10月13日，高淳仁恒海和院项目领取了“银十月”的第一张销许，在“银十月”仅剩一半时间内，目前看来，楼市并无“金九”的来势汹汹！

根据当初宁小通发布的公告，南京三季度共计推出141家楼盘，39877套房源，随着“金九”的落幕，众多被市场关注的热盘，如河西海玥花园、大校场金基望樾府，江北核中核的中交锦方、江核隧道口的保利江汇等项目已先后入市。

但仍有部分楼盘又再次推迟了入市计划，如河西板块热度较高的长江华府、深业龙湾上府以及买房人期待已久的金隅紫京云筑等老盘！

根据本站统计，原定三季度入市的楼盘，目前还有大约26家尚未推出，其中不乏一些楼市热盘！

01、四大纯新盘|预计990套房源均于本月入市！

这26家推迟入市计划的楼盘中，有4家纯新盘项目，分别是城北迈皋桥的星叶瑜憬尚府、河西南深业龙湾上府、江宁正方新城上宸云际以及禄口的蓝湖郡。据悉，这4家楼盘预计均将于“银十月”跟大家见面！关注的买房人可以提前准备起来了！

城北迈皋桥-星叶瑜憬尚府

根据此前“宁小通”的计划表显示，星叶瑜憬尚府预计入市296套精装房源，据悉，项目预计10月首开5-7号楼，共计296套，户型建筑面积约88、110、118㎡。

星叶瑜憬尚府前身为迈皋桥G53地块，在2017年10月土拍中被栖霞建设以楼面地价19955元/㎡拿下，配建1.1万㎡保障房，现房销售。根据规划，项目建设8栋8-27层住宅，包含2栋洋房和6栋高层，其中另配建11000㎡保障房，2号楼为保障房，共计848套房源，需现房销售。

项目精装交付，配备新风、地暖、中央空调三大件，建筑面积约88、110、118、124、131㎡，放风价约3.8万/㎡（具体以实际批复为准）。

建筑面积约88㎡3房2厅1卫：

 

建筑面积约110㎡3房2厅2卫：

 

建筑面积约118㎡3房2厅2卫：

 

瑜憬尚府作为主城稀缺的精装现房，紧邻南京地铁1号线迈皋桥站，周边配套比较成熟，生活氛围浓厚，受到很多周边地缘客的关注。

河西南-深业龙湾上府

根据此前“宁小通”的计划表显示，深业龙湾上府预计入市36套精装房源！

 

据悉，项目预计售楼处即将启幕！

 

 

项目前身是深业河西南G77地块，2019年11月13日被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡。

根据规划，项目分为A、B两个地块。A地块规划有5栋18层住宅和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6层的基层社区服务中心。共有288套房源，主力户型建筑面积约140㎡。（具体以开发商信息为准）

 

 

 

据悉，目前项目正在火热施工当中，基层社区服务中心外立面已经基本成型，该社区服务中心后期将作为售楼处使用；此外，住宅楼栋的建设也在紧密进行中。其中，2#、3#两栋楼进展速度最快，已经即将封顶；7#楼建设进度稍慢一些，也建设到13楼左右，整体进展较快！

值得一提的是，深业龙湾上府，是河西南少有的小高层楼盘，楼高18层，主力户型建面约140㎡，加上升级精装包，放风价约5.3万/㎡，总价预计742万起。

而根据链家网显示，目前项目周边的二手房挂牌均价已超6万/㎡，距离项目最近的鲁能公馆项目目前9月挂牌均价近6.4万/㎡，最近的成交均价为70154元/㎡！不难看出，龙湾上府项目还未上市，已经是妥妥的倒挂盘了！

 

 

江宁正方新城-上宸云际

根据此前“宁小通”的计划表显示，上宸云际预计入市504套精装房源！据悉，项目预计最快10月首开，首开楼栋暂定4号楼和10号楼，无精装包，放风价2.61万元/㎡，户型建面约89、101、121㎡，首付三成，最低上车门槛约70万左右，对刚需群体还是非常友好的。

