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距离珠江新城25站,南沙湾这个海景盘性价比怎样?

近海,是最大的优势!

文︱海绵宝

靠海而居,是当下不少购房者的梦想。

而广州近海的的地方,是南沙的南沙湾区块。这是南沙最早开发的板块之一,海岸线绵长,景致资源丰富,因此被外界称为“南沙后花园”。

随着南沙自贸区概念越来越响,拥有海滨一线风景资源的南沙湾区块也正在被人们熟知。

界面楼市广州曾实地探访过南沙湾。总结来看,这个区块目前正处于整体开发阶段,产业方面较为薄弱,但胜在环境清新宜人,没有闹市一般的喧嚣,是一个较为宜居的区块。并且,这里临近明珠湾起步区和莞深两地,未来发展有一定的想象空间。

也是因为如此,区域内的新盘备受购房者关注。其中,越秀和珠实联合开发的越秀珠实·天悦海湾就是其中之一。

那么,具体的情况是怎样的呢?

链接穗莞深三地

未来将成沟通桥梁

南沙湾是珠江的入海口,东至虎门水道,南至蕉门水道,西至黄山鲁山界,北至虎门大桥,而越秀珠实·天悦海湾位于南沙湾邮轮母港南侧,区位重要性不言而喻。 

占据重要区位资源的南沙湾,肩上被赋予了重任,其被定义为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。

目前,南沙湾已经着手构建科技创新、海洋文化、商务服务及生态走廊等功能区的建设。比如近年来南沙大力发展的邮轮事业,自《广州南沙新区(自贸片区)促进邮轮产业发展扶持办法》于2018年印发以来,累计兑现扶持资金2714.67万元,为南沙邮轮产业起到了积极的促进作用。

此外,相比于广州主城区,南沙湾更近东莞、深圳。这意味着,南沙湾未来或可成为穗莞深三地的沟通桥梁。

图片来源:网络

越秀珠实·天悦海湾作为区域内楼盘,一定程度上,也会承接区域发展的利好。

交通便利程度不高

距离珠江新城25个地铁站

就南沙湾当下的情况看,区域内的交通资源较弱,除了自驾、地铁是最好的出行方式。

越秀珠实·天悦海湾距离最近的站点为4号线的终点站——南沙客运站,步行约为680m。

但从周边客群的角度看,广州大部分就业资源仍然集聚在珠江新城等核心区内,南沙湾作为新开发的区块,产业配套尚未完全成熟,就业机会并不多,因此目标客户并不在周边。

然而,南沙客运站距离主城区珠江新城地铁站有25个站点,即便不计算途中前往车站、堵车、候车等因素,最短乘坐时间也要一个半小时。对于在主城区上班的人来说,这样的通勤时间成本太大。

图片来源:百度地图

看中远期交通规划方面,按照规划,南沙湾未来将实现2条地铁线路通行。

根据广州交通十四五规划的最新批复,区域规划了22号线南延段和15号线。

据了解,22号线南延段是“十四五”规划的地铁新线,设计时速160公里,中途站点未有明确公布,但线路大致方向是由番禺广场南下,经过南沙客运港,过江进入东莞,再至长安步行街,全长58.5公里。未来,还计划延伸对接深圳地铁。 

15号线则为区内地铁环线,一期工程建设段为横沥-南沙客运港-南沙站,建成后可将区内各大板块链接起来,包括明珠湾起步区、蕉门河中心区等重要功能区。

对于链接南沙湾与外界的联系来说,这两条线路的建设极其重要。

从更大的层面看,未来的南沙湾将形成地铁4号线、15号线、22号线、虎门大桥、南沙客运港、邮轮母港等相结合起来的综合交通枢纽。

但需要考虑的问题就是,兑现时间或许不会那么快。

山海资源丰富

商业配套存在短板

除了交通资源外,南沙湾的其他资源和配套又如何呢?

在景观资源上,南沙湾拥有狮子洋、黄山鲁森林公园、南沙天后宫等自然资源,对于重视自然景观的人来说,舒适感会有所增加。

海景方面,南沙湾海岸线绵长,越秀珠实·天悦海湾远眺可望海。值得注意的是,周边高楼在建,或许会有所遮挡。

图片来源:界面楼市广州·周边景观图示

教育方面,周边有广州二中南沙天元学校、省级华师附幼、华师附小、英东中学等。医疗配套上,区块内主要有南沙妇幼,不过南沙面积不大,其余区块的医疗资源可实现共享;商业配套这种高频率活动场所则存在明显短板,目前多以街区商铺为主,大型广场需到蕉门河一带。

不过,这也与南沙湾整体的发展定位相关,南沙湾目前更多的以发展高端配套为主。

其拥有亚洲最大的南沙国际邮轮母港,项目已于今年6月份正式竣工验收,估计年通关能力达75万人次。

休息玩乐配套也比较丰富,包括南沙游艇会、南沙高尔夫球会、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端配套。

图片来源:广州南沙发布

也因为如此,外界更多的认为南沙湾是“富人的集中区”。

2.44低密度住宅

6.5m-6.9m宽阔阳台

具体到项目,越秀珠实天悦海湾是南沙湾拥有密度最低的在售楼盘,项目占地面积约4.3万㎡,规划建9栋住宅,容积率2.44,共售796套。项目配建了一所幼儿园,还规划有公交首末站。

图片来源:界面楼市广州

界面楼市广州了解到,目前项目在售楼栋为5栋、9栋,户型涵盖约89㎡-125㎡,2梯4户/2梯5户小高层设计,均价3.5万元/㎡左右。

项目的最大亮点,是除了低密度的容积率外,还有某些户型的阳台做到了6.5m-6.9m。

比如113㎡的四房两卫,阳台的长度约6.5m,增加了采光度。

113㎡户型示意图

而125㎡的四房户型,阳台的长度约6.9m,开阔的阳台在增大采光度的同时,对空气对流也有很大帮助。

125㎡户型示意图

至于整体的户型设计,则较为中规中矩,实用性较强。

整体了解下来,越秀珠实天悦海湾可圈可点,处于南沙湾核心位置,山海资源丰富。但区内产业尚未完全成熟,人流较少,需要时间沉淀。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。
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