近日，江宁区土地储备中心进行了8幅地块的全要素条件的申报，预计后期将会进入土地交易市场，其中，正方新城独占4幅！

 

 

今年以来，正方新城在楼市的热度跟买房人关注度逐步升高！肉眼可见的火起来了！此次正方新城4幅储备用地的申报，无疑正方新城崛起的话题再次被点燃！

01、接棒“上秦淮”，江宁下一个重点！区域配套大爆发！

其实，近几年，江宁区的发展重点一路向南、从百家湖、九龙湖、上秦淮一路南下，目前而言，从产业配套、规划落实、以及人口输入等趋势来看，正方新城无疑将是江宁区下一个发展重点！

作为南京八大新城之一、江宁区政府重点打造的新兴板块，正方新城正成为集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心。

根据规划正方新城划分为三大片区，分别为东大山片区、江苏软软件园吉山基地和江苏软软件园紫金片区。

东大山片区：主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。

江苏软件园紫金片区：是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

江苏软件园吉山基地：以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业集聚区，都市产业园。

其中，江苏软件园是首批国家级软件园区之一、中国最大规模软件产业园之一，在南京打造 “一谷两园”软件名城战略中处于重要位置，也是江宁打造千亿级软件产业的主要阵地。

而正方新城的前景，正是源自产业的高质量发展，依托江苏软件园的产业优势，正方新城未来共规划引入约500家国内外高新技术企业入驻，计划打造成南京千亿级软件产业的主要阵地。

目前区域已集聚着中兴、微软、腾讯、IBM、HP、动力工厂、哈工大云圣、迈瑞医疗等百余家科技企业。

 

有产业就有庞大的人口输入，按照片区规划目标，未来正方新城将容纳居住人口约19万人，就业人口约30万人。

于是庞大的人口又刺激这板块内各项配套规划的建设和落实！目前板块正在加速发展，交通、教育等配套利好正逐个落地兑现！

交通方面，板块内有地铁S1号线、周边还有规划中的公交换乘总站，而且周边还有南京绕越高速、正方中路等快速连接主城。另外，未来地铁5号线的南延线(预计2023年建成)将直接延伸到正方新城软件园，区域出行便捷度再升级。

商业方面，目前正方新城板块商业只有部分社区底商，仅能满足业主日常生活需求；未来更是坐享以150米高的“双子楼”商业综合体的城市地标带来的全新高端商务配套。

教育医疗方面，区域内有银城幼儿园、以及在建的拉萨路小学江宁分校，医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。

 

02、“地铁盘”+“超前设计理念”= 区域首屈一指！

正方新城坐拥着优越的位置，便利的交通资源、生态宜居的环境资源，随着高规格规划的落实、高净值人群的引入，正方科教新城正在酝酿新一轮的爆发，未来不可限量！自然也引起了不少购房者的关注！

目前区域内在售新房项目众多，要说风头正劲的非纯新盘——上宸云际莫属！据悉，项目将于近期马上首开最靠近地铁站的3#、4#号楼，户型面积约89㎡、101㎡！

项目除了占据上述的区域大环境优势外，项目距离正方中路地铁站仅约300米，算是正儿八经的“地铁盘”了！此外，约800米即可到达秣陵高速枢纽，日常出行无论是地铁还是自驾，都可以轻松快捷通达城市各个角落。

当然除了“地铁盘”的特征外，项目的设计理念也在区域内首屈一指！

项目深谙客户对人居“生活”的理解与需求，通过对社区设计的细致思考，构筑“专注90青年，对位全龄生命”的社区惊喜，具备社交、运动、休闲、居家的多重生活归属！

项目在小区内部设置了三大全龄探索区域，对业主进行全年龄段覆盖，下楼即可找寻到属于自己的放松之处！

其中有专为青年设计的活力板块，包括活力运动场、星座夜光跑道、萌宠乐园；以及为儿童设计的成长探索区域，分为亲子互动游戏空间、专属婴儿车位、“开心农场”等；与此同时，还有以康体乐园为核心所打造的长者精彩板块。

 

于此同时，小区还非常注重业主的归家体验感！首先，小区BLOCK封面入口礼仪空间，造型简洁，仪式感饱满，形成独有的归属感；进入小区后，由共享式沉浸剧场，中心阳光草坪、下沉艺术花园，营造出的人文社交场景给归家的业主一种心灵的沉寂；同时，一路林荫步道树阵迎宾，娇艳的自然草木，营造出浪漫的森林归家感，业主每一次回家皆是深度游园体验，从进入小区大门，即可让自然的风景荡涤疲累的心灵。

