10月28日，银十月集中入市楼盘中的7家楼盘报名结果已经出炉，其中江核两家楼盘让人惊叹，江核已经无需摇号了？！而城南大校场的热度再上一层，中签率力压河西中了？！此外，还有两家楼盘已抢先完成了公证摇号，预计马上就开！

PART1   江北核心区板块

首先，就是每次集中入市都格外吸引买房人关注的江北核心区板块！

目前南京已连续四次公布集中入市名单中，每次江核板块的楼盘中签率都在逐步提升，而且上周末，南京土地市场网发布的第三批集中供地名单中，以往“豪横”的江核不见踪影了，于是江核“凉了”的声音更是层出不穷！

本次江核集中出让的3家楼盘，各有优缺点。

从位置上看，金基映樾与天宸江樾距离10号线地铁口最近，大华锦绣江来要稍远一些；

从户型上来看，金基映樾可选择性更多，项目是三家楼盘中入门户型最小的，然后最大的建面约143㎡；天宸江樾跟大华锦绣江来户型较为相似，大华多了一个125㎡的选择。

从均价上来看，三者仅大华锦绣江来没有升级精装包，约3.5万/㎡的精装均价，在江北核心区的确是且买且珍惜了。金基映樾跟天宸江樾全装修相比，前者比后者在全装修均价和装修包价格上都要贵1000+元/㎡；

从中签率来看，三家楼盘仅金基映樾一家需要摇号，综合中签率约68.46%，大华锦绣江来跟天宸江樾两家报名人数均小于上市的房源数，中签率为100%！

其中金基中北映樾项目于9月下旬集中入市时，当时首开254套房源，也是8成首付、验资260万，共吸引了457组买房人报名，综合中签率约55.58%，开盘当日售罄。仅一个月的时间，项目中签率已上升至68.46%。

而天宸江樾项目的中签率更是上升明显！

9月13日，项目首开258套房源，首付8成、验资260万，吸引了1035组买房人报名，综合中签率约24.93%，开盘当日售罄。

9月28日，项目加推262套房源，也是首付8成、验资260万，共吸引了478组买房人报名，综合中签率约54.81%，当日去化约7成。

本次收官加推180套房源，首付要求跟验资标准不变，仅吸引了160组买房人成功报名，中签率100%。

至于本次楼盘的去化结果，我们拭目以待！

1、金基中北映樾

金基中北映樾领取了4、6、8号楼销许，共254套房源（人才房和无住房各77套），户型99、127、142、143㎡。全装修销许均价35179-35259元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包，首付8成，验资260万。

据宁小通数据显示，项目共有371组买房人成功报名，综合中签率68.46%。

2、大华锦绣江来

大华锦绣江来领取了1-6号楼销许，共418套房源（人才房和无住房各126套），户型102、125、135㎡。销许均价34488-35430元/㎡，精装修交付，无升级装修包，首付8成，验资220万。

据宁小通数据显示，项目共有242组买房人成功报名，综合中签率100%。这次是大华锦绣江来的收官开盘，卖完即清盘。

 

3、天宸江樾

天宸江樾已领取5、8号楼销许，共180套房源（人才房和无住房各54套），户型101、135㎡。全装修销许均价33896-34074元/㎡，另有1900元/㎡的升级装修包，首付8成，验资260万。据宁小通数据显示，项目有160组买房人成功报名，综合中签率100%。值得注意的是，这是天宸江樾的收官之旅。

PART2   城南板块

本次城南板块共有三家楼盘作为集中入市的项目共同角逐，分别是来自大校场的金地大成雅境、金基望樾府以及赛虹桥的纯新盘上铁淮风晓月。

其中大校场的热度要比赛虹桥更高一层，并且此次城南集中入市的三盘中，金基望樾府建面约165㎡起步，户型最大，验资标准、首付门槛以及均价也是最高的，更适合高端品质改善一类买房人；

与其同属大校场的金地大城雅境项目，户型是三家楼盘中起步户型最小的，建面约105㎡，但是本次入市的房源户型跨度大（105、125、210㎡），可选择性也最高，并且项目位置也不错，所以是三个楼盘中中签率最低的。

而赛虹桥的纯新盘上铁淮风晓月项目，无论是验资标准、首付要求或是均价均是三个楼盘中最低的，对于部分买房人而言较为亲切，但项目也有硬伤，即周边有宁芜铁路以及高架带来的噪音。

1、大校场-金地大成雅境

金地大成雅境项目这次领取了8、9、10号楼销许，共204套全装修房源（人才房和无住房各62套），户型105、127、210㎡，销许均价44200-45423元/㎡，另有3200元/㎡的装修包可选，首付8成，验资196万。

据宁小通数据显示，项目共计有1604组买房人成功报名，综合中签率12.72%。第一轮摇号活动暂定于2021年10月29日15时20分举行（如有变化将及时公布）。

2、大校场-金基望樾府

金基望樾府本次领取了3、6、9号楼销许，共计182套房源（人才房和无住房各55套），户型165、168、185㎡，销许均价46749-49954元/㎡，另有5400元/㎡的装修包，首付8成起，验资517万。

