文︱星途
作为粤港澳大湾区的“天选之区”，南沙近年来的表现被市场重点关注。而区域内的楼盘，因为大湾区这个概念，价值得到了进一步的凸显。
界面楼市广州通过实地了解发现，南沙目前基本以“新区”的状态来发展，区域内不断兴建的高楼大厦，道路交通规划，都在提醒外界，南沙的高速发展。
但这也表明，要兑现南沙的未来价值，还需要花不少时间去等待。
如果是刚需自住属性，可以看看发展成熟的板块。目前，在南沙众多板块中，数蕉门河一带发展比较成熟，从生活配套、商业配套来说，相比于其他区块都较为完善。
最近，蕉门河板块的楼盘中，关注度较高的楼盘为颐德湾尚。
据了解，其是珠江实业与南沙城投联合打造的高端大面积楼盘，定位偏高端，因为区位及户型设计优势而受到不少购房者的关注，但价格也比周边其他新房贵不少。
那么，定位高端的颐德湾尚是否可以撑得起人们的期待呢？
蕉门河与明珠湾交界
区位条件不错
颐德湾尚位于蕉门河板块与明珠湾板块的交界处，背靠蕉门河行政中心，隔江对望明珠湾灵山岛尖，区位优势比较明显。
说起蕉门河板块，这是南沙发展的老城区了，业态也较为成熟，目前以文教悠闲产业为主，居住属性较强，这也是吸引众多刚需群体的一点。
不过，蕉门河板块已开发多年，真正意义上的产业发展前景却没有新区明珠湾板块的想象力大。
明珠湾板块是南沙定位最高的板块，主要以发展金融产业+总部经济为主，未来将建成南沙新CBD。从定位上，可与珠江新城CBD媲美，那么未来，南沙这个新CBD也将模仿珠江新城成为瞩目的明星。
而颐德湾尚隔江对望明珠湾灵山岛尖，背靠蕉门河板块，从这个角度看，颐德湾尚或可承接两个板块的资源。
2.6公里处为蕉门地铁站
配套有待优化
而在配套方面，颐德湾尚的优缺点则有点明显。
先看交通配套方面，项目周边距离最近的地铁站为4号线的蕉门地铁站，大约为2.6公里左右。 这个距离不适合步行，需要借用乘坐公交出行或以骑行的方式抵达，公交一个站，而骑行大约需要15分钟左右，地铁出行不太方便。
不过，根据规划，“十四五”时期，南沙将在区域内建成15号线，这是一条区域内地铁环线，可串联起明珠湾起步区、蕉门河中心区、万顷沙区块、龙穴北、南沙湾等重要功能区，而15号线其中一个站点（体育馆站），则规划在颐德湾尚周边建设。
商业配套方面，则较为可圈可点。项目背靠蕉门河板块，配套上更倾向于与蕉门河板块的资源共享。因此，板块内的成熟商业配套设施，也是项目的一大优势。
项目临近金茂湾商业中心、万达广场、风信子跨境商城等，蕉门核心生活区域遍布小店，生活氛围浓厚，便利性较强。此外，项目周边有南沙体育馆、南沙区少年宫两大文体地标，可满足娱乐需求。
也因为如此，蕉门河板一直被外界定位为南沙最适合居住的板块。
教育资源方面，有广州外国语学校，南沙第一中学（省一级），广州外国语学校附属小学(在建)、坦尾小学(规划)、广大附中(南沙)实验学校(在建)。
医疗配套方面，有南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、中山大学附属第一（南沙）医院（在建）、广东省中医院南沙医院（在建）。
总体上，项目周边的商业、文体配套较为成熟，但地铁、教育、医疗配套资源仍处于规划建设中，现阶段来说，配套仍较为弱势。
主打大户型产品
价格有点贵
颐德湾尚项目体量不算大，建筑面积约30万㎡，容积率为2.3，小区绿化率35%，规划户数为500户，主要为142㎡-265㎡户型产品。
但目前，颐德湾尚在售的项目为265㎡大户型产品，142㎡现已售罄。
从产品本身出发，项目究竟有何值得一看的呢？
设计层面上，界面楼市广州认为，整体布局明亮大气，可以看出项目在设计方面下了心思。
总结来看，亮点有以下几点：
主打两梯两户设计，独立私密性更强；
客厅明亮宽敞，活动空间充足；
全套房设计，每个房间都配备卫生间，主卧套房双衣帽间配置，生活便利；
约8.55米L型景观阳台，可享一线江景资源。
项目在整体设计上符合当下人的审美，且大户型的设计在板块内不多见，有一定的稀缺性。
综合来看，这是一个主打大户型产品的项目，总价高、户型开阔，居住体验舒适，且区位条件较为不错，但周边配套有待完善。
这个价格到底值不值呢？
南沙大湾区这个概念已经热了数年，接下来升值的潜力需靠产业来带动，而南沙的产业发展，未来主要看明珠湾板块，这对于靠近该板块的颐德湾尚来说，也算是一定的利好。
不过，就价格方面，在南沙明珠湾板块的新盘均价在3.6万元/㎡-3.9万元/㎡不等，而颐德湾尚的均价为4.8万元/㎡，比前者高出约1.2万元/㎡，吸引力不是很大。
此外，项目面积大，代表着其总价也更高，上车门槛高，二次出售难度也更大。
可以预计，在广州大力调控、南沙大湾区概念爆发过后的当下，颐德湾尚的这个大户型产品将更承受多的考验。
那么，你认为颐德湾尚是否真的值4.8万元/㎡呢？
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