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新添17栋住宅,毛坯限价43555元/㎡,新玄武地块规划出炉

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新添17栋住宅,毛坯限价43555元/㎡,新玄武地块规划出炉

重磅!

在今年520南京首次两集中供地土拍中,新玄武凭借竞价158轮、长达近4小时的G24地块抢地大战,成功登上楼市热搜,可见板块热度之高!

昨日小编浏览官网发现,G24这块地时隔半年,终于出了新规划!

 

南京规划和自然资源局

part 1、招商新玄武G24“巨无霸”地块规划出炉!

招商新玄武G24“巨无霸”地块规划出炉,拟建17栋23—26F住宅及配套商业,将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。

该项目位于南京市玄武区铁北红山新城中心区域,东至北苑东路,南至丹霞路(含丹霞路地下空间)、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路,总用地面积 214518.99 平方米。

南京规划和自然资源局

本次规划设计方案中:

A地块地上建筑面积约13.08万平方米,主要功能为商业、公寓等,包含一座大型商业MALL,同时还有一座公寓。

B地块地上建筑面积约 11.13万平方米,主要功能为商业、住宅、基层社区中心等,包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅。

C地块地上建筑面积约9.54万平方米,主要功能为办公、商业等,包含一座140米高的办公楼以及大型商场。

D地块地上建筑面积约8.07万平方米,主要功能为住宅、相关配套设施等,包含7栋25-26F住宅。

E地块地上建筑面积约 5.77 万平方米,主要功能为住宅、相关配套设施等,包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

A、B、G块为地下三层,C、D、E、F地块为地下二层,主要功能为地下商业、机动车库、非机动车库。地下室总面积约 28.16 万平方米。

 

规划总平图

G24地块,为新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地,该地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔,未来很有可能坐拥双学区的利好,而且距离在建的地铁6号线丹霞路地铁站不远,地理位置非常好。

 

地块图

地块的出让条件非常苛刻,包括A分区将配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓、B分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%等等。

 

效果图

该地块为商住、商办混合用地,在体量上直接可以用“巨无霸”来形容,其用地总面积约21.45公顷,约为2020年该区经营性用地成交总面积的84%,其中商品住宅用地面积为7.99公顷,约为2020年该区成交商品住宅用地总面积的84%。

 

效果图

该地块住宅部分毛坯限价43555元/㎡,全装修后均价预计约45055-45555元/㎡,价格跟目前周边在售楼盘基本相当。

part 2、坐拥优越区位,板块热度居高不下!

近两年,新玄武凭借坐拥主城优越区位,交通便捷,商业、学校一应俱全,成为不少家庭置业首选的板块之一。

根据规划,“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备,将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅,总建设体量达430万平方米。

在相关生活配套上,新玄武胜在原有基础就不错,加上规划红利,未来可期。

 

效果图

产业配套:

目前,已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

 

效果图

交通配套:

目前,板块周边有地铁1、3号线,项目附近还有在建的地铁6号线(预计2024年通车)、9号线(预计2023年通车),共四条地铁线路环绕,交通方便。

 

南京地铁

教育资源:

名校资源加持,如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映,靠着双学区的加持,项目十分火爆,这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源:

目前,板块内有常发广场、万谷慧生活广场,未来还将有和昌魔法森林(配建商业)、宝龙城等大型商业配套。

目前新玄武片区还有紫金悦峯、玄武宝龙城以及复地明日之城三家项目。

玄武宝龙城

项目预计预计近期加推住宅1、3号楼房源,户型建筑面积约98、111㎡,共计184套房源,总高24-26层。销许均价约4.5万元/㎡,首付4成起,验资不低于162万,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2023年12月31日。

 

效果图

复地明日之城

预计10月底加推1、3-5号楼,户型建筑面积105、128、142㎡,共380套,两梯四户。前期开盘房源为6-9号楼,户型建筑面积约125、140、169㎡,共计226套,销许均价42809-43645元/㎡,首付8成,两梯两户,全装修交付,可另加装修包3000元/㎡,拟交付时间为2023年12月31日。

紫金悦峯

紫金悦峯在售3、6-9、12号楼少量剩余房源,户型建筑面积段约98-143㎡,销许均价43748-45860元/㎡,首付6成,精装修交付。

 

效果图

不同于南京楼市其他版块,新玄武有点特殊!

自2016年开始,新玄武板块的走向就有点不同了,中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园,都在开盘时就拿到了学区指标。其他楼盘的有关学区的问题一直是交付后再做定夺,但是新玄武自一开始就已经明确了。

此外,刚提到的楼盘学区属于南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学(南师附小铁北新城分校),这两所学校,作为板块的学区门面担当,其重要性不言而喻。

尤其是南师附小铁北分校,本部是玄武区公办最顶尖的学校,南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任,为一校两址办学,教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化,含金量可想而知。

因而,板块内的二手房市场才会屡创新高,板块内南师附小铁北分校+科利华铁北分校双学区的中海玄武公馆小户型成交价突破6万/㎡。

 

链家网截图

学区的加持,不仅对于二手房市场有着巨大贡献,对于仍有倒挂的新房市场也是有如神助,基本只要上市都是楼市“香饽饽”。

想要了解更多楼市资讯,探讨楼市最新动态,欢迎关注微信号:ssjzyw

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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新添17栋住宅,毛坯限价43555元/㎡,新玄武地块规划出炉

重磅!

在今年520南京首次两集中供地土拍中,新玄武凭借竞价158轮、长达近4小时的G24地块抢地大战,成功登上楼市热搜,可见板块热度之高!

