文 | 丸子君

11年过去，老旧小区终于重建再入市。

近日，深圳住建局公布了2021年四季度计划入市名单，当中有一个罗湖新盘引起了丸子君的注意，那就是益田御龙华府。

对于这个名字，可能很多人并不熟悉，但如果说起木头龙小区，大概不少深圳人会有印象。

在2019年时，一篇《木头龙旧改最后4户仍拒签 49名业主在10年等待中离世》，让木头龙小区广受关注，也引发了人们对于旧改签约率的争议。

如今，两年时间过去，木头龙小区的原址上已经建起了约10层的建筑，再次引起了外界的讨论。

不过，这一次大家关注的却变成了新小区的宜居程度和售价。

01.纳入旧改规划十年 业主苦等签约完成

在罗湖区的爱国路和华丽路的交汇处，有一个正着建设中的新小区，命名为“益田御龙华府”。

2年前，这里还是一个楼龄约35年的高龄危楼小区木头龙。

木头龙小区建于1983年前后，占地7万平方米，居住着不少国企和事业单位的老职工。

早在2007年，益田集团就入驻了小区，准备旧改。这个小区与罗湖很多早年建筑一样，都是海沙建成，更容易被风蚀腐化，也早早成为了危房。

2010年，小区顺利被列入城市更新计划。

2011年，小区开始旧改签约工作。有部分签约业主在当时签约之后，就搬离了小区，却没想到之后十年都没法再搬回去。

直到2016年，在启动签约的6年时间里，小区的签约率和签约面积都达到了98%，但还是有30多户未签约。

往后又过了3年，到2018年底，还是有最后4户人家没签约。

而在这10年期间，有49位老人在等待中遗憾离世，开发商益田集团也在项目中耗费了整整10亿资金。

直到2019年，相关的报道被广泛传播，罗湖区政府也为此发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，才在当年内完成了签约进程。

到2020年3月，这个高龄小区在机器的轰鸣声中倒下，业主们也随后参与了选房大会，意味着木头龙旧改结束了坎坷的命途。

02.全新宜居小区 预计售价约9万/㎡

如今，深圳人再提起“木头龙”，更关注的内容变成了这个新盘值不值得买入。

由木头龙旧改而来的住宅项目益田御龙华府（又名“益田御龙天地”），占地6.3万平方米，总建面74万平方米，包含了住宅、公寓和商业等业态。

因为身处罗湖老市区，项目周边非常宜居。

最近的3号线翠竹站，直线距离仅300米，1公里内还有2号线黄贝岭站，加上靠近雅园立交，附近还有深南东路，交通配套良好。

周边的教育资源就更加丰富了，有翠园中学、螺岭外国语实验学校、怡景小学、深圳中学等学校，就近入学不成问题。

而对于很多有老人、小孩的家庭来说，500米范围内有深圳市人民医院，就医非常方便，这也是老业主喜欢住在这里的原因之一。

除此之外，1公里内还有深圳市儿童公园、黄贝岭公园，方便进行家庭休闲锻炼活动。

片区的集中商业京基凤凰印象，在约800米范围内，也补充了片区的商业缺失。

综合来看，项目的地铁、教育、医疗、商业和休闲配套都比较不错，居住氛围相当成熟，也成为了目前罗湖最受关注的新房。

据深圳淘房记报道，项目已经开放了展厅，平面图和户型图都已经公布。

项目首批或推售721套住宅，分布于项目的东北角，紧靠爱国路和华丽路，户型为103-200平方米的3-4房。

在价格方面，参考2.5公里内的华润笋岗中心，今年备案入市的均价为8.9万元/平方米，预计益田御龙华府的价格相差不大。

但由于项目的户型面积比较大，项目的总价也将在800万元以上，目标人群将以改善群体为主。