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比周边贵1.2万元/㎡,南沙颐德湾尚贵的有理由吗?

千万豪宅,价值如何?

文︱星途

作为粤港澳大湾区的“天选之区”,南沙近年来的表现被市场重点关注。而区域内的楼盘,因为大湾区这个概念,价值得到了进一步的凸显。

界面楼市广州通过实地了解发现,南沙目前基本以“新区”的状态来发展,区域内不断兴建的高楼大厦,道路交通规划,都在提醒外界,南沙的高速发展。

但这也表明,要兑现南沙的未来价值,还需要花不少时间去等待。

如果是刚需自住属性,可以看看发展成熟的板块。目前,在南沙众多板块中,数蕉门河一带发展比较成熟,从生活配套、商业配套来说,相比于其他区块都较为完善。

最近,蕉门河板块的楼盘中,关注度较高的楼盘为颐德湾尚。

据了解,其是珠江实业与南沙城投联合打造的高端大面积楼盘,定位偏高端,因为区位及户型设计优势而受到不少购房者的关注,但价格也比周边其他新房贵不少。

图片来源:界面楼市广州摄图

那么,定位高端的颐德湾尚是否可以撑得起人们的期待呢?

蕉门河与明珠湾交界

区位条件不错

颐德湾尚位于蕉门河板块与明珠湾板块的交界处,背靠蕉门河行政中心,隔江对望明珠湾灵山岛尖,区位优势比较明显。

图片说明:沙盘展示

说起蕉门河板块,这是南沙发展的老城区了,业态也较为成熟,目前以文教悠闲产业为主,居住属性较强,这也是吸引众多刚需群体的一点。

不过,蕉门河板块已开发多年,真正意义上的产业发展前景却没有新区明珠湾板块的想象力大。

明珠湾板块是南沙定位最高的板块,主要以发展金融产业+总部经济为主,未来将建成南沙新CBD。从定位上,可与珠江新城CBD媲美,那么未来,南沙这个新CBD也将模仿珠江新城成为瞩目的明星。

而颐德湾尚隔江对望明珠湾灵山岛尖,背靠蕉门河板块,从这个角度看,颐德湾尚或可承接两个板块的资源。

2.6公里处为蕉门地铁站

配套有待优化

而在配套方面,颐德湾尚的优缺点则有点明显。

先看交通配套方面,项目周边距离最近的地铁站为4号线的蕉门地铁站,大约为2.6公里左右。 这个距离不适合步行,需要借用乘坐公交出行或以骑行的方式抵达,公交一个站,而骑行大约需要15分钟左右,地铁出行不太方便。

图片来源:百度地图

不过,根据规划,“十四五”时期,南沙将在区域内建成15号线,这是一条区域内地铁环线,可串联起明珠湾起步区、蕉门河中心区、万顷沙区块、龙穴北、南沙湾等重要功能区,而15号线其中一个站点(体育馆站),则规划在颐德湾尚周边建设。

商业配套方面,则较为可圈可点。项目背靠蕉门河板块,配套上更倾向于与蕉门河板块的资源共享。因此,板块内的成熟商业配套设施,也是项目的一大优势。

项目临近金茂湾商业中心、万达广场、风信子跨境商城等,蕉门核心生活区域遍布小店,生活氛围浓厚,便利性较强。此外,项目周边有南沙体育馆、南沙区少年宫两大文体地标,可满足娱乐需求。

也因为如此,蕉门河板一直被外界定位为南沙最适合居住的板块。

教育资源方面,有广州外国语学校,南沙第一中学(省一级),广州外国语学校附属小学(在建)、坦尾小学(规划)、广大附中(南沙)实验学校(在建)。

医疗配套方面,有南沙中心医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区,广州市妇女儿童医疗中心南沙院区(在建)、中山大学附属第一(南沙)医院(在建)、广东省中医院南沙医院(在建)。

总体上,项目周边的商业、文体配套较为成熟,但地铁、教育、医疗配套资源仍处于规划建设中,现阶段来说,配套仍较为弱势。

主打大户型产品

价格有点贵

颐德湾尚项目体量不算大,建筑面积约30万㎡,容积率为2.3,小区绿化率35%,规划户数为500户,主要为142㎡-265㎡户型产品。

但目前,颐德湾尚在售的项目为265㎡大户型产品,142㎡现已售罄。

 从产品本身出发,项目究竟有何值得一看的呢?

设计层面上,界面楼市广州认为,整体布局明亮大气,可以看出项目在设计方面下了心思。

图片来源:网络

总结来看,亮点有以下几点:

主打两梯两户设计,独立私密性更强;

客厅明亮宽敞,活动空间充足;

图片来源:界面楼市广州摄图

全套房设计,每个房间都配备卫生间,主卧套房双衣帽间配置,生活便利;

图片来源:界面楼市广州摄图
图片来源:界面楼市广州摄图

约8.55米L型景观阳台,可享一线江景资源。

图片来源:界面楼市广州摄图

项目在整体设计上符合当下人的审美,且大户型的设计在板块内不多见,有一定的稀缺性。

综合来看,这是一个主打大户型产品的项目,总价高、户型开阔,居住体验舒适,且区位条件较为不错,但周边配套有待完善。

这个价格到底值不值呢?

南沙大湾区这个概念已经热了数年,接下来升值的潜力需靠产业来带动,而南沙的产业发展,未来主要看明珠湾板块,这对于靠近该板块的颐德湾尚来说,也算是一定的利好。

不过,就价格方面,在南沙明珠湾板块的新盘均价在3.6万元/㎡-3.9万元/㎡不等,而颐德湾尚的均价为4.8万元/㎡,比前者高出约1.2万元/㎡,吸引力不是很大。

图片来源:贝壳找房
图片来源:贝壳找房

此外,项目面积大,代表着其总价也更高,上车门槛高,二次出售难度也更大。

可以预计,在广州大力调控、南沙大湾区概念爆发过后的当下,颐德湾尚的这个大户型产品将更承受多的考验。

那么,你认为颐德湾尚是否真的值4.8万元/㎡呢?

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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