据南京公证处最新情况说明显示，金基望樾府有部分清册数据补充，本次共计有708组买房人成功报名，综合中签率25.71%。项目已于今日下午13点开始了第一轮公证摇号，目前摇号结果已经被公示了。

项目此前曾于7月作为集中入市之一的楼盘领取项目的1、7、8号楼，户型建筑面积143、167㎡，共计384套房源，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，验资425万，当时共有1276组买房人报名，综合中签率约30.09%。后因疫情影响，项目直至9月1日在售楼处迎来首开，当日售罄！

3、赛虹桥-上铁淮风晓月

位于城南-赛虹桥的纯新盘上铁淮风晓月，本次领取项目1、7、10号楼销许，共391套全装修房源（人才房和无住房各118套），户型110、137㎡，销许均价43185元/㎡，另有装修包2500元/㎡，首付5成，验资210万。

目前，据宁小通数据显示，项目共有520组买房人成功报名，综合中签率75.19%。第一轮摇号活动暂定于2021年10月29日17时10分举行（如有变化将及时公布）。

项目前身是赛虹桥G68地块，2020年11月20日，NO.2020G68地块被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价370000万元拍下，楼面地价25646元/㎡，毛坯限价41000元/㎡！根据规划，项目共规划9栋26-33F住宅，约1140户。

项目临近仁恒城市星光，项目全装修均价比仁恒（销许均价44249-44917元/㎡）略低，但加包的话就比仁恒均价要高一些；此外项目首付要求5成，验资210万，相较仁恒首付6成、验资260万，首付门槛要低一些。

目前整个赛虹桥板块就仅此两家楼盘在售，所以对于想要置业周边的买房人而言，可选择性并不多，自住还是很便利的，但因为临近高架跟宁芜铁路，项目也会存在噪音的不利因素。

PART3   河西板块

颐和源璟作为河西中性价比超高的楼盘，对于买房人一直有着很强的吸引力。

本次项目领取了A08、A11、B03、B11号楼销许，共367套房源（人才房和无住房各111套），建筑面积约115、125、143、162㎡，销许均价56592元/㎡，另有3000元/㎡的装修包，首付8成，验资477万。

据南京公证处最新情况说明显示，颐和源璟有部分清册数据补充，本次项目有效报名人数共1062组，综合中签率约34.57%。

此外，项目第一轮摇号活动暂定于2021年10月28日17时（如有变化将及时公布）。

一直以来，项目作为河西中的超高性价比楼盘，一直广受买房人喜爱，即便是第一次作为集中入市楼盘之一，项目的中签率也仅14.47%，这其中主要就是河西中发展醇熟，已经很少有地块出让，区域内在售的楼盘也很少，待入市的纯新盘长江华府起步户型142㎡，放风价6.7万/㎡；而且项目周边的二手房成交均价也早已突破7.8万/㎡，性价比如何不高？！

但仔细观察项目从4月首开至今的三次开盘中签率（三次的中签率分别是13.2%、14.47%以及34.57%），不难看出，项目前后相差不到两个月的时间分别入市，中签率从14.47%上涨至34.57%，一方面是市场整体下行，“宇宙中心”也难逃；另外就是随着整体大环境的改变，买房人的思维也在改变，既要考虑多选一，也要顾及试点的房地产税，有钱人要找寻更加优质的豪宅项目，而非性价比！

PART4   城北板块

本次“银十月”的首批集中入市名单中，城北板块共有两家楼盘，分别是燕子矶的万象天地四季以及鼓楼滨江的中冶锦绣天玺！但根据最新的“宁小通”消息显示，鼓楼滨江的楼盘已暂停上市。

1、燕子矶-万象天地四季

万象天地四季已领取6、7、10、11号楼销许，共322套精装修房源（人才房和无住房各97套），户型98、120、140、158㎡，销许均价34645-35402元/㎡，无装修包。要求首付5成，验资150万。

项目上一次开盘还是，去年12月17日，项目在龙蟠路88号国际展览中心首开2、5、8、9号楼，共计约248套房源，户型面积约125、140、143㎡，销许均价为34815-36224元/㎡，当日售罄。此次开完后，万象天地四季就仅剩最后一栋4号楼待加推。

 

2、鼓楼滨江-中冶锦绣天玺

至于，位于城北鼓楼滨江的中冶锦绣天玺项目，今日根据“宁小通”平台公告显示：项目经审核，因规划变更未及时重新审核图纸，不符合商品房预售许可要求，故暂缓上市，具体上市时间另行公告。

项目本次原预计领取1号楼销许，共81套房源，户型建筑面积为380㎡，前期销许均价约38743-38864元/㎡，无装修包，首付预计5成，验资800万。

该项目也是许久未入市了！项目上一次入市还是去年9月10日，加推3号楼，共计186套毛坯房源，销许均价为38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡，根据南京网上房地产显示，已经基本售罄。

值得注意的是，除集中报名项目，南京开盘潮热度持续升温，昨日跟万象天地四季一同领取销许的还有6家楼盘，今日也在限时报名中！

分别是城北新玄武玄武宝龙城、麒麟华发紫麒府、城东汤山温泉康养小镇、紫东龙潭中骏东原璟阅、江宁禄口碧桂园星语海、江宁禄口蓝湖郡。其中仅玄武宝龙城项目首付需要4成，并且需要验资162万。