10月24日，南京挂出第三批次两集中出让公告，共推出了61幅地块，土地出让总面积为274.155公顷，起拍总价482.86亿元，该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。

今年第三次“两集中”挂地看点依旧很多。

本次河西板块“海量开闸”，共出让8幅地块。其中河西南6幅地块，江心洲2幅；至于毛坯限价也是再次提升。这8幅地块中，河西南G112地块毛坯限价相较5月出让的下关城开宏顺河西南G25地块44440元/㎡，半年时间直接上涨了1910元/㎡。

河西南

本次河西南共出让了6幅地块，其中一幅G116为单身职工公寓用地，该地块位于鱼嘴夹江区域，与下关城开宏顺河西南G25地块距离较近；

此外G112地块位于河西已有小区之间，未来依靠周边小区成熟的底商，生活配套会相较其它几幅地块更加便捷，并且该地块距离香港嘉华G72综合体非常近，地块南边就是南师初中第二附小；当然这幅地块的毛坯限价也是最高的，高达46350元/㎡。相较此前出让地块的最高毛坯限价上涨了1910元/㎡。

与此同时，G113、G114、G115三幅地块紧邻，靠近颐和铂湾、深业龙湾上府以及建发珺和府；

至于G111地块更靠近鱼嘴区域，与华润置地鱼嘴润府项目仅隔了刚刚曝光的河西南部小学（8#），该小学未来将建5轨30班，总投资约3.94亿元。

①NO.2021G111地块，即建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块。

地块位置：东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22548.89㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：184000万元

最高限价：210000万元

毛坯限价：44440元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

②NO.2021G112地块，即建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块。

地块位置：东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：18443.72㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤50米

挂牌起始价：113000万元

最高限价：128000万元

毛坯限价：46350元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

③NO.2021G113地块，即建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块。

地块位置：东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：19400.13㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：136000万元

最高限价：155000万元

毛坯限价：44880元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

④NO.2021G114地块，即建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块。

地块位置：东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：22402.48㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：178000万元

最高限价：203000万元

毛坯限价：44440元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

⑤NO.2021G115地块，即建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块。

地块位置：东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：17326.01㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：122000万元

最高限价：139000万元

毛坯限价：44880元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

⑥NO.2021G116地块，即建邺区双闸街道景平路以北、隆和街以西地块。

地块位置：东至隆和街，南至景平路，西至青莲街，北至秦新路

规划用地性质：Rac单身职工公寓用地

出让面积：11445.67㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：10000万元

最高限价：11400万元

开发资质：三级及以上

目前，整个河西南板块，除了已经收官的颐和铂湾、建发珺和府、滨江ONE、葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江外，还有华润置地鱼嘴润府、深业龙湾上府、河西金茂府二期、下关城开&南京宏顺G25有望上市，香港嘉华G72地块预计明年上市。

华润置地鱼嘴润府

华润置地鱼嘴润府项目属于鱼嘴G97地块的其中住宅的一部分，鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的超级综合体地块，由华润、金茂、平安三家联合开发。

总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，总投资约150亿元。项目包括一栋含500米（最新高度）超高层5A级写字楼、两栋分别为220和350米超高层写字楼在内的大型城市综合体，将引进3家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部，打造成为集办公、商务、购物、文化娱乐、社交、休闲多功能复合的城市新地标，计划于2025年建成。

由于项目体量较大，鱼嘴综合体计划分三期打造。

一期项目：也就是众人瞩目的500米河西第一高楼所在A地块，将与B地块、C地块、D地块和E、J地块一期，耗时约7年建设，属于河西南核心区。其中A地块商业定位为办公配套型商业，因此其中商业不建议设置电影院。

二期项目：建设周期约4年半，含F和G地块；建设上，环评明确F地块为商住混合用地，且商住楼与住宅之间距离小于30米，因此F地块商业明确禁止KTV等高噪声源及餐饮项目入驻。

三期项目：建设周期约3年半。

其中，A、H、I地块为金茂操盘，其中H、I地块为二类居住用地，即后来的鱼嘴金茂悦；项目已于2019年9月11日售罄全部房源，完美收官，当时收官销许均价39800元/㎡，首付6成。

B、C、D、G、F地块由华润操盘，其中G、F地块为住宅部分，即后来的华润置地鱼嘴润府；

项目上一次加推还是2019年9月11日，加推6#128套精装房源销许，面积为100、120、140㎡，均价39800元/㎡，首付6成，开盘当天加推房源全部售罄。

目前项目仅剩G地块最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，暂无上市消息。

深业龙湾上府

10月24日，深业龙湾上府项目刚正式公开售楼处。项目预计12月份公开样板间，随机首开。项目共打造5栋全18层小高层住宅，仅288套，建面约115㎡（2种）、140㎡、160-251㎡，放风5.3万/㎡（含装修包）。

