汇通路因为有着地铁4号线的加持，成为了不少城东买房人关注的板块。近期，汇通路板块的三大纯新盘有了新动态！另外，位于新玄武板块的复地明日之城也首次曝光了建面约128㎡的样板间！

part 1、铭著风华户型图曝光！97㎡起步！

汇通路纯新盘新城铭著风华，首次曝光了建面约97-135㎡户型图。目前放风价为加包3.4万/㎡。

项目前身为汇通路-新城G46，今年5月21日，G46地块经过44轮竞价，以总价19.9亿元被新城竞得，楼面价22595元/㎡，未来该地块毛坯限价28500元/㎡，根据规划条件，项目拟建11栋住宅，在项目东侧规划有商业街。

据悉，项目的得房率约80%，放风约3.4万/㎡，其中升级装修包约2500-3000元/㎡，预计于本月公开售楼处。

 

建筑面积约97㎡三房两厅两卫，是铭著风华的主力户型。不仅三开间朝南，南北通透，更配了两个全明卫生间！小面积高配置，最大限度保障生活的舒适度。

建筑面积约115㎡户型，做到了3+1房2厅2卫配置，比市面上常规3房多出一个书房，实为罕见。双卫设计，保证绝佳私密性。主次卧皆带南向大飘窗，南侧大宽厅以及270°采光大阳台，让美景尽收眼底。

建筑面积约125㎡四房两厅两卫，稀缺的大横厅设计，大大提高空间感及舒适性。四开间朝南，让生活阳光满溢。南北通透，从容舒逸。没有浪费面积，是一个三代同堂的百变户型。

建筑面积约136㎡四房两厅两卫，堪称“王牌户型”。阔绰玄关，极致收纳，彰显入户礼仪。四开间朝南，楼王位置加持，纵享一流视野。南北三阳台设计，实用空间与享受空间达到最佳比例。两梯两户，生活干扰更少，居住私密安全。

值得一提的是，铭著风华紧邻地铁4号线汇通路站，“两横两纵”干道环伺，便捷出行。项目周边规划了的两所幼儿园一所小学，拥揽羊山湖、紫金山等自然景观、人文景观。商业方面，周边有金鹰奥莱城、东城汇等，还有在建的苏宁广场、仙林德基广场；另外，项目东侧就是规划的商业街区等。

 

目前汇通路板块，除了铭著风华外，还有在售的正荣润岚府以及纯新项目君启（中南G83）、紫辰光年花园（万科G47）。

此外在9月26日第二批次集中供地中，汇通路G91经过27轮竞价触顶，成交总价21亿元，楼面价20039元/㎡，拿地房企为常州黑牡丹；

 

该地块位于正荣润岚府周边，距离铭著风华（新城G46）、紫辰光年花园（万科G47）以及君启（中南G83）都很近，周边区位配置基本一致。

正荣润岚府

润岚府目前项目剩余7号楼尚未加推。在售1、4号楼少部分跃层房源，户型建筑面积约250㎡，全装修均价24000元/㎡。

 

君启

君启计划于10月公开售楼部，最快10月底首开，年内分批次推售。规划了11栋住宅（8栋17层和3栋20层）以及1栋小型商业综合体。

户型建面约99㎡、117㎡、130㎡，少量跃层产品；项目打造了新加坡式美学社区，由中南置地、银城国际、绿都地产、辰景发展四家开发商共同开发，其中中南负责营销操盘，银城负责工程和物业。该项目毛坯限价27500元/㎡。

 

根据规划条件，分为A、B、C三个分区，总用地面积35246.77平方米。根据规划方案显示，项目将拟建8栋17F住宅、3栋20F住宅、一栋3F商业。

中南G83为商住混合地块，后期将打造住宅、酒店式公寓以及商业。根据此前消息，项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业。

 

万科紫辰光年

预计最快于10月首开，很快迎来首亮相！项目规划打造 8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，住宅面积115m-143㎡，未来毛坯限价28500元/㎡，配有升级装修包选择，预计未来均价35000元/㎡(含升级装修包，以销许公示为准)。在项目东侧规划有独立商业街，最快四季度上市。

 

 

目前汇通路片区内，随着复地大鱼VLLA收官、正荣润岚府仅剩少量底跃在售外，几乎陷入房荒的状态，但未来这四家纯新盘项目的入市，将在一定程度上缓解房荒。

part 2、复地明日之城128㎡户型首次曝光！

近日，新玄武复地明日之城，首次公开建面约128㎡样板间！据置业顾问透露，项目将于本月底加推1、3-5号楼，户型建筑面积105、128、142㎡，共380套，两梯四户。

 

建面约128㎡户型：双阳台，U型设计厨房，餐客厅一体，套房式主卧，约6.5米超大阳台，采光好。

样板间实拍图：

 

 

 

 

 

 

前期开盘房源为6-9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，共计226套，销许均价42809-43645元/㎡，首付8成，两梯两户，全装修交付，可另加装修包3000元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日。

 

周边1号线、3号线、4号线、6号线、9号线这5条地铁经过，交通非常便利；科利华中学、南师附小分校、北京东路小学红山分校等学校环伺周边；另外，周边还有多个商场综合体，大大便捷了人们的生活。

 

值得注意的是，复地新玄武G22地块拥有体育公园、景观廊道、花卉公园360度景观视野，是难得的湖景房，跟区域内其他项目有所不同。

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