在“金九”疯狂的开盘潮后，“银十”的大幕已经缓缓拉开。

不仅国庆期间，楼市12家纯新盘集体亮相，国庆之后，多家市场关注度颇高的热门楼盘纷纷传出最新动态！如寸土寸金，豪宅遍布的河西板块，近日就有多家豪宅项目传出加推消息，其中不乏买房人紧盯的纯新盘！

根据此前本站统计的10月南京楼市上市量表格显示，其中河西板块在这个“银十月”预计7家楼盘约1310套房源即将加推！其中纯新盘长江华府、高力璟华府以及河西金茂府推出的新组团放风价均超6万/㎡！买房人们可以提前准备好钱袋子，冲一波了！

 

01、河西南-河西金茂府新组团即将加推，放风价6万/㎡！

河西南热盘河西金茂府新组团预计近期公开售楼处，加推182套精装房源，房源建筑面积约155、190、230㎡，放风价6万/㎡（含升级包）。

此次即将加推的是河西金茂府新组团G12地块，社区体量相较一期要稍小一些，共规划6栋住宅楼，分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#楼，除1#楼29层外，其余均为31层高层住宅楼。

 

河西金茂府一期G13地块于2019年12月29日首开，当天推出8号楼，只有54套房源，面积为145m2，销许均价5.2万/㎡，首付5成，项目仅耗时100分钟，54套房源就全部售罄。

后于2020年12月，河西金茂府一期加推最后7#楼，共56套房源，销许均价5.2万/㎡，首付8成，验资560万，建筑面积约185㎡，当天全部售罄，一期清盘。

目前一期已交付。

 

02、河西南-深业龙湾上府马上启幕，首开36套房源！

河西南纯新盘深业龙湾上府项目预计售楼处即将启幕！根据此前南京住房保障和房产局公布的第三季度拟上市商品房项目计划表中，龙湾上府预计首开36套，项目此前放风价约5.3万/㎡（另有升级包可选）。

 

 

项目前身是深业河西南G77地块，2019年11月13日被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡。

根据规划，项目分为A、B两个地块。A地块规划有5栋18层住宅和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6层的基层社区服务中心。共有288套房源，主力户型建筑面积约140㎡。（具体以开发商信息为准）

 

 

 

据悉，目前项目正在火热施工当中，基层社区服务中心外立面已经基本成型，该社区服务中心后期将作为售楼处使用；此外，住宅楼栋的建设也在紧密进行中。其中，2#、3#两栋楼进展速度最快，已经即将封顶；7#楼建设进度稍慢一些，也建设到13楼左右，整体进展较快！

值得一提的是，深业龙湾上府，是河西南少有的小高层楼盘，楼高18层，主力户型建面约140㎡，加上升级精装包，放风价约5.3万/㎡，总价预计742万起。

而根据链家网显示，目前项目周边的二手房挂牌均价已超6万/㎡，距离项目最近的鲁能公馆项目目前9月挂牌均价近6.4万/㎡，最近的成交均价为70154元/㎡！不难看出，龙湾上府项目还未上市，已经是妥妥的倒挂盘了！

 

 

03、河西中-长江华府近期首开，放风价6.7万/㎡！

河西中纯新盘长江华府项目预计近期首开432套精装房源，放风价约6.7万/㎡！目前142㎡和177㎡的升级装修样板间已经公开，可以预约参观，预约方式：微信公众号“长江华府”-“预约看房”，需要出示购房证明，现场打开手机银行APP等验资700万元。

项目前身为河西G30商住混合地块，于2017年7月被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下，楼面价34043元/㎡，将现房销售，需配建保障房面积1.56万㎡。

根据规划，项目将打造9栋约29-30层的高层住宅，共计约966套房源。其中，8栋商品房对外销售，还有1栋为人才保障房，建成将无条件移交政府，大概率会供给高层次人才。项目由葛洲坝、五矿、保利三家开发商联合打造。

 

据此前置业顾问介绍，长江华府每栋楼只有一种户型设计，一梯一户，层高约3.1-3.3米之间，无地下室，无顶底跃层户型，每一户都有独立门厅。但需注意的是，因一楼大厅的挑高设计，1楼跟2楼为非标户型。

建面142㎡的户型分布在1#、5#、6#、7#楼，建面177㎡的户型分布在3#、8#楼，建面210㎡的户型分布在9#、10#楼。建面142㎡的户型占比最大。

 

建面约142㎡4房2厅2卫：层高3.15米，四开间朝南，整体开间达到了7.3米，客厅开间达到了4.2米，3间卧室朝南，北向还有一间书房，客卫干湿分离。

 

建面约175㎡4房2厅3三卫：层高3.3米，同样四开间朝南，南向双阳台达到了7.6米。三房朝南，双套房设计，均带飘窗与卫生间。整体房屋布局跟142㎡户型相似，但是空间尺寸感更加宽阔，居住舒适度会更加优越。

 

建面约210㎡4房2厅3卫：层高约3.3米，双入户门，拥有独立家政入户空间。整体采用大横厅设计，光客厅开间就达到了7.5米，三房朝南，每个卧室均带有飘窗。主卧带有步入式衣帽间+卫生间+双台盆设计。

