文 | 奇鲸

“香蜜湖”——作为深圳首善之区的黄金地段，随着超级网红盘深业中城备案后，最近成为买房人眼中的焦点。

这不，在深业中城的销售流程来到通知入围冻结保证金环节时，香蜜湖片区又有一个大消息传来，有着38年历史的香蜜湖度假村旧改的计划草案公示了！

根据福田区城市更新和土地整备局发布香蜜湖度假村城市更新单元计划草案，该项目更新方向为商业用地等功能。

这也就意味着未来度假村完成旧改后，将成为福田规划的三大新引擎之一的香蜜湖新金融中心。这对于一向被视作宜居游玩休闲片区的香蜜湖而言，会是一个新纪元的起点。

1.香蜜湖度假村曾风靡全国

经营不善停业旧改启动

香蜜湖度假村旧改位于红荔西路与香蜜湖路的交汇处东南侧，申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。

据天眼查APP企业信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司共同持股，双方各占50%。其中，特发集团为深圳国企，正大为跨国集团下属公司。

香蜜湖度假村旧改的起源，源自于2011年6月，经营了近26年的度假村娱乐城因经营不善宣布停业。

而在此之前，这个始建于1981年、曾是当时全国规模最大、设施最齐全的度假村，集吃、住、行、游、购、娱于一体，在上世纪80、90年代风靡深港两地，成为各地游客来深圳游玩的首选之地。

在停业公告发布后，度假村的娱乐功能逐渐减退。2018年，福田区一号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018-2020年）》提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心；

同年4月，《深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询公告》发布，指出要将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆。

至此，占据福田黄金地段的香蜜湖度假村被纳入城市改造范围。经过前期多方面的筹备后，在今年2月香蜜湖北区项目正式启动建设。

据悉，香蜜湖片区总体规划分为融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能区。

此外，片区还将布局改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑。

其中：

北区定位为公共、开放、生态的城市公园＋复合型高端会议交流平台；

中区定位为香蜜湖新金融中心，规划建设国际一流金融街区。

南区则定位为健康主题的运动休闲公园。

据悉，曾为深圳美食名片的香蜜湖美食街现已拆除完成土地整备，金融文化中心、国际演艺中心和深圳改革开放展览馆在此落地。

未来居住在香蜜湖街道的人，可以享受到最高端的生活配置。

而香蜜湖度假村旧改项目拟拆除重建用地面积约占24.79万平方米，更新要求包括：

1、拟更新方向为商业用地等功能。

2、拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于拆除范围用地面积的15%。

3、在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

2.福田发展规划频频

新盘或受利好

除了香蜜湖度假村的旧改，福田今年规划大动作不断。

2021年4月，福田规划统筹河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力城区为福田区“三大新引擎”。

就在今年国庆假日期间，香港特首林郑月娥发布2021年度施政报告，其中提出要建设香港北部都会区，并在此地建设国际创新科技中心，与深圳以及大湾区协同发展。

而与香港接壤的福田河套深港科技创新合作区也已正式启动，在科研方面也有了新成果。

多项利好发展政策对的加持，对于原本各项配置就在深圳占首位的福田来说是如虎添翼。

而在深圳住建局公布的第四季度待入新盘中，福田共有7个项目登上名单。

除了已经备案的深业中城，还有加福华尔登府邸、佳兆业航运红树湾府、富通上舍、海德园B区、中洲滨海华府以及泰安名苑。

其中，位于香蜜湖街道的有深业中城和海德园B区。而深业中城与香蜜湖度假村旧改项目直线距离约1.1公里。

待未来旧改完成后，香蜜湖片区不仅会成为自然景观资源优越的地方，且还金融商业功能，片区未来的生活会更加便利。

而另外一个也属于香蜜湖街道的热盘海德园，也将承受政策利好，项目与度假村直线距离为3.2公里，四季度只推165套房源，未来入市后，可以预见被争抢的激烈程度。

而这个拥有名校配置的网红盘，此前传出的备案吹风价为12.9万元/平方米，但周边的二手房真实成交均价在15万元/平方米之上，锦庐花园二手房更是达到20.2万元/平方米，打新空间大。

目前先备案的深业中城。均价为13.1万元/平方米，可谓是两年来没有涨价。对福田心动的置业者，要看紧抓稳上车了。