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杭州法拍房降温,第一豪宅底价成交

六年时间,这套豪宅账面增值仅300多万。

坐落在运河的中心位置,绿城江南里是杭州豪宅市场的王者。

然而,豪宅里也有糟心事。10月20日,江南里房源中建筑面积最大、总价最高的一套房子被正式摆上了法拍房货架。

根据京东法拍信息,此次拍卖的这套江南里1幢7号中式合院,建筑面积为708.83平米,总楼层共2层,朝向南北,带花园、假山、凉亭,该房产目前尚未装修,为毛坯房。

房子的评估价约为1.356亿元,起拍价为1.0847亿元,相当于评估价的8折,起拍价折合每平方米为15.3027万元,参拍保证金为2160万元。

另外,由于该房源为一房两证,这就要求竞买方要手持两张杭州“房票”方可参加竞拍。同时,该房源还拖欠了能耗费、物业管理费、车位费等,共约13.5万元。

根据拍卖信息,有1人报名,在拍卖结束前12分钟出价,最终以底价成交,折合单价15.3万/平米。1.0847亿的总价,在杭州的法拍房历史上位列第二,仅次于之前1.13亿高于评估价成交的阳光海岸法拍房。

江南里是绿城中式合院的典范,仅有76套房源。2015年11月份首次开盘,当时的成交均价为每平方米93741元,为杭州第一豪宅。

值得注意的是,当时新房销售时,这套房子的备案总价为1.0508亿元,备案单价约为14.8万元/平米,是江南里所有房源中建筑面积最大、总价最高的一套。

从竞拍价和备案价相比,这套房子即便在账面上也没有多少增值。

来拍法服区域经理张建芳对界面新闻记者表示,江南里有一定的稀缺性,但这套房子有硬伤,比如要求两个购房资格、拖欠物业费等,从最后底价成交的结果看,还是反映了当前的市场行情。

该房源的业主为赵小强和石炜萍夫妇。

据了解,赵小强为上市公司美盛文化的实控人。天眼查信息显示,美盛文化成立于2002年6月。根据公开资料,2012年9月,美盛文化作为国内主要的动漫服饰制造商之一,登陆深市中小板。2019年12月8日,赵小强夫妇在美盛文化董事会换届时离任。

赵小强这套江南里豪宅因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。京东拍卖公告显示有兴证证券资产管理有限公司与被执行人美盛控股集团有限公司、赵小强公证债权文书一案。

申请执行人向法院申请强制执行,请求强制被执行人偿付人民币221251856.6元(2.2亿)及利息等,法院于2019年4月24日依法立案执行。

在赵小强的法拍房之前,江南里也曾因法拍房威震杭州楼市。

2019年,杭州女股神的江南里豪宅被摆上法拍房货架,首拍流拍,二拍最终以5000万元底价成交,折合单价约16万元/平米。

在杭州法拍房市场中,天花板是上述1.13亿总价的阳光海岸。此外,比较知名的法拍故事还有,徐青甫故居8804万成交,折合单价21万/平米;武林壹号2幢1单元2901室在经历一次流拍后,5563.2万成交。

从当前法拍市场状况看,热度已经明显下降。

9月末,杭州新晋最贵法拍房杭松居二度流拍;1019日,杭州顶级学区房崇文公寓一套法拍房价格腰斩依然惨遭流拍。

根据阿里拍卖,8月,评估价超千万的6套住宅,仅有1套高于评估价成交,其他房源均遭流拍或者低价成交。

9月,千万豪宅的数量更是猛增至20余套,近8成房源都是低于评估价成交,另外也有房源惨遭流拍。

根据张建芳,今年下半年法拍房的溢价率明显下降。在市场下行背景中,法拍房也难以独善其身。

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