2021年10月29日，成都——昨日，由仲量联行（纽交所代码：JLL）主办的睿见论坛在蓉举行，以“多元引领，焕活城市核心”为主题，重磅发布仲量联行城市更新系列白皮书之三《焕新中央活力，迈向国际城市》。论坛亦邀请到相关研究机构、企业、投资者等嘉宾共探未来城市更新解决方案。

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲出席本次活动，她在开幕致辞中表示：“随着中国城市发展步入新阶段，城市的更新与迭代升级已经成为其整体活力与吸引力的重要源泉，并为中国城市的国际化创造了前所未有的机遇。仲量联行作为具有国际化视野的城市发展伙伴，希望能通过更多城市相关主题的研究与实践，助力更多中国城市走向国际，并从国际知名城市迈向国际卓越城市。”

仲量联行华西区董事总经理乔裕生向专程来蓉的嘉宾及本地参会者们表示欢迎，他表示：“选择成都作为今年城市更新系列白皮书的首发城市，足以看出‘城市更新’对这座城市的重要意义。在成渝双城经济圈战略下，成都未来的城市发展和投资潜力愈加凸显。加之成都悠久的文化历史、包容的商业氛围、公园城市的发展理念等，都将促使成都在城市更新等创新实践下不断向国际化都市迈进。”

“城市更新系列白皮书之三”全国首发，透析五大核心驱动要素

仲量联行在2019年、2020年分推出了城市更新系列白皮书，探讨城市更新的整体模式与社区治理的话题。站在新的十年起点，今年的白皮书回归城市的地理原点，分析如何焕新城市核心区域活力，进而助力中国城市迈向国际舞台。

仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄在现场深度解读白皮书内容，从区位交通、城市生活、社会影响力与商务活动四大维度入手，以活力发展的理念探索复合功能核心区要素，并总结出城市更新的五大核心趋动要素，即构建产业生态、驱动多元复合、赋新城市文脉、激活城市空间、整合交通价值。

徐岱雄表示：“不同于传统的大拆大建模式以及传统的住宅快销开发逻辑，城市更新以‘人’为核心，在城市有机体自我生长迭代发展的必然过程中，通过新产业、新功能、新业态导入，从而优化符合现代生活品质要求的功能载体，提高存量资源利用效率为城市发展注入时代活力，不断推动城市可持续发展。”

针对成都的城市更新，他特别指出，成都的城市更新在“人产城”的逻辑下，以人为本，以功能先行、产业先行、生态先行为动力，发展出公园城市理念。“我们也相信未来将有更多的创新主体参与到城市更新进程中，为城市的社会价值、经济价值、文化环境价值的提升与融合发展带来更多可能。”

低碳城市更新助力迈向碳中和，商业街区赋能国际化发展

本次论坛特邀中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长韩健徽、同济大学校友产业创新联盟副秘书长蒋惠霆出席，从各自专业领域出发，分享中国城市更新最新研究成果与发展趋势。

以《以市兴城，商业街区的有机更新》为题，韩健徽生动地向来宾解析了“街”字的内涵，并进而分享到：“国际商业名街一般拥有四大共性，即悠久的历史和灿烂的文化、建筑的风格和地域的特色、旅游的价值和人文的感知，以及世界的品牌和商业的繁荣。这些丰富的国际经验将有助于中国城市商业街区的更新，并让它成为中国城市‘双向国际化’的窗口，向中国展示世界的同时向世界展示中国。”

在全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的当下，未来城市的解决方案应是从可持续发展的角度出发。蒋惠霆以绿色建造为切入点，分享了如何通过能耗评估、建筑节能方案、高效的运营维护等策略实现低碳城市更新。展望“3060目标”，他谈到：“城市更新给了‘绿色发展价值观’一个系统性植入的机会，让城市从依托低碳设施设备，积极参与碳交易市场，助力实现碳达峰，到改进建筑、交通、能源、材料等使用效率，进一步实现碳减排，进而建立碳评价体系，多角度实现碳中和。”

作为推动房地产行业可持续发展的践行者，仲量联行已将携手客户实现净零碳排放作为公司的关键战略之一，并积极与开发商、投资者和企业开展合作，帮助客户实现脱碳目标，在推动中国房地产行业实现减排降碳和可持续发展的同时助力低碳城市更新。

创新探索，多元市场主体共话城市更新解题新思路

城市更新的推进离不开多元市场主体的创新协作。在仲量联行华西区战略顾问部总监邹丽娟的主持下，侠客岛里集团合伙人、副总裁周继光，成都宽窄文创产业投资集团总经理、宽窄巷子公司执行董事龙晓抒，成都市规划设计研究院副总工程师/城市更新研究室主任姚南，腾讯云西南首席架构师谢巍在现场共话城市更新创新思路。

圆桌对话：创新探索，共助城市更新

针对城市更新中的运营，周继光表示，优秀的城市更新项目运营能够起到产业导入的作用，让区域内多元主体共同发展。龙晓抒认为，未来的城市更新将有更多元主体参与其中，并且形成共建、共治、共享的城市更新机制。而对于成都而言，这也能让城市核心区域更好地融入到成都公园城市的建设当中。针对城市更新的创新生态，姚南分享到，创新可以是业态创新、功能创新、机制创新和政策创新等等，而在实际的创新实践中，应该因地制宜地制定相关标准，逐步推进这一进程。谢巍则从科技入手，分享如何通过大数据与数据营销有效赋能城市更新。他认为，大数据分析可以帮助项目进行商业业态布局的分析与调整，精准营销则可以通过消费者画像等手段，助推项目走向市场与消费者。

邹丽娟总结到：“区别于新城开发，城市更新的内容已经不仅仅是载体的改造。在多元市场主体的共同推动下，城市更新将是以开放、共享、多元、复合为理念的城市有机更新，成为让城市保持活力、实现可持续发展的关键。”