文 | 丸子君

最近，深圳楼市的焦点都落在了超级网红盘深业中城身上。从项目的备案价格重回两年前，到项目入围积分61.9分，再到包含总价7500万元/套在内的所有房源日光……深业中城轻易就能挑起新的话题。

但界面楼市注意到，同在福田黄金地段，还有一个低调的住宅新盘——“泰安名苑”，近日，界面楼谈就来到了这个神秘的新盘，一探项目的价值究竟如何。

01.平安金融中心周边 星河COCO Park旁

泰安名苑在福田中心区，滨河大道和民田路交汇处东北角。

这个片区被称为“福田中心区”，就因为市政府在片区内，同时也是深圳的金融中心，经济实力比较强，市政建设也相当完善。

具体来看，泰安名苑在星河COCO Park南面，自商场的南区投入运营后，项目和这个知名商场的距离就缩短到一路之隔。另外，周边有平安金融中心大厦、星河COCO Park、会展中心、皇庭广场等等，商业配套相当集中，位置可以说相当不错。

交通方面，直线600米内有2个地铁站，3号线的购物公园站和石厦站，自驾则有滨河大道和新洲立交，远距离出行也可以在1公里之外的福田高铁站搭乘高铁。

而在项目2公里内，还有深圳市图书馆、音乐厅、少年宫、博物馆、中心书城等，加上旁边的会展中心，休闲文化配套相当完善。

如果要说项目配套上最大的缺点，大概是教育配套比较一般。

根据福田的学区划分，泰安名苑被分在了福田区石厦学校初中部、福田区福新小学，这两所学校在深圳人眼里都比较一般。

不过，综合来看，项目周边城市配套相当完善，生活便利。而且，周边近十年都没有一个住宅盘入市，新房还是很香的。

02.计划入市 却没半点声息？

界面楼市现场实探发现，泰安名苑已经出地面数层，现场没看到营销中心。

据了解，泰安名苑前身是东山小区旧改项目，占地面积约2.94万平方米，分为一期、二期开发建设。

一期为B116-0068地块，用地面积0.76万平方米，计容建面约5.08万平方米。

佳兆业表示，项目建成后将优先用于东山小区业主回迁。

二期为B116-0059地块，虽然目前看似马上要进入清拆状态，但界面楼市却发现还有住户未搬离。

东山小区是建安集团在80年代建设的生活办公基地，业主也大多是最早一批支援深圳建设的基建工程兵。

但进入21世纪，小区就已经变成了“高龄”老房。

早在2001年，东山小区就有接近一半的面积由星河集团操盘旧改，变为星河国际入市。后续，星河国际的底商也由君尚百货，变为了星河COCO Park二期。

但东山小区剩余的部分，却在之后的整整20年里，都未能入市。

在2014年，佳兆业集团与建安集团签订《东山小区项目开发合作协议》，但直到3年后，项目才迎来了动工契机。

2017年，佳兆业与建安签署了东山小区项目补充协议，当年媒体公开的报道对此评价是“这标志着东山小区项目开工在即”。

但又过了3年，到2020年1月，项目才终于开始动工建设。

在今年1月，佳兆业开放东山小区改造项目回迁体验馆，让回迁业主参观。

而在前几天，10月15日，东山小区一期开始回迁选房。

值得注意的是，佳兆业将回迁房称为“佳兆业佳园”，而在项目工地和住建局都将它叫做“泰安名苑”。

佳兆业的宣传文章介绍道，“此次进行回迁选房的是东山小区改造项目一期佳兆业佳园B座一单元、B座二单元两个单元8层及8层以上，共计197套房屋，已于2020年1月开工建设。”

根据平面图，项目分为1栋A座、B座建设，其中B座又分为一单元和二单元。可以推测，可售房源都在A座，即项目的东边。

在住建局公布的信息里，项目可售的商品房面积是2.08万平方米，带来142套住宅。

而价格方面，周边的二手房参考价都在9.2-9.6万元/平方米区间。

2公里外的加福华尔登府邸，近期毛坯备案均价也达到了9.6万元/平方米。预计泰安名苑的价格也会是9字头。

目前，项目未有户型图流出，但效果图已经出来，大家可以先观赏。