 

9月20日，项目正式公开，据现场工作人员介绍，项目首开暂定推出4号楼和10号楼这两栋南侧景观楼王，其他楼栋还要根据工程进度后续决定入市节点，预计将有4次开盘。

 

上宸云际由旭辉、新城和天安联合开发，将打造9栋25-27F高层住宅。今年2月24日，正方新城G03地块开拍仅57秒就竞价26轮，被旭辉以15.3亿元竞得，成交楼面价13199.7元/㎡，毛坯限价24100元/㎡。

 

项目打造了三大户型，分别为89㎡三房两厅一卫、约100㎡三房两厅两卫、约120㎡四房两厅两卫，都是双阳台户型。

建面约89㎡三房两厅一卫：

 

建面约100㎡三房两厅两卫：

 

建面约120㎡四房两厅两卫：

 

项目为精装交付，中央空调、地暖、新风三大件都配齐，精装品牌也几乎全部采用国内外一线品牌，如威能、高仪、摩恩、海尔、方太等。

建面约89㎡精装样板间实景图：

 

 

 

 

 

江宁禄口-蓝湖郡

根据此前“宁小通”的计划表显示，蓝湖郡预计入市346套精装房源！根据最新项目销许，预计10月首开约154套精装房源，放风价约19500元/㎡，另有800元/㎡的升级精装包。

 

蓝湖郡由下关城开、银城国际两家品牌房企联合打造，容积率仅约1.5，拟建设7栋9-11F纯洋房社区并带有700㎡底商，住宅共364户。

 

由于是洋房设计，项目得房率高达约82%。户型面积最小78㎡，也做到了三房两厅，另有89㎡三室两厅双阳台设计以及110㎡四房两厅双卫两种户型。

 

银城蓝湖郡本次公开建面约78㎡和89㎡的样板间，都做到了三开间朝南，其中建面约78㎡的样板间为基础装修，建面约89㎡的样板间为升级装修。

建面约78㎡户型为三室二厅一卫设计，三开间朝南，保证采光，L型厨房，符合人体操作动线，卫生间干湿分离，方便后期打扫。

 

建面约89㎡户型为三室二厅一卫设计，也是本次首开的户型。南北通透，通风性好，朝南大阳台，联通次卧和客厅，采光面足，U型厨房正对餐厅，方便餐品传递。

 

建面约89㎡升级样板间实景图：

 

 

 

 

 

银城蓝湖郡位于禄口新城核心居住区，临近如意湖，目前还有碧桂园星语海、中国铁建·栖云府、珠江·四季悦城在售，并且这些项目主要面向刚需客群，户型面积在89-99㎡，首付3成，均价在1.8万/㎡左右。未来蓝湖郡78㎡三室两厅一卫的户型，相较目前市场而言，价格上还算略有优势。

02、三大收官神盘|最高倒挂近1.3万/㎡，如何不诱人？！

除了以上纯新盘吊足了买房人的胃口，还有部分老盘凭借自身诱人的倒挂或是过硬的产品质量，在楼市也是吸引了一批忠实粉丝！

金浦御龙湾

据“宁小通”显示，城北迈皋桥的老盘金浦御龙湾预计三季度上市232套房源。

 

金浦御龙湾是迈皋桥板块知名老楼盘之一，2012年12月拿的地，至今土地年限已然缩水近9年，但凭借着诱人的倒挂红利，楼盘的市场关注度一直不低！

目前项目还剩E、I地块有房源待售，其中E地块将新建6栋5-6层低密度住宅，户型建筑面积约140-250㎡，均价预计约3.5-4万/㎡，首付最低5成，具体以销许为准；I地块10栋26-31F高层住宅，户型建筑面积约88-120㎡，据此前置业顾问透露，本次入市，均价将有所上涨，具体以销许为准。

