文 | 张力

重庆市公共资源交易网近日发布了关于益欣•芭堤香郡（C2-18-03号地块）土地使用权及在建工程转让公告。转让底价为11083.33 万元。

这块地归属重庆粮食集团有限责任公司（以下简称“重粮集团”）全资子公司重庆益欣房地产开发有限公司（以下简称“益欣地产”）所有。而益欣地产是目前重粮集团旗下唯一的涉足房地产的全资子公司。

自集中土拍以来，各房地产企业土地储备收紧，重粮集团却将全资房地产子公司的土地使用权及在建工程转让，看来是欲退出地产圈了。

1.1亿转让土地使用权及在建工程

公告信息显示，本次转让包含益欣•芭堤香郡C2-18-03号地块上国土证号为【208房地证2014字第09776号】中7号楼所对应的建设用地使用权（土地面积约5290㎡）以及一、二期已建的465个车位所对应的建设用地、国土证号为【208房地证2014字第09778号】中1-6号楼的建设用地使用权（土地面积29784.16㎡）和开发权及项目相关的全部权利、义务和责任，转让底价为11083.33 万元。

益欣•芭堤香郡项目占地面积66666.6㎡，总建筑面积 247631.64㎡，其中计容建筑面积187000.02㎡，车库及项目配套设施建筑面积60631.62㎡。其中，已建及在建房屋面积约93204㎡，包含住宅55400㎡、商业18416㎡、农贸市场2068㎡、车位17320㎡。住宅已销售55208.94㎡、住宅未销售191.06㎡（暂作物管用房），商业已签订意向销售协议9143㎡、工程抵款形式销售7480㎡、未销售约1793㎡，农贸市场未销售2068㎡，车位已签订意向销售协议50个、未销售415个。项目未建设的房屋及配套设施建筑面积154628.4㎡。

2016年起重粮已逐步退出地产圈

公告显示，益欣•芭堤香郡项目归属于益欣地产，据天眼查APP显示，该公司成立于2012年6月11日，注册资本2000万元，法定代表人为屈麟，由重粮集团100%持股，也是目前重粮集团旗下唯一的涉足房地产的全资子公司。

值得注意的是，从2016年开始，重粮集团就开始剥离旗下房地产业务，其中益欣地产及其子公司的股权也曾被挂牌。

2016年，重粮集团将旗下益欣实业的经营范围进行变更，不再涉足房地产开发项目，并开始处置旗下益欣地产资产。

2017年，重粮集团以2.4亿元的价格，将重庆远达房地产开发有限公司的49%股权和1.8个多亿的债权转让。在转让前，益欣地产就持有远达地产49%股权，是其二股东。

同年9月，重粮集团又将益欣地产旗下安坤地产和冠尚地产100%股权及相关债权挂牌转让。目前，两家公司已为注销状态。

2018年4月，重粮集团又将益欣地产全资子公司中峰房地产51%的股权转让。目前，益欣地产持有中峰地产49%股权。

随后在2018年8月，重粮集团又将益欣地产60%股权及相关债权将挂牌转让。不过，这一转让未成功，目前重粮集团仍对益欣地产100%持股。

将加快资产处置致力债务重组

重粮集团退出“地产圈”的原因，一方面是在2016年重庆提出重组整合市属国有房地产企业，除地产集团所属的康田公司、城投集团所属的渝开发公司、建工集团所属的房地产公司保留外，其余房地产企业原则上退出，不再新投资国有房地产企业，控制房地产新项目投资。

另一方面，与重粮集团加快资产处置进程，致力债务重组有关。

今年3月，重粮集团在重庆产权交易网披露的信息中，将吉林红蜻蜓粮油有限责任公司60%股权、凯盛佳品（北京）商贸有限责任公司51%股权、安徽红蜻蜓油脂有限责任公司100%股权、重庆恒福置业有限公司60%股权及9789.6979万元债权挂出转让。

对此，重庆粮食集团方面表示，根据重庆市政府关于重庆粮食集团市场化重组改革方案的批复精神，集团加快资产处置进程，致力债务重组。引进投资者，也旨在积极稳妥化解债务问题，促进集团脱困振兴。

目前，从重粮集团公开的资料来看，2019年末重粮集团资产总额176亿、负债总额165亿、净资产11亿，资产负债率94%。