 

值得注意的是，长江华府地块南侧为商业，担心有噪音的买房人可以选择距离商业区域较远的3、5、8、9、10#号楼，喜欢177㎡户型的买房人可以优先考虑3#楼，想入手210㎡户型的可以优先考虑9#楼，位置相对更好。

长江华府为毛坯+升级装修包，升级装修大约5000元/㎡。整体装修采用目前豪宅流行的全屋无主灯设计，在升级装修配置中，中央空调为大金品牌，新风选用了兰舍品牌，地暖选用了威能品牌。卫具和浴具选用了摩恩、高仪、唯宝等品牌，厨房交付博世品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机。

 

在智能化方面设计了一键灯控系统、无线窗帘控制系统、移动端操控家居电器、兼容可视对讲系统。

 

 

04、河西中-高力璟华府一次性加推！放风价6-6.5万/㎡！

河西中纯新盘高力璟华府预计10月底一次性全部116套房源！放风价6-6.5万/㎡（含升级装修包）！

高力璟华府定位属高端改善项目，整体规划打造2栋29层的高层住宅，共116套房源。其中，155㎡四房两卫（54套）、170㎡四房三卫（56套）；变异、底跃：143㎡2楼变异户型（2套）、260㎡底跃户型（4套）。

 

 

项目前身为河西中G02地块，去年4月3日成功出让，被江苏高力地产集团有限公司（高力）以总价7.9亿元竞得，成交楼面价42398元/㎡，地价仅次于海玥花园（42561元/㎡）。

根据规划，共打造2栋29层住宅楼（高度93.5米)及一栋一层配套用房。

 

项目精装交付有升级精装包，精装品质较高，大金的中央空调、朗思威的新风、博世或菲斯曼的地暖，劳芬、杜拉维特、高仪的卫浴五金、博世的厨电。（最终销售信息以开发商为准）

一层挑高大堂：

 

入户门厅:

 

地下入户大堂:

 

高力璟华府体量不大，地块紧挨着滨江铂悦府，周边还有保利天悦、东原印长江、苏宁睿城等多家楼盘，居住氛围比较浓厚，配套十分丰富，具备打造高端住宅的先天优势。

05、河西中-颐和源璟即将加推364套精装房源！首付8成！

河西中热盘颐和源璟预计10月加推4栋楼，分别为A8#、A11#、B3#、B11#楼，共计约364套房源，建面115、125、143、162㎡，前期销许均价56557元/㎡，8成首付！

 

建面约115㎡ 3房2厅2卫户型：

 

建面约125㎡ 3房2厅2卫户型：

 

建面约143㎡ 4房2厅2卫户型：

 

建面约162㎡ 4房2厅2卫户型：

 

部分实景示意图：

 

 

 

 

项目前身是国资河西中G23地块，被南京颐盛房地产开发有限公司拍下，底价65.3亿元，楼面地价29590元/㎡。

根据规划，项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅，户型建筑面积约115、125、143、162、188㎡，共1476户。

 

整体来说，颐和源璟的户型做的还是不错的，面积段分的比较细，可供买房人的选择更多样。

06、江心洲-璞境预计本月底收官！

江心洲收官盘璞境预计10月底加推最后一栋3号楼，户型建筑面积约143㎡、166㎡，前期销售均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。

 

户型图一览：

建面约143㎡四房两厅双卫

 

户型特色：143㎡的户型为四室两厅两卫设计，四开间朝南，约14.3米面宽，非常阔绰。南向次卧与客厅阳台连通，约5.7米的尺度，采光、观景效果更佳。主卧有独卫、带飘窗，南向的书房也可做次卧，可以根据不同家庭需求进行改造。

建面约166㎡四房两厅双卫

 

璞境前身为江心洲G06地块，2020年4月29日，该地块被镇江中南新锦城房地产发展有限公司和江苏水利房地产开发有限公司斩获（中南、江苏水利）。

项目距离地铁10号线江心洲站仅约400米，东侧就是已经建成的大型商业体仁恒置地广场，周边还分布有仁恒绿洲新岛、江岛华庭、洲岛家园等成熟小区，居住氛围浓厚。

07、江心洲-仁恒江湾世纪即将加推叠墅产品！

根据南京住房保障和房产局公布第三季度拟上市商品房项目计划表显示，江心洲仁恒江湾世纪将在三季度加推80套精装房源，预计加推叠墅产品，建筑面积约300-400㎡。

 

仁恒江湾世纪项目上一次开盘加推还是今年4月26日，加推F地块#66、#86、#95、#102、#105共五栋住宅房源销许，建筑面积约170㎡，共330套房源（人才房99套，无房99套），销许均价约为46216元/㎡ ，升级装修总价约30万元，首付6成，验资400万元，冻结3天（4.21-4.23），项目两梯两户，预计2022年年底交付。

 

根据南京网上房地产显示，项目至今共计开盘5次，目前整体去化率约9.8成！

 

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