 

此外，小区内的自然景观采用花园式的单元结构，涵盖了四季植被，并按照各个主题，进行雕塑的创意组合，营造极具观赏性的景观美学；超大的中央景观，让居住于此的每户业主，在家即可感受到四季更迭，日月轮回。

 

项目还将智能化植入了惊喜社区！整个小区采用智能人车出入系统、智能生活辅助系统以及智能社区安防三大系统，让业主的归家之路更加智能便捷轻松。

值得注意的是，小区还设置了室外驱蚊防虫灯、无障碍入户、社区直饮水等人性化设计，更为惊喜社区增添无数生活乐趣跟方便。

 

03、无精装包！超高精装标准，还等什么？！

项目除了在景观植被、小区分布上，匠心十足，在对于住宅产品的空间设计上也是独具匠心！项目从功能性与品质感出发，实现全维度升级，全方位提升业主的居住体验感！

项目由旭辉、新城和天安联合开发，根据规划，项目仅打造了9栋住宅，楼间距分布合理，整个小区采光通风都很优越。

 

此外，对户型的打造上，项目塑造了建面约89㎡-121㎡的全龄段精妆3-4房配置，满足各年龄层的购房需求，无论是刚需置业，还是三口之家，或是四世同堂，均可在此找到归属！

 

 

 

其中，建面约89㎡的户型最为吸睛！因为该户型所打造的双开间阳台设计，属于区域内的首个！为区域内户型的多样性和舒适性再添一笔！

据悉，建面约89㎡的户型虽不大，但是五脏俱全，并给项目在设计之初，也加入了很多人性化的设计。如，户型的防盗门相较一般大门，尺寸设计的更宽，整体大气得体，搬运、人行出入都很方便；

 

LDK餐客厅一体，横摆格局最大限度延展、放大了生活领域，避免了空间浪费；并且连接南向阳台，景观视野、采光视界得天独厚！

 

双开间阳台，大尺寸玻璃窗设计窗，视野采光优越！

 

U型厨房设计，切洗炒动线科学，带来顺畅优质的烹饪体验！超大单槽洗菜池搭配抽拉式水龙头，台面配置挡水条，台下橱柜设置挡水槽，洗菜更方便省心；双灶台设计，后面设置横纹，方便清理打扫；厨房墙地通缝，采用大尺寸墙砖和地砖，成本更高，视觉感官也更优！

 

卫生间干湿分离，超大台盆，大面积玻璃镜柜设计，卫生间设置壁龛和飘窗，方便归纳跟清理！

 

主卧自带超大飘窗，飘窗高度也经过人性化设计，方便随时坐下享受窗外风景和阳光。

 

主卧自带多功能收纳衣柜，轻松整理收纳，满足业主日常穿搭需求。

 

此外，该户型还设计了一个朝北带飘窗的多功能书房。空间尺寸感很好，适合安静的工作办公。

在空间功能性上，项目已经极尽设计，在品质上，也是毫不含糊！

在去年“双限”之后，市场层出不穷的升级精装包套路已经被众多项目默认，但上宸云际项目一改惯性，项目全精装交付！并无精装升级包！项目精装品质跟其他项目相比豪不逊色！

在精装品质方面，项目一样致力于提升业主生活的精细触感。全屋配置三大系统——中央空调、地暖系统、新风系统，保证全龄业主四季生活的健康及舒适；室内通高门、转角飘窗、全尺寸出风口等设计比肩豪宅标准；此外，项目的采用威能、科勒、海尔等6大国际品牌，联袂定制轻奢生活！

 

写在最后：

目前正方新城板块有着较多数量的在建和待出让地块，未来这些项目建成落实后，区域内的热度将进一步提升，各项配套设施也将进一步升级迭新。

随着未来机场二通道的通车，正方新城将连通河西、软件谷等板块，能有效承接河西、雨花等板块外溢的购买力，未来区域内的人气将更上一层！

对于目前早已新房价格连续涨了12个月的南京而言，在主城想要找到如此潜力跟高品质的楼盘项目，怕是难找出第二家了！

据悉，项目预计 10月底将首开最靠近地铁站的3#、4#号楼，户型面积约89㎡、101㎡！首付三成的话，预计首付70万左右即可在主城拿下一套精装三室房源！买房人还等什么？果断冲一波！