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9月一二线城市房价涨幅均回落,销量创5年新低

9月重点城市二手房成交量降至历史低位,新房销售面积也创2016年以来新低。

图片来源:图虫创意

记者|吴波

自8月全面降温后,楼市“金九”成色更为不足。

10月20日上午,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,9月70个大中城市商品住宅销售价格下降态势更为明显。

9月统计局监测的70城中,新房价格环比涨幅前四城市排名为:西安(0.6%)、银川(0.6%)、锦州(0.5%)、 无锡(0.5%)。石家庄、长春、杭州、合肥、济南、温州、安庆、济宁涨幅紧随其后,均为0.4%。

四大一线城市新房价格环比也略有上涨。据统计局测算,9月,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

不过,58安居客房产研究院研究总监陆骑麟分析认为,在严格执行限价的上海和深圳,其房价上涨的态势是完全可控,价格上涨也不会传导到周边城市。

二手房房价领涨全国的是天津(0.6%),其次是海口(0.5%)和重庆(0.3%)。

海南自贸港建设红利进一步推涨海口楼市。国家统计局公布的7月70城房价数据就显示,海口新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首,领涨全国楼市,新房价格环比上涨1%,二手房价格环比上涨1.3%。而在8月,海口二手房环比涨幅依旧领涨全国,达到了0.8%。

相比一手房,二手房可谓全面降温。根据统计局数据,9月70城中,持平或者上涨的城市仅有18个。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。不过,二手房价格环比跌幅最大的依旧是三四线城市,牡丹江较上月下跌了0.8%,哈尔滨为0.7%,唐山0.6%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,2021年8月,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降。9月持续下降态势,价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

据统计局测算,9月,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

从统计局公布的数据来看,不少业内人士均认为,楼市降温态势已经明确,市场预期开始转向,这也预示着今年十月份的热度亦会保持下滑态势,同比去年会出现明显降温。

陆骑麟称,新房房价环比出现下跌城市明显少于上涨城市,结合两天前公布的销售数据,全国新房市场已经处于量价齐跌的状态,并且随着年关将近,开发商为完成全年销售目标,降价求售的现象会更凸显,预计四季度各城市新房价格将持续回落。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则表示,9月70城整体新房、二手房价格均下跌。二手房价格连续第二个月环比下跌,新房价格在本月止涨转跌,价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递。

9月市场整体保持下行,重点城市二手房成交量降至历史低位,9月全国新房商品住宅销售面积也创2016年以来历史新低,此外土地市场第二轮集中供地房企拿地积极性降低,市场预期下降、成交量低迷导致价格的下跌。

他同样认为新房市场出现降价销售压力较大,“新房市场上三线城市价格率先下跌,三四线城市以新房市场为主,房企对于项目去化、销售回款的需求更迫切,导致新房价格下行压力超过二手房。”

在二手房参考价格机制,整治违规宣传、中介交易行为、金融类违规现象,并且政府端逐步设立交易监管系统等政策综合打压之下,全国一二三线城市二手房价格环比全部出现回落,尤其是一线城市和热点二线城市,政策强压之下房价更是明显调整。

在这样背景下,陆骑麟指出,一线城市和热点二手房成交量已经不足高峰时的三分之一,交易量回落伴随着成交难度的加大,据58安居客房产研究院统计数据显示,9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨,达到去年5月以来的新高。

许小乐也表达了类似看法:“二手房市场一线城市价格下跌幅度超过二三线城市,主要是一线城市以存量房为主,信贷、调控收紧下供需双方预期调整更快。”

不过,当下信贷环境也有所调整,市场调整压力将有所减缓。

9月底央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,此后多次释放信贷维稳信号。

“贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率数据显示,10月房贷利率在年内首次出现环比下降,这表示局部市场住房信贷环境有所改善。预计4季度住房信贷环境继续边际改善,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持,利于修复市场预期,减缓市场调整压力。”许小乐称。

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