下关城开&南京宏顺G25地块

下关城开&南京宏顺G25地块作为今年520集中供地出让的地块之一，经过12轮报价，被拍至最高限价，后经摇号，由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，比香港嘉华G72毛坯限价上涨了440元/㎡。

拿地两个月之后，7月底项目公布了规划方案。因G25地块体量很小，仅拟建2栋30层住宅。项目将打造140㎡-200㎡大平层产品，加上升级装修包，放风价预计5万/㎡左右，最快年底首开。

河西金茂府二期

河西金茂府二期新组团预计11月公开售楼处和样板间，随机首开，房源建筑面积约155、190、230㎡，前期销许均价5.2万/㎡，首付8成。

河西一期金茂府于2019年12月29日首开，当天推出8号楼，只有54套房源，面积为145m2，销许均价5.2万/㎡，首付5成，项目仅耗时100分钟，54套房源就全部售罄。

2020年12月，河西金茂府一期加推最后7#楼，共56套房源，销许均价5.2万/㎡，首付8成，验资560万，建筑面积约185㎡，当天全部售罄，一期清盘。

香港嘉华河西南G72地块

香港嘉华河西南G72地块是河西首幅“双限地块”，自土拍之初就备受关注。该地块于2020年10月21日，被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下，其中住宅产品部分的毛坯限价为4.4万元/㎡。

按照目前市场全装修以及升级装修包的价格范围，预计该项目住宅产品未来上市均价在5万/㎡左右。

根据规划，项目共分为18个分区打造，拟建11栋24-32层住宅、办公、商业、文化、酒店式公寓及相关配套设施，最高楼约250米，共49层，非常震撼。

 

其中涉及到住宅主要是E跟F分区，共计打造11栋24-32F住宅产品，户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计明年上市。

江心洲

本次江心洲共出让两幅地块，其中G117地块为单身职工公寓用地，但这幅地块紧邻地铁10号线江心洲站；至于G118地块则与在建的金陵中学高中部紧邻，并且该地块周边楼盘众多。

①NO.2021G117地块，即建邺区江心洲街道志坚路以南、中新大道以西地块

地块位置：东至中新大街，南至现状，西至红星街，北至志坚街

规划用地性质：Rac单身职工公寓用地

出让面积：15506.53㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：19500万元

最高限价：22300万元

开发资质：三级及以上

地块解析：该地块紧邻地铁10号线江心洲站，未来出行非常便利，并且一街之隔就是仁恒置地广场，未来吃个玩乐都非常方便。

项目周边在售的楼盘有即将收官的璞境项目，该项目前期房源已售罄，预计11月加推最后一栋楼，建面143、166㎡，前期销售均价49987元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

②NO.2021G118地块，即建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块

地块位置：东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：18457.18㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：146000万元

最高限价：166000万元

毛坯限价：42200元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

地块解析：江心洲G118地块位于岛南，跟地块紧邻的就是在建的金陵中学高中部。2018年，金陵中学新校区正式落户江心洲并启动建设，新校区为高中部，并属于直属高中，不设学区。

从项目处可以看见河西地标建筑、南京眼步行桥，与仁恒正对着的是青奥森林公园，环境比较宜居。不过，地块距离岛上唯一的轨道交通10号线较远，并且周边生活配套目前比较缺失。

除了紧挨学校，地块旁边就是纯新盘江心印、奥体建设G71地块以及仁恒江湾世纪项目。

江心印

江心印已于10月30日正式公开180㎡升级样板间，预计最快11月首开2、5、7#三栋楼，户型建面140、180㎡，目前在河西招商银行大厦19F有公开的云中展厅。

项目前身是江心洲G26地块，今年5月份，被招商&南通瑞城以总价37.9亿元竞得，成交楼面价30247元/㎡，最高毛坯限价40783元/㎡。

根据规划，项目建设11栋30-32层高层住宅。目前，项目已经开始动工，最快四季度首开2、5、7号楼，主力建筑面积约140㎡、180㎡，精装放风约47000-48000元/㎡。

值得一提的是，江心印作为江心洲首幅双限地块，楼面价30247元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑项目（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡。

并且地块毛坯限价40783元/㎡，精装放风价约47000-48000元/㎡，相较于区域内动辄4.7-5万/㎡的新房价格来说，该项目在江心洲性价比还算高。

奥体建设G71

今年9月份，江心洲G71被奥体建设以成交总价23.5亿竞得，楼面价32096元/㎡。

仁恒江湾世纪

仁恒江湾世纪建筑面积约300-400㎡，项目预计下半年加推叠墅产品，具体加推时间待定。