文丨西部城事 西部菌

地产大变局时代，洗牌每一天都在发生。

最近，又一家重庆知名房企的挣扎走向尘埃落定：

10月14日，重庆市第五中级人民法院作出（2021）渝05破申428号民事裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。

破产重整不等于企业彻底消失，但走到这一步，还是让人唏嘘。

哪怕在2020年，协信依然是荣誉加身：

2020年中国房企综合实力50强、中国房地产综合实力100强、中国商业地产五十强、中国房地产品牌价值五十强、中国社区服务二十强、2020年中国房企品牌价值TOP40……

然而，荣誉再多，依然不能改变命运的残忍。

面对协信远创的坠落，不少川渝房企或都心有戚戚。

过去5年，川渝房企格局，到底经历了哪些变化？谁在掉队，谁又在逆风飞扬？

01

2016年重庆房企销售金额排行榜TOP20中，按权益金额，本土房企依次为龙湖、金科、协信、华宇、东原、财信。

其中，前三家，进入了TOP10。

2017年，重庆房企销售金额排行榜TOP20中，按照权益金额，本土房企依次为龙湖、金科、华宇、东原、协信、新鸥鹏。

这一年，龙湖、金科在重庆的权益销售额都突破了100亿。龙湖还跨越千亿大关，成为川渝地区首家千亿房企。

2018年，大重庆销售流量榜TOP20中，本土房企有金科、龙湖、东原、华宇、协信入围。

其中，金科在重庆的销售额突破400亿，龙湖突破200亿；东原、华宇也分别突破100亿。

也就是在这一年，金科实现签约销售金额1188亿元，首次跻身千亿房企阵营。

2019年，进入大重庆房企销售榜TOP30的本土房企，有金科、龙湖、华宇、东原、协信、财信。其中，财信未进入前20强。

2020年，大重庆销售金额排行榜前30强中，本土房企有金科、龙湖、华宇、协信、东原、财信。其中，财信排名第30。

从过去五年来看，金科、龙湖的龙头地位无可撼动。

其中，前两年，排名均为龙湖、金科；最近三年则一直维持金科、龙湖的排名格局。

前五强中，华宇、东原、协信也是常客，不过彼此位次有交换。

新鸥鹏，在2017年跻身重庆房企销售榜前20强后，近几年再未出现。近两年甚至连30强榜单也未见踪影。

财信发展，自2016年后，再未进入重庆房企销售榜前20强。

协信，在2016年跻身TOP3后，一直在第四、第五徘徊，直到目前走向破产。

02

可以大致得出结论，从2016年至今，渝派房企中，单论在重庆本土的表现，龙湖、金科的地位最稳，东原、华宇次之。

而新鸥鹏、财信、协信，相对走向了边缘化。

就全国排名看，2016年全国房企销售金额排行榜TOP200榜单中，渝派房企有龙湖、金科、东原、协信、华宇、隆鑫、重庆泽京，共7家。

其中，百强有龙湖、金科、东原。

2020年，克而瑞房企销售榜TOP200榜单中，按权益金额，渝派房企有龙湖、金科、中交、东原、华宇、中昂、协信，仍为7家。

不过，除协信外，其余全部进入百强。

对比看，过去5年，渝派百强房企数量增长显著。

不过，接下来的悬念是，协信破产后，谁来补位？

03

2016年，克而瑞成都商品房成交金额排名前十的房企中，本土企业只有蓝光、万华。

2017年，多个机构联合评出的“2017四川房地产开发企业20强”中，上榜本土房企有蓝光、领地、人居置业、滨江地产。

2018年，成都楼市品牌房企销售业绩排行榜TOP10，仅有蓝光在线。

2019年，成都房企销售排行榜TOP10中，本土房企有蓝光、德商。

2020年，成都房企销售排行榜成交金额前十，德商、兴城人居上榜。

就全国排名看，2016年全国房企销售金额排行榜TOP200中，按权益金额，川派房企中，仅蓝光、新希望入围百强。

蓝润、中迪禾邦、邦泰排名在100到200之间。

2020年，克而瑞房企销售榜TOP200中，按权益金额，川派房企有蓝光、新希望、阳光大地、领地、德商、邦泰、正黄上榜。

其中，前四家入围百强。较之5年前，川派房企整体上还是在进步。

不过，成都（四川）房企的本土影响力，与重庆房企在本土的影响力，明显不在一个级别。

且在大四川范围内，成都本土房企并不占优，很多房企都来自一般地级市。

比如，阳光大地起家眉山，领地、邦泰都是起家乐山，中迪禾邦、蓝润则均起步于达州。

就此可以说，成都并不是一座盛产房地产企业的城市。在这个方面，成都并没有展现出强省会的气质。

当然，上述几家川派房地产企业目前都把总部搬到了成都。

此外，正黄来自遂宁。

04

2016年至今，房地产行业经历了两个大的转折。

一是，2016年下半年至2019年那一波的全国上涨周期。

这期间，龙湖、金科接连实现由千亿到2000亿的跨越；蓝光也实现了千亿目标，并设置上海第二总部。

二是，2020年至今持续加压的房地产调控，三条红线、集中供地之下，蓝光遭遇“前所未有的流动性压力”；协信上市失败，走到目前破产这一步。

领地虽然赶上上市末班车，但资金、管理上的烦恼并没有解除；新希望冲刺千亿，阳光大地、德商势头不错，但在新的调控周期下，要实现进一步突破，同样任重道远。

除了外部调控趋紧，随着成渝双圈战略地位提级，过去几年，全国性房企对川渝地区布局力度加大，本土房企也承受了更大的竞争压力。

据克而瑞地产研究统计，从重点川渝房企的销售区域分布来看，2020年10家重点本土企业在川渝的销售金额约为2491.34亿元，仅占总销售额的26.71%。

这一方面表明，相当一部分川渝本土房企在全国市场有着不错的突破。诸如龙湖、新希望、蓝光、华宇、金科，川渝销售占比均不到25%。

但另一方面，也反映出本土的根基仍有待强化。这也是川渝房企整体竞争力还需要提升的一个注脚。尤其是个别房企的失落，与大本营的不稳，有直接关系。

此外，也还有部分中小房企受制于未能及时全国化，目前压力不可小觑。像阳光大地、领地、德商，在川渝地区销售占比超过或接近70%。

一头是本地根基不深，一头是外拓之路不畅，不同类型的川渝房企，目前面临着不一样的突破压力。

但在当下，挺住意味一切。