江核供应量太大，9个老盘+13个纯新盘，想不降温都难|界面新闻

相信不少关注楼市的朋友都有感觉到全国各地土拍市场都有降温，原本火热的银“十”，热度在慢慢减弱，这点从上个月全国各地的土拍情况就能看出，那南京呢？

就拿江北核心区今年第二次土拍情况来说，江北核心区5幅地块中，仅1幅（龙湖G18）触顶摇号，2幅底价成交，位于青奥板块的G14和G15这两幅地块仅竞价4轮就成交了，让之前一直火热的江核有了一丝凉意。

不仅土拍遇冷，新房市场也有降温的意思，本来应该火热的“银十”仅3盘有上市计划，另外从前几次集中入市的报名情况来看，报名人数下降明显，江核热盘甚至出现了1人报名的情况，各盘去化也大不如从前。

值得一提的是，江核首付飙到8成后，不少人直呼：“太高了！”，而如今原本部分楼盘要6成、8成首付，现在也有置业顾问提到可以低首付上车，当然，这对于买房人来说是个好消息，也侧面反映出江核真的在降温了！

究其原因，自从“宁小通”上线后，集中上市的楼盘统一报名渠道，每个房号限报一盘，这些热盘的报名人数被分流，因此报名人数递减，加之楼市调控力度加大，投资客逐步减少。市场趋于理性后，可以让不少买房人有更多时间去思考或挑选房源。

本站小编整理了江北目前的在售和待售楼盘情况，其中在售楼盘有9个，待售纯新项目有13个，其中包括刚刚结束的第二批集中供地的5幅地块。

虽说10月江核只有3盘有上市计划，但就目前新房库存来说，还是完全足够的。

据本站统计，江北核心区目前在售楼盘9家（其中包含2家尾盘少量房源），约2249套房源。其中10月有加推计划的有3家，分别是：金基中北映樾、天宸江樾、大华锦绣江来，中交锦方和保利江汇将于下个月加推，花语熙岸府、佳源玖棠府加推时间待定。

金基中北映樾预计10月加推4、6、8号楼，共254套房源，户型建面约99、127、143㎡。前期全装修销许均价34982-35344元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包（政府指导价），首付8成起。

户型一览：

需要注意的是，项目是目前江核唯一配有高端会所的社区。项目内含约1400㎡高标会所（涵盖了恒温泳池、健身区、书吧等）、约1000㎡泛会所（涵盖儿童活动区、健身区、品茗区、茶歇区等等）。

天宸江樾预计10月下旬加推5、8号楼，户型建面约101、135㎡，前期全装修销许均价33891-34567元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，首付8成起。

大华锦绣江来预计10月底或11月初加推剩余6栋楼，户型建筑面积约102、125、135㎡，项目前期销许均价34800-35540元/㎡，首付最低8成，精装交付。

中交锦方预计11月加推收官房源1-6、8号楼房源，共计396套，户型建筑面积约110㎡、130㎡、135㎡、140㎡、165㎡，项目前期销许均价35300-35570元/㎡，精装修交付，首付8成起。

户型如下：

保利江汇预计11月底加推4、5号楼，户型建筑面积约128㎡、143㎡，具体信息待定。前期全装修销许均价32593-34940元/㎡，另有2200元/㎡装修包，首付8成起。

户型一览：

项目共规划有5栋楼，建筑面积约128、143㎡，共400多套房源，计划分2次推完。其中升级装修三大件为日立中央空调、菲斯曼（或威能或博世）地暖、兰舍新风，目前升级包价格待定。

花语熙岸府剩余7栋楼待加推，户型建筑面积为97、117、138、140㎡，精装交付。

佳源广场|玖棠府还剩最后2栋住宅楼，加推时间待定。销许均价30300元/㎡，户型建面约89、102、112、113㎡，精装修交付，首付8成起。

新盘方面，江核未来将有13个纯新项目入市，其中包括南京刚刚结束的第二批集中供地的5幅地块。从统计来看，未来江北核心区上市的新盘大多数为今年所拍的地块。

富园玖誉府户型图曝光，项目打造了125㎡四室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫两个户型。目前项目已经在工地旁设立的临时接待处，项目区位图、售楼处户型图已全部展示。售楼处正在建设中，预计将于明年上市。

万科首开新悦光年仅打造135㎡四房两厅两卫一个户型，定位改善，装修标准高，项目目前正在紧张建设中，预计最快将于11月底首开。

通宇国际健康城G07地块规划打造7栋6-8层低密度多层住宅，项目由通宇独立开发，预计将于明年上市。

卓越核心区G12地块预计10月底公开样板间，售楼处位于卓越云曜营销中心。项目计划11月底或12月首开，规划18栋15-26层的高层住宅，共约1400多套。同时还有1座商业综合体和1栋27层公寓楼，整体体量较大，将打造113、128、143、168㎡四个户型面积段。

规划打造12栋24-27层的高层住宅和一栋办公楼，将由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，弘阳物业管理服务，自带3800方集中商业体，未来产品精装修交付，户型建面约110-143㎡，新房毛坯限价31850元/㎡。预计今年上市。

颐居江北核心区G10地块拟建总建筑面积约22.6万㎡，其中地上建筑面积约16.4 万㎡，地下建筑面积约6.2万㎡，主要建设内容为商品房、租赁房、商业、办公、地下车库及其他配套设施。该项目住宅共规划12栋楼，打造25-26层高层住宅，其中5号楼为25层高，其余楼栋均为26层高。

江核的大部分纯新盘明年将入市，其中不乏一些位置好的项目，也有不少品质房企的项目，想上车的朋友可以多多关注哦~

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虽说10月江核只有3盘有上市计划，但就目前新房库存来说，还是完全足够的。