文 | 张力 杨雪

在经历连续4个月涨幅下滑后，重庆二手房价格涨幅 “抬头”了。

10月20日，国家统计局发布9月全国70个大中城市房价数据。重庆9月新房销售价格环比上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.3%。

同时值得注意的是，在10月15日，央行司长就个人房贷及“三线四档”融资管理规则等问题作出说明后，贝壳网重庆二手房挂牌量在不到一天时间里清掉约100套库存。

不过，业内人士也指出，虽然市场出现一些积极反应，但现在谈二手房市场回暖，还为时尚早。

重庆二手房价格环比上涨0.3%

国家统计局数据显示，9月份70个大中城市中，有17个城市二手房售销价格环比上涨。其中，重庆二手房价格环比上涨0.3%，在17个环比上涨的城市中，仅次于海口的0.5%，排在第二位。这也是重庆经历连续4个月涨幅下滑后，二手房涨幅重新“抬头”。

从户型来看，90平米及以下户型是上涨主力，价格环比上涨0.4%；90-144平米户型和144平米以上户型，价格均环比上涨0.1%。

另一方面，重庆新房市场的表现就不如二手房市场。国家统计局数据显示，9月重庆新房价格环比上涨0.1%，涨幅较8月下滑0.7个百分点。

拉动重庆新房价格上涨的，是90-144平米户型，价格环比上涨0.4%；90平米及以下户型和144平米以上户型，价格分别环比下滑0.6%和0.3%。

三季度二手房市场分化较明显

重庆二手房环比出现上涨，市场分化也比较明显。

贝壳找房发布的重庆市场三季报显示，三季度虽受整体市场环境影响，各区域二手房成交量均有所下滑，但主城9个区中，有5个区成交量环比增加。其中，渝北区成交占比最高为28%；其次是沙坪坝区；南岸区排第三位，但其热度增长最明显，环比增加2.1%。而渝中区热度持续走低。

从户型偏好来看，两房和三房占比较大，但趋势表现有所不同。其中两房占比出现下行，三房占比则明显上行，一房占比继续保持下行趋势。

另外，从房天下10月20日公布的成交量排名前10的小区来看，热门板块的优质楼盘，成交价不断上涨，而周边配套、楼盘品质较差的小区，则销售不佳。

谈市场回暖，还言之过早

今年重庆的二手房市场，经历2-4月的快速上涨期后，一路下滑至8月涨幅“归零”，根源之一就在于房贷收紧、放款速度变慢。

10月15日，央行司长就个人房贷及“三线四档”融资管理规则等问题作出说明，一是指出部分金融机构对“三线四档”融资管理规则存在一些误解，使原本该合理支持的项目得不到贷款，一定程度上造成了一些房企资金链紧绷；二是表示少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。央行司长的表态，透露出的是，房地产开发贷款和个人房贷两个端口将适度“松绑”，对房地产市场来说将是利好。

随后，市场开始出现积极反应。贝壳找房数据显示，10月19日，重庆二手房挂牌量为167011套，至10月20日上午10点，重庆二手房挂牌量一度降至166910套，在不到一天时间里清掉约100套库存。

同时58同城、安居客发布《2021年第三季度楼市总结》报告中也指出，二手房市场参考价调控效果初步显现，新一线城市中，重庆、成都二手房找房热度排在第一、二位。

那么，是否可以认为重庆二手房市场出现回暖迹象？

贝壳研究院重庆分院总监贺贤华表示，央行的政策对市场确实有积极作用，但现在说重庆二手房市场“回暖”，还为时尚早。

首先，贝壳网挂牌量减少有多种原因，成交下架只是其中之一。

其次，从指数来看，9月重庆二手房环比出现上涨，但相比上半年涨幅仍处于收缩状态，并未明显扩张。国家统计局数据显示，上半年3月-6月，重庆二手房价格涨幅均保持在0.8%以上，而9月涨幅仅与1月持平，反映到市场上，成交量仍在收缩。

“9月环比8月成交量仍在下降，目前底部尚未完全形成，谈回暖言之过早。”贺贤华说。