文 | 番茄君

在福田超级网红盘深业中城突袭备案后，深圳住建局公布了今年第四季度计划预售的商品房情况。

此次共有55个项目被纳入名单中，其中：住宅有43个，预计供应3.07万套房源；商务公寓15个，预计供应6095套房源。

作为第四季度第一个入市的项目，今天（10月12日）是深业中城诚意登记的最后一天。项目备案均价为13.1万元/平方米，主推137-378平方米户型，共222套房源，毛坯交付。

而就在它备案后，另一个没在计划入市名单中的西丽热盘汇城茗苑也在上周备案入市。

项目备案124套房源，备案均价约8.47万元/平方米，主推112-195平方米，毛坯交付，目前也还在意向登记环节。

值得注意的是，汇城茗苑的实际开发商之一新润园房地产开发有限公司，还有一个拖延许久的网红盘海德园等待入市。除此之外，想在深圳打新的置业者，四季度还有不少热盘可以期待。

1.福田海德园B区：165套房源 难抢程度：★★★★★

一个等字，贯穿了海德园的四季。

从一季度传出要入市，到二季度首次登上深圳住建局的计划入市名单，到三季度持续留名，再到如今的四季度。

海德园总在给人希望的同时，夹带着一些置业者持续等待的失望。

就像番茄君的一个好友形容说道，海德园是她的“梦中情房”，每次路过海德园，都可以感觉到它“长高”了一点。但是看的到买不到的感觉，却让人心情复杂。

关于海德园之所以能让人这么牵挂的原因，主要从这几个方面来看。

作为福田为数不多的新盘，海德园之所以这么受关注，除了好位置+好学位的加持，能打新也是重要因素之一。

首先看基础配套，福田香蜜湖片区、距离安托山地铁站不到500米、周边多条主干道环绕，光看这个交通便捷度，不少人已经心动了。

再看周边环境，万科瑧山府、安峦公馆，都是新建住宅。而且周围都是住宅小区，居住氛围好，人流不复杂，相对而言，安全能得到一些保障。

接着看学校，小学可读与项目一路之隔的红岭实验小学、初中上深圳市高级中学南校区，项目自身还配建幼儿园，这种一站式的教育，再加上名校傍身，日后家长可省去很多麻烦。

最后看价格，海德园网传的要备案的价格是12.9万元/平方米，而周边的二手房真实成交均价在15万元/平方米之上，锦庐花园二手房更是达到20.2万元/平方米。如此大的打新空间，可以说是十分吸引人了。

不过，因为项目目前只推165套房源，可以想象等到入市时，会是什么样的激烈场面。所以，只推荐积分高的朋友做好准备。预估入围积分，可以等深业中城公布入围客户名单后进行参考。

2.光明电建洺悦鹏著花园：614套 难抢程度：★★★★

“光明中心区、未来地铁口物业”，光凭借这两个要素，就足以看到电建洺悦鹏著花园未来入市后的受欢迎程度。

因为大部分的光明日光盘，都具备这个两个因素。

这个的“拖延症”比海德园稍微好点的新盘，位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，虽然距离6号线光明大街站和凤凰城站各约1.3公里，但6号线支线二期的华夏站将会在项目的东南侧设置站点。

等地铁开通后，该盘就是名副其实的地铁口物业，不过还需要等到2025年才能实现。

此外，该项目所占用的地块是一宗限价地。根据出让合同规定，项目建成后，毛坯商品房销售均价不得高于5.03万元/平方米。

因此，即便带精装，该项目销售均价不得高于5.33万元/平方米。

从9月光明售罄的金地峰境瑞府（二期）和星河天地公馆的选房情况来看：

峰境瑞府二期1068批选583套，无需积分；

星河天地公馆1955批选937套，入围最低积分为48.8分。

此次预计备案614套，相对来说，比较好抢。

除了套数较多，项目周边学校配置，除了自带一所9班幼儿园，1公里内还集齐了光明小学、光明中学和深圳实验学习（光明部）。

另外，电建洺悦鹏著花园与新城公园、群众体育中心以及中国科学院大学深圳医院仅隔着一路，生活配套十分齐全。

商业方面，项目与富安花园为邻，虽然没有大型商场建在旁边，但也自带了6000平方米底商，2公里内还有龙光商业广场、特建发万达广场、星河天地商业等商业购物中心。

3.宝安泰富名苑：456套 难抢程度：★★★

今年5月，宝安兴围华府开盘日光让不少人震惊。

该项目备案了168套小户型房源，均价约5.24万元/平方米，共有413人成功冻资，入围最低积分为60.2分。

而现在，位置比兴围华府更好的泰福名苑也在待入的名单里。该项目位于宝安区凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧，与地铁1号线后瑞站的直线距离为800米。

项目占地1.2万平方米，总建筑面积达6.73万平方米。其中住宅占4.32万平方米，容积率为4，由3栋17-21层的建筑组成。

相较于被城中村包围的兴围华府，泰福名苑旁除了有两个距离较近的工业区，周边多为住宅小区，整体居住环境较好。

此外，由于项目建设位于两条道路的交汇处，此外，凯成一路南北两端分别连着广深公路和宝安大道，出行无论是自驾还是搭乘地铁都比较便捷。

除了环境上有所区别，由于项目周边多为成熟社区，沿街开设的商铺和社区自带的商业基本能满足日常的购物需求，虽然项目自身并未配建商业，但可以依靠周边社区的配套。

此外，项目周边还聚集了几所学校，如兴围小学和航城街道利锦小学，这两所学校距离泰福名苑都不过500米。

中学方面，项目划分在宝安区航瑞中学招生范围内，而另外的宝安第一外国语学校和宝安职业技术学校在项目的1公里之外。

相较于前面说的那两个新盘，泰福名苑456套房源能抢到的机率更大，而且在价格方面，可以参考兴围华府的5.24万元/平方米的均价。

想在西部上车，这个盘可以考虑。