昨日小编浏览官网发现,G24这块地时隔半年,终于出了新规划!

 

南京规划和自然资源局

part 1、招商新玄武G24“巨无霸”地块规划出炉!

招商新玄武G24“巨无霸”地块规划出炉,拟建17栋23—26F住宅及配套商业,将打造集商业、办公、公寓、住宅、基层社区中心等一体的大型综合体项目。

该项目位于南京市玄武区铁北红山新城中心区域,东至北苑东路,南至丹霞路(含丹霞路地下空间)、西至恒嘉路、北至文五路、华飞路,总用地面积 214518.99 平方米。

南京规划和自然资源局

本次规划设计方案中:

A地块地上建筑面积约13.08万平方米,主要功能为商业、公寓等,包含一座大型商业MALL,同时还有一座公寓。

B地块地上建筑面积约 11.13万平方米,主要功能为商业、住宅、基层社区中心等,包含连体式商业街以及5栋25-26F的住宅。

C地块地上建筑面积约9.54万平方米,主要功能为办公、商业等,包含一座140米高的办公楼以及大型商场。

D地块地上建筑面积约8.07万平方米,主要功能为住宅、相关配套设施等,包含7栋25-26F住宅。

E地块地上建筑面积约 5.77 万平方米,主要功能为住宅、相关配套设施等,包含5栋住宅以及1栋商业物业用房。

A、B、G块为地下三层,C、D、E、F地块为地下二层,主要功能为地下商业、机动车库、非机动车库。地下室总面积约 28.16 万平方米。

 

规划总平图

G24地块,为新玄武板块核心位置仅剩的最后一块涉宅用地,该地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校仅一路之隔,未来很有可能坐拥双学区的利好,而且距离在建的地铁6号线丹霞路地铁站不远,地理位置非常好。

 

地块图

地块的出让条件非常苛刻,包括A分区将配建建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓、B分区商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%、C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%等等。

 

效果图

该地块为商住、商办混合用地,在体量上直接可以用“巨无霸”来形容,其用地总面积约21.45公顷,约为2020年该区经营性用地成交总面积的84%,其中商品住宅用地面积为7.99公顷,约为2020年该区成交商品住宅用地总面积的84%。

 

效果图

该地块住宅部分毛坯限价43555元/㎡,全装修后均价预计约45055-45555元/㎡,价格跟目前周边在售楼盘基本相当。

part 2、坐拥优越区位,板块热度居高不下!

近两年,新玄武凭借坐拥主城优越区位,交通便捷,商业、学校一应俱全,成为不少家庭置业首选的板块之一。

根据规划,“新玄武”片区内拥有1340亩可供深度开发的土地储备,将建设210万平方米的商业综合体、140万平方米的中高端住宅和60万平方米的科技研发载体。总规划建设用地60多幅,总建设体量达430万平方米。

在相关生活配套上,新玄武胜在原有基础就不错,加上规划红利,未来可期。

 

效果图

产业配套:

目前,已经有铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

 

效果图

交通配套:

目前,板块周边有地铁1、3号线,项目附近还有在建的地铁6号线(预计2024年通车)、9号线(预计2023年通车),共四条地铁线路环绕,交通方便。

 

南京地铁

教育资源:

名校资源加持,如前期的中海玄武公馆、星河天赋、玄武映,靠着双学区的加持,项目十分火爆,这个双学区就是南师附小分校、科利华中学分校。

商业资源:

目前,板块内有常发广场、万谷慧生活广场,未来还将有和昌魔法森林(配建商业)、宝龙城等大型商业配套。

目前新玄武片区还有紫金悦峯、玄武宝龙城以及复地明日之城三家项目。

玄武宝龙城

项目预计预计近期加推住宅1、3号楼房源,户型建筑面积约98、111㎡,共计184套房源,总高24-26层。销许均价约4.5万元/㎡,首付4成起,验资不低于162万,两梯四户,精装修交付,拟交付时间为2023年12月31日。

 

效果图

复地明日之城

预计10月底加推1、3-5号楼,户型建筑面积105、128、142㎡,共380套,两梯四户。前期开盘房源为6-9号楼,户型建筑面积约125、140、169㎡,共计226套,销许均价42809-43645元/㎡,首付8成,两梯两户,全装修交付,可另加装修包3000元/㎡,拟交付时间为2023年12月31日。

紫金悦峯

紫金悦峯在售3、6-9、12号楼少量剩余房源,户型建筑面积段约98-143㎡,销许均价43748-45860元/㎡,首付6成,精装修交付。

 

效果图

不同于南京楼市其他版块,新玄武有点特殊!

自2016年开始,新玄武板块的走向就有点不同了,中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映园,都在开盘时就拿到了学区指标。其他楼盘的有关学区的问题一直是交付后再做定夺,但是新玄武自一开始就已经明确了。

此外,刚提到的楼盘学区属于南京市科利华铁北中学、南京市铁北新城小学(南师附小铁北新城分校),这两所学校,作为板块的学区门面担当,其重要性不言而喻。

尤其是南师附小铁北分校,本部是玄武区公办最顶尖的学校,南师附小铁北分校的校长为本部副校长担任,为一校两址办学,教师与本部的教师研修、培训、管理等一体化,含金量可想而知。

因而,板块内的二手房市场才会屡创新高,板块内南师附小铁北分校+科利华铁北分校双学区的中海玄武公馆小户型成交价突破6万/㎡。

 

链家网截图

学区的加持,不仅对于二手房市场有着巨大贡献,对于仍有倒挂的新房市场也是有如神助,基本只要上市都是楼市“香饽饽”。

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