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5月百城房价连续10个月上涨 厦门与合肥领涨全国

厦门与合肥依然领涨全国,深圳则以同比58.82%的涨幅位居榜首。

图片来源:东方IC

5月31日,中国指数研究院发布5月住宅市场“百城价格指数”显示,今年5月百城住宅平均价格为11662元每平方米,环比上涨1.70%,同比上涨10.34%,这已是百城住宅均价自去年8月以来连续10个月出现双涨。

与4月相比,5月共有74个城市房价环比上涨,24个城市环比下跌,仅2个城市持平。而同比去年5月,共有54个城市的房价出现上涨,较4月增加4个。

总体来看,一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄。由于一线城市仍执行严格的限购政策,目前看来效果初显,而未受到政策影响的多个热点二线城市接棒成为新一轮房价的领涨者。

已经延续几个月房价快速上涨的厦门与合肥依然在5月领涨全国,房价环比涨幅都超过5%,无锡环比上涨4.06%紧随其后,其他如南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌等城市的环比涨幅都在3%-4%之间。而上海和北京房价环比涨幅分别为1.90%和1.75%,仅位居第21位和22位。

另外,从房价同比情况来看,一二线城市涨幅继续扩大,三线城市则由降转升。

在同比涨幅城市中,自去年就开启暴涨模式的深圳依然为例榜首,同比涨幅高达58.82%;受惠深圳市场外溢客户的惠州、东莞则以超过30%的涨幅紧随其后。二线热点城市中,苏州、南京等九个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、厦门等五个城市涨幅在10%-20%之间。不过值得注意的是,成都出现了房价同比下跌4.02%的情况。

此外,在二手住宅方面,北上广深、南京、杭州、武汉、天津、成都和重庆等十大城市的主城区二手住宅样本平均价格为33368元每平方米,环比上涨1.86%,同比上涨23.97%。其中,深圳二手住宅的同比涨幅最大,为45.35%;而二手住宅环比涨幅最大则为武汉,为3.83%。

二线城市房价快速上涨的趋势也引发调控政策重新出台。今年以来,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地王频出,为稳定市场,苏州政府已经紧急出台土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热。

另外,多数库存压力较大的三四线城市仍然延续了宽松政策,山东、安徽等省份出台了鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等一系列措施,促进需求释放。

中指院认为,部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险,政府将继续严密监控,适时出台调控政策,稳定市场发展。而在价格方面,部分热点二线城市需求增长,供不应求矛盾加深,而短期内供应增长有限,房价仍存上涨动力,同时高价土地频出,也增强了未来房价上涨动力。

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