文 | 丸子君

今天（11月3日），蛇口的新世界临海揽山御园（下简称“临海揽山”）备案预售了！

早在2019年的时候，界面楼市就曾实地探访过这个新盘，彼时，销售称项目即将入市。但两年后的今天，项目才终于等来了备案。

01.均价11.43万/㎡ 开发商如愿以偿？

临海揽山这次推售套数不多，只有251套，户型为106-226平方米3-4房。

备案均价11.43万元/平方米，价格区间在约10-12.98万元/平方米，总价在1075-2938万元之间，是名副其实的千万豪宅。

早在去年，网上关于临海揽山不开盘原因的猜测中，就有提到价格。

网友认为项目希望备案高价，但住建局并不同意。

而早在2019年时，销售对界面楼市说，“备案价参考周边房价，11-15万/平方米区间。”

对比现在备案均价11字头，也算是和项目预期差不多了。

项目情况：

临海揽山御园位于蛇口片区，在大小南山山脚下，由南水工业村旧改而成，因此周边工业区较多。

项目占地4万平方米，总建面33万平方米，由7栋高层住宅、7栋别墅及1栋人才房组成，呈现高层半围绕别墅的布局。

其中，1-5栋为住宅，6、7栋为公寓，8栋为人才房，其余为联排别墅。

在2019年时，销售称项目计划先推出1、2栋共420套高层住宅。这两栋住宅均为三梯四户，朝向为南北朝向，户型为106-115-117平方米的三房、120平方米四房。

而现在，推出的只有一栋B座的251套房源，暂未见户型图。

02.宝中新盘 拖成现房

除了临海揽山，宝中的新盘也是出了名的“拖延症晚期”。

前段时间，界面楼市发现泰华梧桐聚落连外立面都已经完工，但项目丝毫没有要入市的迹象。

隔壁的都市茗荟花园，一期接近现房了，二期也出地面好几层了，但一期却都还留有房源没出售。

同样的还有盛意家园，一会儿在装修，一会儿拍卖，一会儿现房销售……折腾很久，仍未入市。

事实上，就配套来看，宝安中心片区算得上是宝安的TOP1片区。

在这片区内的泰华梧桐聚落、都市茗荟花园，1公里内就有3条地铁线、4个地铁站，轨道交通发达。

此外，宝安区政府也在周围，市政建设非常不错，还聚集了壹方城、图书馆、南科大深圳医院、滨海小学、海旺学校、体育馆等丰富的生活配套。

盛意家园也在片区周边，靠近翻身地铁站和滨海小学，能轻松享受周边配套。

泰华梧桐聚落：

项目在宝安最大的购物中心壹方城隔壁，位置算得上非常好。

项目占地面积达2.54万平方米，总建面约7.1万平方米，是集住宅、商业于一体的综合体。

项目共规划4栋多层商业，4栋高层住宅，其中住宅4.62万平方米，带来362套房源，停车位395个。

根据项目公示，早在2018年，项目就已经开始动工。如今四年过去，项目已经成为了现房。

就界面楼市观察，项目外观上已经跟现房无差别，就是不知道什么时候可以开盘。

都市茗荟花园：

在泰华梧桐聚落隔壁，就是都市茗荟花园二期，而二期对面则是一期。

目前来看，都市茗荟花园二期已经出地面大概10层左右，一期也完成了外立面，跟现房没什么区别。

早在2020年闹出“天价喝茶费”事件后，一期的1栋A、B、C座的69套住宅房源就已备案入市，均价10.9万元/平方米。

但剩余的D栋233套小户型产品，宣称会在去年12月12日前完成整改后，再公开销售。

然而，到现在快一年过去了，项目也未见入市消息。

而已经出地面的二期项目，规划5栋住宅，共732户，入市时间也是遥遥无期。

盛意家园：

这个项目拥有47-154平方米的房源，还有4套超200平方米的大户型房源，共约180套住宅。由于是独栋住宅楼，项目基本没有小区可说，而且和周边住宅楼距离较近，可能会被遮挡光线。

且只有一栋住宅楼，在2020年12月就已经脱下绿网了。

而在更早的5月，开发商说是要搞装修，但一年半过去了，依然没有备案入市，反而几经波折。

在今年8月，项目以8.8亿元的起拍价挂牌拍卖。不过仅仅一天时间，拍卖活动就宣布中止，原因是“有细节尚未沟通清楚"。几天后，开发商“辟谣”称，在建工程拍卖消息为假消息，从未对项目进行拍卖、整体出售或股权转让，还称项目将现房销售。

值得注意的是，在2020年，项目还因为网友质疑“捂盘”，开发商曾被住建局约谈。

如今再看，盛意家园仍未有入市的迹象。