文|庞佳琦

又一家上市渝企拆分物业板块到香港上市获批。

10月15日，重庆市迪马实业股份有限公司（简称“迪马股份”）发布公告称，其子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（简称“东原仁知服务”）发行境外上市外资股获中国证监会核准。

2020年以来，房企分拆物业板块上市成为一种潮流。据同花顺IFind数据统计，今年第三季度，共有融信服务、康桥悦生活等7家物业企业在港交所成功上市，另有4家通过上市聆讯。

发行约1916.67万股

公告显示，根据中国证监会《关于核准东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》，其核准东原仁知服务发行不超过约1916.67万股境外上市外资股，每股面值1元，全部为普通股；完成本次发行后，东原仁知服务可到香港联交所主板上市。

此前在4月30日，迪马股份发布公告称，东原仁知服务向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股），并在香港联交所主板上市的申请资料。

财务数据显示，东原仁知服务的营业收入由2018年约386.8百万元增加至2020年约766.8百万元，复合年增长率约为40.8%。2018年-2020年，东原仁知服务的净利润分别约为29.1百万元、25.6百万元及84.5百万元，复合增长率约为70.4%。

募集资金将建智慧社区

天眼查APP信息显示，东原仁知服务成立于2015年，注册资本5000万元，为迪马股份旗下物业平台。

今年1月21日，迪马股份发布公告称，其控股子公司重庆东原澄方实业有限公司已完成股份制改造，整体变更为“东原仁知城市运营服务集团股份有限公司”。

在此前向香港联交所递交了上市申请资料时，迪马股份在公告中称，本次发行的募集资金将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，开发并升级内部 IT 系统来提高运营效率和决策质量，补充营运资金。

迪马股份表示，通过本次分拆上市，可以有效的增强仁知服务的资本实力，通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东源仁知服务竞争优势。

据了解，截至去年，迪马股份的旗下的物业板块，在华东、华中、华南、西南四大区域，38 座城市，累计签约面积超 2000 万方，总在管建筑面积约为21.1百万平方米。并曾在赛惟咨询2019年住宅满意度调查中，位列行业第一。

三季度物业赴港上市潮不减

2020年以来，房企分拆物业板块上市成为一种潮流，港股市场也成为物业公司上市的热门选择地。去年11月17日，上市渝企金科物业板块就在港股成功上市。

据同花顺IFind数据统计，今年第三季度，共有融信服务、康桥悦生活、德信服务等7家物管企业于港交所成功上市；通过上市聆讯的共有4家，分别为万盈服务、瑞安新天地、金茂物业、苏新美好生活。

物业公司缘何热衷在港股上市？根据诸葛找房数据研究中心显示，2020年上市的40余家物业公司收入前十的总和为848.74亿元，占40家物业公司收入的66.6%，前十家公司收入占比已超六成。同时，40家上市物业公司的平均净利润为4.45亿元，同比增长70.57%。从毛利率的分布上看，大部分的物业公司毛利率处于较高水平，19家上市物业公司的毛利率高于30%，13家毛利率在20%-30%之间。

也就是说，不管是从净利润还是毛利润来看，上市物业公司的收入都相当可观，这也是为什么近年来大批房企纷纷拆分物业公司并上市的主要原因。

此外，相较于进入A股上市，房企拆分物业公司赴港上市的成功率更高，用时也更短。不仅如此，当前房地产行业的增长红利已成为过去式，物管行业的营收较稳定且处于发展初期，通过物业上市进行融资也是为房企增收提供另一条思路。