文｜华商报记者 李程  

近日，国内部分房企遭遇下调评级，并对股价形成拖累。10月18日，穆迪下调了多家房企的企业评级，包括阳光城、中国奥园、佳兆业、富力地产、中梁控股等多家前50强房企。

不过，穆迪高级分析师黎锦雄向媒体回应，并非所有的房企评级都是下调的，背景都是基于其预计房企未来6-12个月内的合约销售下降和流动性预判。

穆迪之后，10月20日，惠誉将29家国内房企列入评级标准观察名单，其中包括首创华星、首创集团、鸿坤伟业、中国奥园、融创中国、中梁控股等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企被下调评级源于两方面原因：一是政策监管收紧后，部分房企短债压力受到关注；二是今年以来房地产行业接连出现风险事件，造成了投资及评级机构的风险关注上升。

尽管房地产开发及销售处在上升通道，但在三道红线、两个上限政策影响下，涉房地产贷款投放减少。那么，房企自身“造血”能力，即经营状况如何呢？

从已公布三季报或预报的50家A股房企看，业绩分化明显。Wind数据显示，A股房地产行业里，有43家公司公布了三季度业绩预告，约一半企业业绩预增，增速较快的粤宏远A、奥园美谷和南山控股等10家房企，预计净利润翻倍。

与此同时，业绩预计下降超过1倍的房企有：*ST银亿、国创高新、*ST中迪等16家。此外，新华联、广宇发展、泰禾集团、南国置业、美好置业等预计亏损额居前。

截至10月22日，A股一共有7家房企公布三季报。其中新大正、长春经开、天健集团净利润增长；铁岭新城、金地集团、顺发恒业等净利润出现不同幅度下滑。

业绩拖累下，今年地产股的股价表现不甚理想。截至上周末，今年以来A股房地产指数累计跌幅超过12%，整体表现位居28个申万一级行业倒数第四。

克而瑞地产研究中心认为，房企在四季度将继续保持对项目施工的谨慎态度。红线房企融资情况或有改善，但“交付大年”和资金回款压力下，新到位资金将更多用在项目竣工的“保交付”方面，新项目开发与施工进度难有大的起色。