文｜覃峰慧

据南宁市自然资源局发布通知，南宁又有2宗商住地终止出让，均位于江南区，共计442.182亩。

南宁江南区53.24亩商住地因故终止出让

10月26日，据南宁市自然资源局发布公告，原定于28日出让的南宁江南区53.24亩商住地块，因故终止出让。

GC2021-071地块位于江南区白沙大道以北，金华路东、西面，由三宗地组成，实际出让总面积为35495.06平方米（折合53.24亩）。三个地块作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得三个地块的竞买资格。

地块一，实际出让面积为5280.00平方米（折合7.92亩），土地用途为及使用年为零售商业用地40年、商务金融用地40年，出让起始价为人民币657万元/亩。

地块二，实际出让面积为15510.09平方米（折合23.26亩），土地用途为及使用年为：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，出让起始价为人民币685万元/亩。

地块三，实际出让面积为14704.97平方米（折合22.06亩），土地用途为及使用年为：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，出让起始价为人民币678万元/亩。

地块规划设计要求：

地块一：容积率＞2.0且≤3.5，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤40%，其余为商务金融。建筑密度≤35%,绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

地块二：容积率＞2.0且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块三：容积率＞2.0且≤3.1，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为2%-5%，其余为住宅。建筑密度≤25%,绿地率≥35%，建筑高度≤80米。公共服务设施规划要求：配建一处12班幼儿园，用地面积约6144平方米；班数不少于12班（幼儿园班数及建筑规模以教育部门确定的为准）位于地块三西南面，独立占地，不纳入出让范围。

同时，地块一、地块二、地块三要求配置电动汽车充电设施，涉及轨道控制范围建设应征求轨道相关部门意见。

地块主要建设要求

竞得人应优先建设本项目地块一商业商务建筑，优先引入相关企业落户江南区，确保引入企业按期形成产值税收。地块一商业商务建筑主体封顶，且竞得人在江南区辖区内引入不少于二十家建筑业相关产业企业，经江南区政府认可后，可申请办理本项目(地块二、地块三)住宅商品房总建筑面积剩余部分的预售许可。

南宁江南区389亩商住地因故终止出让 

10月25日，据南宁市自然资源局发布公告，原定于28日出让的南宁江南区389亩商住地块，因故终止出让。

据资料显示，GC2021-073地块由三个地块组成，总出让面积为259294.46平方米（折合388.942亩），起拍总价约20.03亿元。

地块一：位于江南区同乐大道以西、上津路以北，出让面积为59676.01平方米（折合89.514亩），土地用途为及使用年为：零售商业用地40年、商务金融用地40年，出让起始价为人民币364万元/亩。容积率≥2.5且≤3.0，其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积≥55%，其余为商务；建筑密度≤50%；绿地率≥25%；建筑限高≤100米。

地块二：位于江南区同乐大道以西、上津路以北，出让面积为82431.25平方米（折合123.647亩）。土地用途为及使用年为：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，出让起始价为人民币560万元/亩。容积率＞2.0且≤2.5（其中住宅容积率为≤2.375），其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积5%-10%，其余为住宅；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。在地块西侧配建一处不少于30班的小学，用地面积不少于28372平方米，独立占地，独立出入口。

地块三：位于江南区同乐大道以东、上津路以北，出让面积为117187.20平方米（折合175.781亩）。土地用途为及使用年为：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，出让起始价为人民币560万元/亩。容积率＞2.0且≤2.5（其中住宅容积率为≤2.375），其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积5%-10%，其余为住宅；建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑限高≤80米。在地块东南角配建一处不少于18班的幼儿园，用地面积不少于10951平方米，独立占地，独立出入口。在地块西侧配建一处不少于36班的初中，用地面积不少于45093平方米，独立占地，独立出入口。

GC2021-073地块位于江南区沙井板块，商业部分临近一座规划中的地铁站。地块出让条件中要求，竞得人须自持并整体运营。地块一零售商业计容面积不少于9万平方米的一座购物中心，其中包含一个建筑面积不少于6000平方米的集中式购物超市、一个建筑面积不少于5400平方米的大型影院及一个建筑面积不少于2000平方米的儿童主题乐园，且持有时间不低于20年。

地块一竞得人需在地块一建设计容建筑面积不少于1.5万平方米的室外商业街，由竞得人须对室外商业街统一招商。零售商业计容面积不少于9万平方米的一座购物中心（不包括建材市场、批发市场等），其中包含一个建筑面积不少于6000平方米的集中式购物超市、一个建筑面积不少于5400平方米的大型影院及一个建筑面积不少于2000平方米的儿童主题乐园，且持有时间不低于20年。购物中心须在签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后24个月内满铺开业。

10月南宁土地市场出现了一个明显的变化，对多宗地块做出延期或者终止交易的处理，截目至今未达成任何成交，共有六幅地块终止，面积合计881.069亩。

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