文｜覃峰慧

10月29日，南宁五象总部基地86.906亩的商住地块成功出让，被广西旅发民旺房地产开发有限公司（简称：广西旅发）底价摘得，成交总价：85167万元，成交单价980万元/亩，楼面地价4742元/㎡。

地块详情：

GC2021-072地块位于良庆区平乐大道以西，实际出让总面积为57937.02平方米（折合86.906亩），包含两宗地，其中地块一实际出让面积为37457.00平方米（折合56.186亩），地块二实际出让面积20480.02平方米（折合30.720亩）。两宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地。地块出让起始价为人民币980万元/亩，竞买保证金为人民币17033万元（其中地块一为11012万元，地块二为6021万元）。

GC2021-072地块整体出让地块达389.182亩，地块一、地块二为住宅项目，其余的地块均是配建地块，配建要求均不同。

地块规划设计条件：

地块一：容积率＞2.0且≤3.1（商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住），建筑密度＞15%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二：容积率＞2.0且≤3.1（商业建筑面积占总计容总建筑面积的比例控制在3%-5%，其余为居住），建筑密度＞15%且≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块一、二均须设置社区居家养老服务用房各一处，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；地块一、二均须设置婴幼儿照护服务场地各一处，每百户按不低于20平方米设置，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门；地块一、二配建的党群服务中心集中设置于地块一，不少于1处，单处用房建筑面积不得少于600㎡/处，建成后按要求服务周边。

地块配建要求：

位于地块二南面的450108100202GB00119宗地（地块三）为幼儿园项目用地，配建1所21班幼儿园，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为9366.68平方米（折合14.050亩），土地划拨价款为92万元/亩。

位于地块二南面的450108100202GB00083宗地（地块四）为小学项目用地，配建1所48班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为44916.95平方米（折合67.375亩），土地划拨价款为92万元/亩。

位于地块一西北面的450108100202GB00144宗地（地块五）为名木园项目用地，土地批准用途为公园与绿地，不纳入出让范围，划拨给GC2021-072地块竞得人。用地面积为147234.29平方米（折合220.851亩），土地划拨价款为60万元/亩。

幼儿园及小学建成后房屋所有权及建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担，政府不承担任何费用。名木园建成后，需无偿移交广西壮族自治区机关事务管理局或其指定的接收单位。

地块简述：

GC2021-072地块位于明月东路沿线，距地铁3号线广西规划馆站、庆歌路站双地铁口约300米，路网林立交通便捷；南面是五象湖公园，毗邻五象森林公园，拥有得天独厚的环境和景观资源。东面与五象总部基地仅一路之隔，占据绝佳的地段优势，周边商业云集，有五象航洋城（在建）、宜家家居和五象万象汇（已开业)等多个大型购物中心；周边市政配套有文化街、民族风情街、广西规划馆、广西美术馆、南宁市民中心等，周边学校有良庆区第四实验幼儿园、宋厢路小学、五象四小、南宁第三中学、南宁第十四中学（五象校区）、南宁第二六中学（五象校区）等，加上该地块自身配建有幼儿园和小学，地块教育资源非常优质。

该地块可以说是“铁学商湖”俱全，但是项目除了配建1所21班幼儿园、1所48班小学教育配套，还须出资1.3亿建设220亩名木园项目，开发成本也不小。

房企简介：

广西旅发民旺房地产开发有限公司是何来头？根据天眼查显示，广西旅发民旺房地产开发有限公司为广西旅发置业集团有限公司全资子公司，持股比例100%，而这家公司又为广西旅游发展集团旗下二级子公司。

广西旅发集团是一家大型国有独资企业，2014年1月由广西城建投资集团和广西旅游投资集团合并重组而成的大型国有独资企业。旗下拥有旅行社集团、酒店集团、文化传媒集团、置业集团、大健康产业集团、旅游股份公司、工艺美术研究院、旅游规划研究公司、南国体育投资集团等15家二级子公司，43家三级子公司，截至2021年1月，旅发集团总资产570亿元。

旅发集团自成立以来，在南宁、柳州、桂林、北海、防城港、河池等旅游资源丰富的市县规划建设了一批影响力大、带动性强的重大旅游基础设施和旅游产业项目。先后五象总部基地内的商务街、文化街、民族风情街、广西规划馆、广西美术馆等项目，该片区在售的瀚林熙水台正是由旅发和瀚德联合开发。正在推进南宁“海丝邕洲”国际文化旅游康养度假区、防城港市白沙湾·国际自然医学度假区、北海冠岭山庄主楼喜来登酒店、北海涠洲岛旅游综合体、北海冠岭旅游综合体及商业配套项目、巴马赐福湖国际长寿养生度假小镇二期、博白县王力故居等旅游项目。2020年，旅发集团还进一步加大了对全区旅游资源的整合，围绕全区“三地两带一中心”，筛选出超过20个左右具有开发潜力的合作项目逐步进行投资、并购和整合。

免责声明：部分参考资料包括任何图片、插图、设计图来源于网络，如有侵权请联系删除。