记者 | 沈溦

10月29日，雅戈尔（600177.SH）发布公司三季报。第三季度公司实现营业收入61.91亿元，同比增长244.59%，实现净利润21.38亿元，同比减少21.05%，扣非后净利润20.14亿元，同比增长225.15%。

营业收入方面，增长的主要来源于房地产板块，因江上花园一期集中交付，实现营业收入49.97亿元，较上年同期增长765.24%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润相应增长。

2021年前三季度，雅戈尔完成营业收入100.42亿元，同比增长11.68%；实现净利润 37.79亿元，同比下降32.32%，扣非后净利润32.86亿元，同比增长5.64%。

近年来，以服装起家的雅戈尔因连续高额的投资收益屡受关注，“炒股”收益累计超过400亿，随后，公司董事长李如成领头喊出回归主业的口号，表示不再新增非主业领域的财务性股权投资，并将陆续退出现有投资业务。

界面新闻记者注意到，从三季报来看，雅戈尔交易性金融资产已从年初的39.82亿元减少到三季度末的2.41亿元。公司表示，2021年前三季度，投资板块实现净利润12.74亿元，因上年同期出售宁波银行等资产，基数较高，同比下降64.17%。2020年，雅戈尔投资板块净利润达46.55亿元。

其他板块来看，第一主业时尚板块增长较快，前三季度完成营业收入46.56亿元，实现净利润7.35亿元，分别同比增长25.40%、34.55%；其中，品牌服装完成营业收入39.76亿元，较上年同期增长11.66%；毛利率73.26%，较上年同期增加4.21个百分点。

相比之下，房产板块前三季度共完成营业收入52.33亿元，主要为江上花园一期交付，实现归属于上市公司股东的净利润17.57亿元，分别同比增长7.69%、21.72%。增速有所下滑的同时，却仍是雅戈尔盈利的主力，净利润也超过了2020年雅戈尔房地产板块的全年净利润。

三季报显示，年初至报告期末，公司新开工项目1个，新开工面积5.17万平方米；竣工项目为江上花园一期，竣工面积 27.84 万平方米；期末在建项目15个，在建面积181.49 万平方米。年初至报告期末，公司累计完成预售面积27.20万平方米，实现预售收入58.80亿元（订单口径、合作项目按照权益比例折算），分别较上年同期下降 19.60%、43.47%。

显然，在投资收益逐步退出后，雅戈尔要维持业绩增速仅依靠服装时尚板块并不现实，正如此前李如成所言，仍要择机进入成熟市场。

10月13日，上海市第二轮集中供地当中，雅戈尔子公司雅戈尔置业斥资17.56亿元人民币拍得了上海临港新片区的一宗地块的使用权。公告显示，这片临港新片区面积为4.62万平方米，在土地的使用上，未来不排除引入合作者。而在今年3月份，雅戈尔也曾公告，参股企业上海昉港企业管理有限责任公司竞得上海自贸区临港片区一宗商住用地。雅戈尔置业持有上海昉港19%股权，另外2个股东方为上海港城和上海融创。

尽管喊出聚焦主业，专注打造时尚品牌的口号，但界面新闻记者也注意到，雅戈尔在房地产板块的步伐也并未减慢。2019年，雅戈尔成立负责统筹运营酒店、旅游、健康、养老资产的雅戈尔康旅控股有限公司，正式启动康旅业务。

年报数据显示，2016年至2020年五年内，雅戈尔地产板块净利润分别为15.08亿元、12.27亿元、10.49亿元、14.7亿元及16.57亿元，服装板块同期净利润则分别为5.47亿元、7.6亿元、8.3亿元、10.27亿元、9.6亿元。