 

项目最近一次开盘还是2020年1月份加推二期G2号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付最低5成，毛坯交付。当时124套房源吸引了770组买房人，中签率约16.1%，当日售罄，至此项目二期项目收官。

而根据链家网数据显示，目前金浦御龙湾小区的挂牌均价为37467元/㎡，目前有36套房源在售；至于小区成交价，最近一次成交是今年6月初，一套137.56㎡的四室两厅大户型，成交总价高达510万，成交均价约37075元/㎡！

 

 

按照均价约3万/㎡计算，跟前期的房源存在着超7000元/㎡的倒挂，要是按本次预计上市的最小户型88㎡来算，买到就直接赚约61万！如何不香？！

如此一块“肥肉”谁人不眼馋？所以关注的买房人只多不少！因此，此前4月份的时候，项目曾一度放风，首付比例将提升至8成！但后期不了了之。

其实纵观整个城北板块中，仅鼓楼滨江的江望润府一家首付定在了8成！甚至燕子矶热盘万科燕语光年，即便四开四光，首付也一直保持在首付5成。

此外，项目位于和燕路390号，距离项目最近的应该是在建的7号线晓庄站，其次才是1号线迈皋桥站；并且目前迈皋桥片区，一号线北延项目仍在进展中预计2023年完成，和燕路过江隧道也在如火如荼的施工中力争在明年年底前通车，所以迈皋桥当前仍有大量路段处于施工状态中，目前交通上处于一个较为拥堵的状态。

 

海玥华府

据“宁小通”计划表显示，海玥华府项目原计划三季度上市395套精装房源。

 

项目位于江宁东山镇，是上海建工首进江宁的第一个项目，也是上海建工在南京的第三个项目。预计10月加推3、4、7、10号楼约395套房，户型98、115、117、135㎡，前期均价32780元/㎡。

根据项目规划，除了建设10栋18层住宅楼以及配套物业管理用房、配电房外，项目还将打造1栋15层办公楼（裙房2层为商业用房），一所幼儿园（政府建设）。

 

户型图一览：

 

 

 

 

前身是东山G45地块，2017年9月20日经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，未达最高限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。

项目上一次开盘还是去年12月23日，首开1、2、5#号楼共计216套精装房源，户型建筑面积为115、135㎡两个户型，销许均价32780元/㎡，共吸引634组买房人参与报名摇号，整体中签率34.07%，首开当日全部售罄！

 

金隅紫京云筑

据“宁小通”计划表显示，金隅紫京云筑项目原计划三季度上市566套房源。

 

项目目前剩余A01、A03、A05、A06、A07#房源待加推，预计10月加推，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

 

户型图如下：

 

 

 

 

项目上次开盘还是去年10月首开1、3、4#号楼，共292套（人才88套、无房户88套），建筑面积约为120㎡、140㎡、170㎡，均价约38200元/㎡，首付三成，无需验资。

 

当时共吸引了1682组购房者报名，其中人才172组，无住房购房者643组，普通购房者867组，综合中签率约为17.36%！

 

今年3月，项目一期已经交付，不少业主都已搬进新居，整体反馈非常好。值得一提的是，二期交付时间可能要比一期更短，现房优势直接拉满！

此外，项目位居江宁百九中芯，地理位置优越、周边配置醇熟，并且目前在二手房市场，九龙湖均价已是江宁区的NO.1。根据链家网上数据显示，朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等二手房成交价均早已突破5万/㎡，作为江宁二手房交易市场的排头兵，朗诗玲珑屿项目成交价已超5.2万/㎡。

 

 

如此来看，金隅紫京云筑项目最高倒挂近1.3万/㎡，妥妥的鸡腿盘！并且目前区域内已几乎开发成熟，新房却很稀缺，片区内的改善需求非常旺盛，想要定居江宁的买房人如何不盯着它呢？！

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