楼市的风向变了，在重重政策围堵之中，从过去的野蛮生长进入到理性稳健生长的新时期。

新的行业语境下，置业者对品质要求提高，产品洗牌加剧，只有优秀的产品力才能成为房企突围市场的恒久利器。

“产品为王”，优秀产品力赢得市场的三大要素

今年的楼市继续维持高压的调控态势，数据显示：截至8月底，2021年累计房地产调控已经突破420次。在房住不炒的根本性定位和新监管、新土拍的形势下，不少地方还纷纷出台新建商品住宅交付质量相关政策，以确保市场平稳健康发展。

以北京为例，今年8月，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，通知对规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、规范设置交付样板间等做了明确要求，旨在持续规范市场销售行为，提高交付品质，切实保障购房人合法权益。

业内认为，政策之下，实际上宣告市场正在进入真正的“产品为王”的年代，“良币驱劣币”的出清开始。

这种倒逼的洗牌效应会带来一个显著变化——只有拥有核心产品力的产品才能穿越周期，最终赢得市场。与此同时，人们的居住诉求也迎来全方位升级，由此使得他们的置业逻辑是以衡量核心产品力为导向的。

那么，什么是当下足够赢得市场、穿越周期的产品力？

目前来看核心产品力主要涵盖以下几重要素，第一是核心城市、核心地段、核心资源的占有，这也是上半年不少城市核心地段产品能够热度不减、逆势成交的根本原因所在；第二是具备解构客户核心诉求的能力，一般而言具有优秀产品力的产品其创新迭代能力往往更强，它能从户型、园林等诸多场景空间的维度满足高品质需求；第三是超出市场常规的稀缺性与性价比，因为稀缺的就是最好的，谁能更多地叠加稀缺要素，保持较高的性价比，谁就能赢得更多购房人的青睐。

从好产品到好生活，臻御府秀“产品肌肉”

在激烈竞争的北京市场，真正有竞争力的产品不仅深谙“好产品”打造的三重要素，同时能够深入到产品的细节，推动项目实现从好产品到好生活的进阶，臻御府则是其中的典型代表。

首先，坐拥四环地段与核心资源，臻御府所在的西四环丰台总部基地区域，是四环中最炙手可热的区域。随着四轮“城南行动计划"的实施，超万亿投资落地、丽泽商务区即将进入快速发展期，众多名企入驻也将加剧区域的居住需求;而配合大兴国际机场和规划建设的丽泽航站楼，将让整个区域成为新的国门商务区的桥头堡。

众所周知，四环价值的真正价值，是对稀缺资源的占有，这里既拥有着外环不具备的成熟生活配套资源，又拥有二、三环所不具备的舒适居住性，还有比内城更高的资产升值能力和外环很多区域不具备的资产保值能力，这也是臻御府区隔五环所有项目的本质区别。

重要的是，如今的四环资产早已被贴上了稀缺的标签。因为早在2018年，北京市规划国土委就发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，限制四环路以内各类用地调整性质改建住宅商品房。

其次，臻御府具有优秀的产品基因，能够充分解构客户核心诉求，进行产品创新。以该项目此次推出的跃层新品为例，项目根据城市人们对多样生活向往和需求，对想住在内城，又希望能有一方独立生活空间的这类客群，打造出“一层是生活、一层是梦想”的跃层产品，以解决内城生活居民的生活痛点。

该产品的首层作为业主及家人日常起居的首层空间，完全可满足日常居家生活需求，负一层则作为生活的延展，可以作为娱乐空间，儿童空间，个性空间来使用。比如下跃空间可根据家人的爱好打造成娱乐室、健身房等，得益于休憩区和娱乐区清晰的划分，丝毫不用担心会影响到休息的家人。项目还精心设计了独有的采光井，且运用大尺度玻璃天窗，能有效引入自然光，使得约3.2米挑高的下层空间里，光线更加充足明亮。在这里，每一层都可以演绎不同的生活态度，每一层都是好生活的有力载体。显然，这是普通的平层房源和老旧的二手房无法满足的。

此外，臻御府产品本身的稀缺属性及超高性价比是置业人群关注的重点。在四环这样一个未来内城生活的黄金区位，这样一个百米双轨交汇、配套成熟的高品质社区稀缺性不言而喻。值得关注的是，作为当下北京市场的网红限竞房，臻御府还拥有高性价比的加持。从2018年“四环限住令”颁布以来,内城可售房源持续减少，房价持续攀升;另外近两年四环内城的土地供应寥寥无几，四环内城区域在售的楼盘单价已普遍达到10万+，而在臻御府能以6万+的价格在寸土寸金的四环占据一席之地，这种性价比可谓难得。

现今，臻御府跃层总面积约150-340平方米、总价约750万起的新品限量推新。这意味着，在遍地千万级的四环区域，750万左右就能一步到位，获得四环的稀缺门票。

业内人士指出，产品为王的年代，就是检验产品综合实力的最佳时间节点，这个时期，产品的分化会空前激烈，只有足够优秀的产品才能突出市场重围。而从臻御府的产品价值与细节来看，无疑契合了优秀成熟产品的特质，具备很强的标杆意义，接下来，将继续看好臻御府的市场表现。