风性好，朝南大阳台，联通次卧和客厅，采光面足，U型厨房正对餐厅，方便餐品传递。

建面约89㎡升级样板间实景图：

 

 

 

 

银城蓝湖郡位于禄口新城核心居住区，临近如意湖周边各类生活配套丰富。商业上距离禄口的百丽广场、棉花糖广场较近，此外翔宇路北站已确定引进海伦堡商业综合体；医疗方面区域内规划了轨迹高标准的医养综合体用地；教育资源方面，新城核心区规划了26所学校，含14所幼儿园、7所小学、5所中学，教育资源丰富。

至于新房市场，项目所属的如意湖片区，目前还有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、珠江·四季悦城在售，并且这些项目主要面向刚需客群，户型面积在89-99㎡，首付3成，均价在1.8万/㎡左右。未来蓝湖郡78㎡三室两厅一卫的户型，相较目前市场而言，价格上还算略有优势。

碧桂园星语海，目前在售2、3号楼，销许均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡。

中国铁建·栖云府，在售2、5号楼，共144套带装修房源，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

珠江·四季悦城，在售3、5、6号楼，户型建面约85㎡、99㎡，销许均价约19980元/㎡。

 

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